Kubaturberechnung in Bremerhaven — vom flachen Wiederaufbauhaus bis zur hohen Hafenhalle

Q: Was ist der Unterschied zwischen Bruttorauminhalt und Bruttogrundfläche?

Der Bruttorauminhalt misst das gesamte umbaute Volumen in Kubikmetern, die Bruttogrundfläche die Summe aller Geschossflächen in Quadratmetern – beide nach DIN 277 ermittelt.

Q: Warum hat eine Lagerhalle im Fischereihafen einen so viel größeren Rauminhalt als ein Wohnhaus gleicher Grundfläche?

Weil solche Hallen für Warenumschlag mit großer, oft durchgehender Raumhöhe gebaut wurden, während ein Wohnhaus einem sparsameren Geschossraster mit begrenzter Höhe folgt.

Q: Reicht eine vorhandene Bauakte für die Kubaturberechnung aus?

Nur, wenn sie belastbare Maße aller Geschosse enthält und mit dem heutigen Bestand übereinstimmt. Andernfalls wird nachgemessen, gerade bei Gebäuden mit nachträglich veränderter Nutzung.

Q: Spielt die Kubatur auch bei energetischen Nachweisen eine Rolle?

Ja – energetische Berechnungen nehmen auf das beheizte Volumen Bezug. Eine bereits vorliegende Kubaturberechnung nach DIN 277 liefert dafür eine der Ausgangsgrößen.

Q: Lässt sich die Kubatur mehrerer gleichartiger Häuser gebündelt ermitteln?

Ja. Für einen Bestand mehrerer ähnlich aufgebauter Reihen- oder Zeilenhäuser, wie sie in den Bremerhavener Nachkriegssiedlungen häufig vorkommen, lässt sich die Berechnung effizient für alle Objekte gemeinsam durchführen.

Zwei Bremerhavener Gebäude mit derselben Grundfläche können ein völlig unterschiedliches Volumen haben. Ein Reihenhaus aus der Wiederaufbauzeit mit knapp bemessenen Geschosshöhen fällt kubaturmäßig deutlich kleiner aus als eine ehemalige Lagerhalle im Fischereihafen mit ihren weiten, hohen Raumvolumina – bei gleicher Grundrissfläche kann der Unterschied das Mehrfache betragen. Die DIN 277 stellt dafür zwei Kennzahlen bereit: den Bruttorauminhalt (BRI) als Volumenmaß in Kubikmetern und die Bruttogrundfläche (BGF) als Flächenmaß. Beide werden für Bewertung, Finanzierung, energetische Nachweise und – bei einer Baugenehmigung – als Bemessungsgrundlage für die Behördengebühr gebraucht, auch wenn die genaue Gebührenberechnung selbst eigenen landesrechtlichen Vorgaben folgt.

Kubaturberechnung in Bremerhaven kurz und kompakt

Der Bruttorauminhalt (BRI) misst das gesamte umbaute Volumen eines Gebäudes, unabhängig davon, wie viel davon später als Wohnfläche zählt.
Die Bruttogrundfläche (BGF) summiert die Grundflächen aller Geschosse, gemessen an den äußeren Bauteilkanten.
Maßgeblich ist die aktuelle DIN 277 (Ausgabe 2021-08), sowohl für Wohngebäude als auch für die zahlreichen ehemaligen Gewerbe- und Hafenbauten der Stadt.
Ehemalige Hallen im Fischereihafen erreichen bei gleicher Grundfläche ein Vielfaches des Rauminhalts eines einfachen Wiederaufbauhauses – ein Unterschied, der sich unmittelbar auf Bewertung und Finanzierung auswirkt.
Für die Baugenehmigungsgebühr beim Bauordnungsamt spielt der ermittelte Rauminhalt ebenfalls eine Rolle, auch wenn sich Details der Gebührenberechnung nach eigenen landesrechtlichen Vorgaben richten.
Planprofi24 ermittelt Ihre Kubatur in Bremerhaven nachvollziehbar nach DIN 277, geschossweise dokumentiert – deutschlandweit beauftragbar.

Wofür Sie eine Kubaturberechnung in Bremerhaven brauchen

Eine Kubaturberechnung ist für sich genommen keine genehmigungspflichtige Leistung, wird aber in mehreren wiederkehrenden Situationen benötigt:

Als Bemessungsgrundlage für die Baugenehmigungsgebühr beim Bauordnungsamt, neben weiteren, landesrechtlich geregelten Faktoren.
Für die Wertermittlung eines Gebäudes, insbesondere wenn ein direkter Vergleich mit ähnlichen Objekten über die reine Wohnfläche hinausgehen soll.
Für Finanzierungsanfragen, bei denen die finanzierende Bank eine nachvollziehbar dokumentierte Volumen- oder Flächenangabe verlangt.
Für eine erste Kostenschätzung nach DIN 276, die häufig auf der Bruttogrundfläche als Ausgangsgröße aufbaut.

Warum die Kubatur bei Hafengebäuden anders aussieht als bei Wohnhäusern

Ein Wohnhaus aus der Bremerhavener Wiederaufbauzeit folgt meist einem sparsamen Geschossraster mit begrenzter Raumhöhe. Ein ehemaliger Kaischuppen oder ein Lagergebäude im Fischereihafen wurde dagegen für Warenumschlag konzipiert: große, oft durchgehende Hallenvolumina ohne die für Wohnhäuser typische Geschossteilung. Bei gleicher Grundfläche ergibt sich daraus ein erheblich größerer Bruttorauminhalt – eine Kennzahl, die für die spätere Umnutzung solcher Gebäude eine wichtige Planungsgröße ist, etwa wenn zu klären ist, wie viele zusätzliche Zwischendecken sich in das vorhandene Volumen einfügen lassen. Wer eine Kubaturberechnung für ein solches Gebäude beauftragt, sollte deshalb von vornherein klären, ob der bestehende Zustand, eine geplante Umnutzung oder beides dokumentiert werden soll.

