Bauzeichnung in Bremen — nach der Bremischen Bauvorlagenverordnung erstellt und maßstabsgerecht

Q: Welchen Maßstab schreibt Bremen für Bauzeichnungen vor?

Bauzeichnungen dürfen 1:100 nicht unterschreiten. Für den Lageplan gilt nach § 6 BremBauVorlV in der Regel 1:500, kleiner nur bei Übereinstimmung mit der amtlichen Liegenschaftskarte.

Q: Was änderte sich mit der Bremischen Bauvorlagenverordnung von 2022?

Die seit dem 1. Januar 2023 geltende Fassung vom 1. September 2022 löste die Vorgängerversionen von 2019 und 2010 ab und legt weiterhin fest, welche Angaben Bauzeichnungen und weitere Bauvorlagen tragen müssen.

Q: Reicht für die Einreichung in Bremen ein einzelner Grundriss?

In aller Regel nicht. Verlangt wird ein zusammenhängender Satz aus Grundriss, Schnitt, Ansicht und Lageplan, deren Maße sich gegenseitig bestätigen – ein einzelner Grundriss etwa für ein Exposé folgt anderen Regeln und geht nicht an die Bauaufsicht.

Q: Wie werden Umbauten in der Bauzeichnung dargestellt?

Abzureißende und neu geplante Bauteile müssen klar auseinandergehalten werden – mit den dafür vorgesehenen Farben und Zeichen aus Anlage 1 der BremBauVorlV, nicht nach freier Wahl der Planerin oder des Planers.

Q: Welche Angaben dürfen auf keiner Bremer Bauzeichnung fehlen?

Maßstab und Maße, die wesentlichen Bauprodukte und Bauarten sowie die Rohbaumaße jeder Fensteröffnung in einem Aufenthaltsraum – vorgeschrieben durch § 8 BremBauVorlV.

Q: Wovon hängt der Preis für einen Bremer Plansatz ab?

Vor allem davon, ob neu gebaut oder umgebaut wird, wie vollständig die vorhandenen Bestandsunterlagen sind und wie viele Geschosse und Bauteile der Plansatz abdecken muss. Ein individuelles Angebot erstellen wir nach kurzer Beschreibung Ihres Vorhabens.

Für Bremen bestimmt die Bremische Bauvorlagenverordnung (BremBauVorlV), was eine Bauzeichnung enthalten muss – seit dem 1. Januar 2023 in der Fassung vom 1. September 2022, die frühere Fassungen aus den Jahren 2019 und 2010 abgelöst hat. In der Praxis reicht bei der zuständigen Bremer Bauaufsicht aber selten eine einzelne Zeichnung: Verlangt wird ein zusammenhängender Satz aus Grundriss, Schnitt und Ansicht, dessen Maße und Bauteile sich gegenseitig bestätigen müssen – anders als etwa ein einzelner Grundriss für Exposé oder Wohnflächenberechnung.

Was die Bremische Bauvorlagenverordnung für Ihre Bauzeichnung verlangt

Die BremBauVorlV regelt für Bremen, welche Angaben eine Zeichnung tragen muss, damit die zuständige Bauaufsicht sie als vollständige Bauvorlage akzeptiert:

Bei Bauzeichnungen darf der Maßstab 1:100 nicht unterschreiten; feiner aufgelöst wird nur, wo sich die geforderten Eintragungen sonst nicht darstellen lassen, gröber nur, wo das für die Aussage der Zeichnung ausreicht.
Sowohl der Lageplan als auch jede einzelne Bauzeichnung benötigen neben der Zahlenangabe des Maßstabs zusätzlich eine grafische Maßstabsleiste – es sei denn, vorhandene Maßketten erlauben die Kalibrierung ohnehin.
Bauprodukte, Bauarten sowie sämtliche Rohbaumaße der Fensteröffnungen in Aufenthaltsräumen gehören zwingend in jede Zeichnung; bei einem Umbau kommen die Kennzeichnungen für abzureißende und neu geplante Bauteile aus Anlage 1 der Verordnung hinzu.

Der Lageplan: in der Regel 1:500, nicht 1:1000

§ 6 BremBauVorlV setzt für den Bremer Lageplan im Regelfall einen Maßstab von 1:500 an. Kleiner darf er nur ausfallen, wenn er sich mit dem Maßstab der amtlichen Liegenschaftskarte deckt, größer, wenn sich das Vorhaben sonst nicht sachgerecht beurteilen lässt. Wer Unterlagen aus einem anderen Bundesland mitbringt, in dem für den Lageplan ein kleinerer Maßstab wie 1:1000 üblich ist, sollte diesen Unterschied nicht übersehen – ein zu klein skalierter Bremer Lageplan wird sonst als unvollständige Bauvorlage zurückgewiesen.

