Verkaufsoptimierte Grundrisse in Erfurt — möbliert und farbig fürs Exposé
Ein technischer Grundriss dokumentiert Maße, ein verkaufsoptimierter Grundriss weckt Interesse. In kaum einer thüringischen Stadt liegen die Wohnungstypen so dicht beieinander wie in Erfurt: Ein paar Straßenzüge trennen ein winkeliges Fachwerkhaus an der Krämerbrücke von einer klassisch geschnittenen Gründerzeitwohnung im Andreasviertel, und wenige Kilometer weiter beginnen die standardisierten Etagen der Plattenbaugebiete Erfurt-Nord und Erfurt-Südost. Wo Grundrisse so unterschiedlich ausfallen, entscheidet oft die Darstellung darüber, ob ein Interessent die Raumwirkung überhaupt richtig einordnet, bevor er sich zu einer Besichtigung entschließt.
Für ein Online-Exposé bedeutet das: Ein und dieselbe Bearbeitungsmethode muss mit sehr unterschiedlichem Ausgangsmaterial zurechtkommen. Bei einer Altstadtwohnung mit schrägen Wänden geht es vor allem darum, Nutzbarkeit sichtbar zu machen, die eine reine Strichzeichnung verschweigt. Bei einer Plattenbauwohnung mit ohnehin klarem Zuschnitt liegt der Mehrwert eher darin, das Objekt zeitgemäßer und einladender wirken zu lassen. Beide Ziele lassen sich mit derselben farbigen, möblierten Darstellung erreichen – nur die Schwerpunkte verschieben sich je nach Gebäude.
Bestand oder Neubau – zwei Ausgangslagen für den Exposé-Grundriss
Je nach Vermarktungssituation unterscheidet sich die Grundlage:
Bestandsimmobilie: vorhandene Zeichnung aufwerten
Eine Bauakte des Bürgerservice Bauverwaltung oder ein frisches Aufmaß liefert die Maße, aus denen die farbige Darstellung entsteht – ob Fachwerkwohnung, Gründerzeitgrundriss oder Plattenbautyp spielt für den Ablauf keine Rolle. Schwarz-weiße, teils handschriftliche Altbestände aus dem Archiv Bauaufsicht lassen sich auf derselben Grundlage neu aufbereiten.
Neubauprojekt: Vermarktung vor Fertigstellung
Liegt noch keine fertige Wohnung vor, entsteht die möblierte Darstellung direkt aus der Planungszeichnung – oft die einzige Grundlage, auf der sich Käufer eine Vorstellung von der künftigen Raumnutzung machen können, gerade beim Verkauf vom Plan.
Was für einen verkaufsoptimierten Grundriss gebraucht wird
Grundlage ist eine belastbare Bestandszeichnung:
- Vorhandener Grundriss oder Bauakte
Als Ausgangspunkt für die farbige Neugestaltung – je genauer die vorhandenen Maße, desto weniger Nacharbeit.
- Aufmaß bei fehlender oder unklarer Zeichnung
Für manche sehr alten Altstadthäuser existiert schlicht keine ursprüngliche Bauakte – dann tritt ein Aufmaß-Termin an ihre Stelle.
- Wünsche zu Stil und Raumnutzung
Abweichende Vorstellungen zur Möblierung einzelner Räume sollten vor Beginn der Arbeit feststehen.
- Vorgesehener Vermarktungskanal
Immobilienportal, gedrucktes Exposé oder beides – das beeinflusst Format und Auflösung der fertigen Darstellung.
Verkaufsoptimierte Grundrisse in Erfurt – Beispiele aus der Praxis
Fachwerkwohnung im Andreasviertel
Schräge Wände und eine niedrige Nische unter der Treppe wirken in der möblierten Fassung nutzbar statt verloren – eine reine Strichzeichnung hätte diesen Eindruck kaum vermittelt.
Neubauwohnung, die vor Baubeginn vermarktet wird
Der möblierte Grundriss gibt Interessenten schon Monate vor der ersten Besichtigung ein konkretes Bild der künftigen Raumaufteilung.
Ausgebautes Dachgeschoss in einem Fachwerkhaus
Farbe und Möblierung machen sichtbar, welche Fläche unter der historischen Dachschräge tatsächlich als Wohnraum taugt.
Typenwohnung am Moskauer Platz
Ein regelmäßig geschnittener Plattenbau-Grundriss profitiert weniger von zusätzlicher Erklärung als von einer schlicht zeitgemäßeren, einladenderen Darstellung.
Zusammengelegte Altstadtwohnung
Erst mit Möblierung wird deutlich, wie sich die frühere Grenze zwischen zwei kleinen Wohnungen im neuen, größeren Zuschnitt sinnvoll nutzen lässt.
Ladeneinheit im Erdgeschoss eines Altstadthauses
Eine angedeutete Nutzung als Praxis oder Geschäft hilft gewerblichen Interessenten, die Fläche schneller einzuschätzen.
Reihenhaus in einem jüngeren Ortsteil
Auch bei einem unkompliziert geschnittenen Neubau-Grundriss macht eine möblierte Darstellung den Unterschied zwischen einer nüchternen Maßzeichnung und einem Bild, das sich Interessenten tatsächlich merken.
So entsteht Ihr verkaufsoptimierter Grundriss für Erfurt
Vom Bestand bis zur exposé-fertigen Darstellung:
- Vorhandene Unterlagen sichten
Bauakte, alter Grundriss oder Planungszeichnung als erste Grundlage.
- Fehlende Maße ergänzen
Bei Bedarf per Aufmaß vor Ort, wenn keine verwertbare Bestandszeichnung existiert.
- Farbige, möblierte Fassung erstellen
Mit einer Möblierung, die die reale Nutzbarkeit jedes Raums erkennbar macht.
- Rückmeldung einarbeiten
Anmerkungen zu Stil oder Möblierung fließen vor der Endfassung noch ein.
- Für Exposé und Portale liefern
In druckfähiger und digitaler Auflösung, passend für die gewählten Vermarktungskanäle.
Was den Preis für einen verkaufsoptimierten Grundriss beeinflusst
Diese Faktoren spielen eine Rolle:
- Qualität der Ausgangsunterlagen
Eine saubere Bestandszeichnung geht schneller in die Bearbeitung als ein Objekt, für das erst ein Aufmaß nötig wird.
- Unregelmäßigkeit des Zuschnitts
Fachwerktypische Winkel und Nischen bedeuten mehr Arbeit als ein regelmäßiger Typengrundriss aus dem Plattenbau.
- Größe der Immobilie
Ein einzelnes Zimmer ist schneller bearbeitet als eine ganze Etage oder ein Mehrfamilienhaus.
- Gewünschter Liefertermin
Ein enger Zeitrahmen für die Vermarktung wirkt sich auf die Planung der Bearbeitung aus.
- Zahl gewünschter Fassungen
Mehrere Möblierungsstile oder zweisprachige Beschriftung bedeuten zusätzlichen Aufwand gegenüber einer einzelnen Version.
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