BRI und BGF im Vergleich

Beide Kennzahlen der DIN 277 beschreiben dasselbe Gebäude aus unterschiedlicher Perspektive:

Bruttorauminhalt (BRI)

Das gesamte umbaute Volumen von der Außenkante der Bauteile bis zur äußeren Dachhaut – bei einer Hafenhalle mit durchgehendem Volumen ein Vielfaches dessen, was ein Wohnhaus gleicher Grundfläche erreicht.

Bruttogrundfläche (BGF)

Die Summe aller Geschossgrundflächen, gemessen an den äußeren Bauteilkanten – Ausgangspunkt für weitere Kennzahlen wie Nutzfläche oder eine erste Kostenschätzung.

Was für eine Kubaturberechnung in Bremerhaven gebraucht wird

Grundlage sind belastbare Maße des gesamten Baukörpers:

Aufmaß oder bemaßte Bestandszeichnungen
Grundrisse und Schnitte mit Außenmaßen und Geschosshöhen aller Ebenen, einschließlich Keller und Dachraum.
Angaben zum Dachaufbau
Für die korrekte Erfassung des Volumens bis zur äußeren Dachhaut, insbesondere bei komplexeren Dachformen.
Konstruktionsdaten bei ehemaligen Hafengebäuden
Stützenhöhen, Hallenvolumen und etwaige bereits vorhandene Zwischenebenen, um die tatsächliche Kubatur solcher Gebäude korrekt abzubilden.
Klarheit über den Verwendungszweck
Ob das Ergebnis für das Bauordnungsamt, eine Wertermittlung oder eine Finanzierung gebraucht wird, beeinflusst mit, welche Detailtiefe sinnvoll ist.

Kubaturberechnung in Bremerhaven – Beispiele aus der Praxis

Wertermittlung eines Reihenhauses in Grünhöfe

Der vergleichsweise geringe Bruttorauminhalt spiegelt die sparsame Geschosshöhe der zwischen 1956 und 1960 errichteten Siedlung wider.

Umnutzungsplanung für eine Lagerhalle im Fischereihafen

Das große, durchgehende Hallenvolumen wird zunächst vollständig erfasst, bevor geplant wird, wie viele zusätzliche Geschossebenen sich sinnvoll einfügen lassen.

Finanzierungsanfrage für ein Neubauobjekt im Umfeld der Havenwelten

Die finanzierende Bank verlangt eine nachvollziehbar dokumentierte BGF oder BRI, unabhängig vom aktuellen Baufortschritt des Vorhabens.

Baugenehmigungsgebühr für einen Dachgeschossausbau

Der ermittelte Rauminhalt fließt neben weiteren, landesrechtlich geregelten Faktoren in die vom Bauordnungsamt erhobene Gebühr ein.

Portfolio mehrerer Reihenhäuser in Leherheide-West

Für einen Bestand mehrerer gleichartiger Häuser lässt sich die Kubatur gebündelt ermitteln; einheitlich nach DIN 277 berechnete Werte machen die einzelnen Objekte untereinander vergleichbar.

So entsteht Ihre Kubaturberechnung für Bremerhaven

Von der Bestandsaufnahme bis zum verwendungsfertigen Ergebnis:

Verwendungszweck klären
Baugenehmigungsgebühr, Wertermittlung oder Finanzierung – der Zweck bestimmt mit, welche Detailtiefe sinnvoll ist.
Bestand über Bauakte oder Aufmaß erfassen
Vorhandene Bauakte des Stadtarchivs oder eigenes Aufmaß liefern die Ausgangsmaße aller Geschosse.
Lücken vor Ort schließen
Fehlt eine belastbare Zeichnung, wird direkt am Gebäude nachgemessen – bei Hafengebäuden mit besonderem Blick auf Hallenhöhen und Stützenraster.
Volumen und Flächen geschossweise ermitteln
BRI und BGF entstehen Geschoss für Geschoss beziehungsweise Halle für Halle, mit nachvollziehbarem Rechenweg.
Ergebnis für den jeweiligen Zweck aufbereiten
Für das Bauordnungsamt, eine Bank oder ein Gutachten wird die Darstellung entsprechend zugeschnitten.

Was den Preis für eine Kubaturberechnung in Bremerhaven beeinflusst

Diese Faktoren bestimmen den Aufwand:

Zustand vorhandener Unterlagen
Eine belastbare Bauakte beschleunigt die Berechnung; fehlen verwertbare Maße, kommt ein Aufmaß-Termin hinzu.
Gebäudeart
Eine ehemalige Hafenhalle mit großem, durchgehendem Volumen verlangt eine andere Erfassungslogik als ein einfaches Wohnhaus mit klar getrennten Geschossen.
Zahl der Geschosse und Nebenräume
Keller, Dachraum und etwaige bereits vorhandene Zwischenebenen erhöhen den Erfassungsaufwand.
Verwendungszweck
Wird das Ergebnis für mehrere Zwecke gleichzeitig gebraucht, etwa für Bauordnungsamt und Bank, kann eine zusätzlich zugeschnittene Aufbereitung nötig sein.
Komplexität des Dachaufbaus
Schrägen, Gauben oder ein unregelmäßiger Dachaufbau verlangen eine genauere Erfassung als ein einfaches Satteldach.