Ein zusammenhängender Plansatz statt einzelner Blätter

Wie der Satz an Zeichnungen für Bremen zustande kommt, hängt vor allem davon ab, ob neu gebaut oder umgebaut wird:

Neubau: alle Zeichnungen aus einem Guss

Bei einem Neubau, etwa in einem der jüngeren Wohnquartiere der Überseestadt, entstehen Grundriss, Schnitt und Ansicht parallel aus derselben Planung. Maße und Bauteilbezeichnungen lassen sich dadurch von vornherein zwischen den Blättern angleichen, statt sie nachträglich abstimmen zu müssen.

Bestand und Umbau: neue Zeichnung trifft auf vorhandenes Gebäude

Wird ein bestehendes Gebäude verändert, verlangt § 8 BremBauVorlV, dass abzureißende und neu geplante Bauteile klar auseinandergehalten werden. Das gelingt nur, wenn vorher eine verlässliche Bestandsaufnahme steht – aus der Bauakte der zuständigen Bremer Bauaufsicht oder aus einem aktuellen Aufmaß.

Was zu einem vollständigen Plansatz in Bremen gehört

Bei der zuständigen Stelle eingereicht wird nicht ein Blatt, sondern ein aufeinander abgestimmtes Bündel:

Grundrisse sämtlicher Geschosse
In mindestens 1:100 bemaßt, mit den nach § 8 BremBauVorlV vorgeschriebenen Rohbaumaßen jeder Fensteröffnung in einem Aufenthaltsraum.
Schnitte und Ansichten
Im gleichen Maßstab wie die Grundrisse gezeichnet, mit denselben Bauteilbezeichnungen – Widersprüche zwischen den Blättern führen bei der Prüfung fast immer zu Rückfragen.
Lageplan nach § 6 BremBauVorlV
In der Regel im Maßstab 1:500, kleiner nur bei Übereinstimmung mit der amtlichen Liegenschaftskarte, größer, wenn das Vorhaben sonst nicht ausreichend erkennbar wäre.

Bauzeichnungen in Bremen – Beispiele aus der Praxis

Neubau in einem jungen Wohnquartier der Überseestadt

Der komplette Plansatz entsteht direkt aus der Neubauplanung – Grundriss, Schnitt, Ansicht und der Lageplan im Maßstab 1:500 laufen von Anfang an aufeinander abgestimmt mit.

Dachgeschossausbau in einem Bremer Haus im Viertel

Weil ein bestehendes Gebäude verändert wird, müssen abzureißende und geplante Bauteile in den neuen Zeichnungen deutlich auseinandergehalten werden – Grundlage dafür ist die vorhandene Bauakte der zuständigen Bremer Bauaufsicht oder ein frisches Aufmaß des betroffenen Geschosses.

Umbau in einem Zeilenbau der Neuen Vahr

Selbst wenn nur ein einzelner Aufgang betroffen ist, verlangt die Einreichung den kompletten Satz an Zeichnungen, abgeglichen mit dem ursprünglichen Grundtyp des Gebäudes.

So entsteht Ihr Plansatz für Bremen

Bis die Zeichnungen einreichfertig sind, durchlaufen sie mehrere Abstimmungsschritte:

Bestandssituation klären
Bei Umbauten wird zunächst geprüft, ob eine brauchbare Bauakte bei der zuständigen Bremer Bauaufsicht vorliegt oder ob ein Aufmaß nötig wird.
Grundrisse zeichnen
Im Mindestmaßstab 1:100, mit sämtlichen nach § 8 BremBauVorlV vorgeschriebenen Angaben.
Schnitte und Ansichten anpassen
Die übrigen Blätter werden auf die Grundrisse abgestimmt, sodass Maße und Bauteile in allen Zeichnungen übereinstimmen.
Abzureißende und geplante Bauteile kennzeichnen
Bei Bestandsänderungen mit den Farben und Zeichen aus Anlage 1 der BremBauVorlV – bei einem Neubau entfällt dieser Arbeitsschritt.
Plansatz für die zuständige Stelle bündeln
Zusammen mit Lageplan und Baubeschreibung digital aufbereitet, je nach Lage für die Senatorin für Bau oder das Bauamt Bremen-Nord.

Was den Preis für eine Bauzeichnung in Bremen beeinflusst

Wie aufwendig der Plansatz wird, hängt von mehreren, voneinander unabhängigen Größen ab:

Neubau oder Bestandsänderung
Bei einem Neubau entstehen alle Blätter parallel aus derselben Planung; bei einer Bestandsänderung kommt vorher die Klärung hinzu, was am Gebäude überhaupt vorhanden ist.
Verfügbarkeit brauchbarer Bestandsunterlagen
Liegt keine passende Bauakte vor oder ist sie beim laufenden Digitalisierungsprojekt der Stadt noch nicht erfasst, wird vorab ein Aufmaß-Termin nötig.
Zahl der Geschosse und Bauteile
Je mehr Geschosse und je komplexer die einzelnen Bauteile, desto mehr Blätter umfasst der fertige Plansatz.
Vorlaufzeit bis zur Einreichung
Ein knapper Zeitrahmen auf unserer Seite lässt sich beschleunigen, ändert aber nichts an den Prüffristen der zuständigen Bremer Bauaufsicht.