Kubaturberechnung in Bottrop — Bruttorauminhalt vom Wohnhaus bis zur ehemaligen Werkshalle

Q: Was ist der Unterschied zwischen BRI und Wohnfläche?

Der Bruttorauminhalt erfasst das komplette umbaute Volumen bis zur äußeren Dachhaut. Die Wohnfläche nach WoFlV rechnet Räume unter Dachschrägen abhängig von der Raumhöhe dagegen nur anteilig oder gar nicht an.

Q: Wofür braucht das Bauaufsichtsamt den umbauten Raum?

Nach der AVwGebO NRW dient der umbaute Raum zusammen mit einem daraus abgeleiteten Rohbauwert als Bemessungsgrundlage für die Gebühr eines Baugenehmigungsverfahrens.

Q: Zählt der Tetraeder als Gebäude im Sinne der Kubaturberechnung?

Nein. Die begehbare Stahlpyramide auf der Halde Beckstraße gilt bauordnungsrechtlich als Ingenieurbauwerk ohne Aufenthaltsräume, nicht als Gebäude. Eine Kubaturberechnung nach DIN 277 für Wohn- oder Geschäftsgebäude passt darauf nicht.

Q: Warum ergeben ehemalige Werksgebäude in Bottrop ein besonders hohes BRI je Nutzfläche?

Sie wurden ursprünglich für Produktion und Fördertechnik mit großen Hallenhöhen gebaut. Dieses Volumen geht vollständig ins BRI ein, ohne dass die heute nutzbare Fläche im gleichen Maß mitwächst.

Q: Reicht eine vorhandene Bauakte für die Kubaturberechnung aus?

Nur, wenn sie belastbare Maße sämtlicher Geschosse einschließlich Dach- oder Hallenraum enthält. Fehlen diese oder weicht der reale Bestand ab, ist eine aktuelle Vermessung nötig.

Q: Spielt die Kubatur auch bei energetischen Nachweisen eine Rolle?

Ja, energetische Berechnungen beziehen sich auf das beheizte beziehungsweise umbaute Volumen. Eine sauber ermittelte Kubatur ist deshalb über die reine Bauantragsbearbeitung hinaus von Nutzen.

DIN 277 liefert zwei Kennzahlen, die zusammen beschreiben, wie viel Raum ein Gebäude tatsächlich beansprucht: den Bruttorauminhalt (BRI) als umbautes Volumen und die Bruttogrundfläche (BGF) als Summe sämtlicher Geschossflächen. In Bottrop reicht die Bedeutung dieser Kubatur über die reine Wertermittlung hinaus, denn die Allgemeine Verwaltungsgebührenordnung NRW (AVwGebO NRW) zieht sie – zusammen mit einem daraus abgeleiteten Rohbauwert – zur Berechnung der Baugenehmigungsgebühr beim Bauaufsichtsamt (Amt 63) heran. Wie stark das Ergebnis je nach Gebäudetyp schwankt, zeigt ein Vergleich: Ein gewöhnliches Wohnhaus in Boy oder Eigen bewegt sich in üblichen Wohngeschosshöhen, während ehemalige Werksgebäude aus der Bergbauzeit ein Mehrfaches an Volumen je Quadratmeter Grundfläche aufweisen können.

Kubaturberechnung in Bottrop kurz und kompakt

Der Bruttorauminhalt (BRI) misst das gesamte umbaute Volumen, die Bruttogrundfläche (BGF) die addierte Fläche aller Geschosse – beides nach DIN 277 ermittelt.
Über die AVwGebO NRW fließt der aus dem BRI abgeleitete Rohbauwert direkt in die Höhe der Baugenehmigungsgebühr beim Bauaufsichtsamt ein.
Frühere Werksgebäude aus der Bottroper Bergbauzeit besitzen wegen ihrer für Maschinen und Fördertechnik ausgelegten Hallenhöhen ein deutlich anderes BRI-Verhältnis als ein gewöhnliches Wohnhaus.
Anders als bei der Wohnflächenberechnung nach WoFlV, die Dachschrägen je nach Raumhöhe nur anteilig ansetzt, zählt beim BRI jeder Kubikmeter bis zur äußeren Dachhaut vollständig.
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Wofür Sie die Kubatur in Bottrop konkret brauchen

Eine eigenständige Genehmigungspflicht kennt die Kubaturberechnung nicht, doch ihr Ergebnis wird an mehreren Stellen verlangt:

Als Bemessungsgrundlage der Baugenehmigungsgebühr, sobald ein Bauvorhaben beim Bauaufsichtsamt ein Verfahren durchläuft.
Als Nachweis gegenüber Bank oder Sachverständigem bei Gutachten, Wertermittlungen oder Finanzierungsvorhaben.
Als Vergleichsgrundlage innerhalb eines Immobilienportfolios, wenn unterschiedlich alte Objekte erst über eine einheitlich nach DIN 277 ermittelte Kubatur gegenübergestellt werden können.

Wohnhaus, Werkshalle – und warum der Tetraeder nicht dazuzählt

<p>Bei ähnlicher Grundfläche kann sich der Rauminhalt zweier Bottroper Gebäude erheblich unterscheiden, je nachdem, wofür sie ursprünglich errichtet wurden. Ein Wohnhaus in Boy oder Eigen bewegt sich in für Wohnzwecke üblichen Geschosshöhen. Frühere Werksgebäude der Bergbauzeit waren dagegen oft auf hohe Maschinenhallen und Fördertechnik ausgelegt und reichen deutlich weiter nach oben. Ein Grenzfall, an dem sich zeigt, wo der Begriff der Kubaturberechnung endet, ist der Tetraeder auf der Halde Beckstraße: Die 1995 eröffnete, rund 60 Meter kantenlange Stahlpyramide fasst zwar ein gewaltiges Volumen, gilt jedoch nicht als Gebäude im bauordnungsrechtlichen Sinne, sondern als begehbares Ingenieurbauwerk ohne Aufenthaltsräume. Eine Kubaturberechnung nach DIN 277, wie sie für Wohn- oder Geschäftsgebäude erstellt wird, lässt sich auf ein solches Bauwerk gar nicht sinnvoll anwenden.</p>

BRI und BGF: zwei verwandte, aber unterschiedliche Größen

Beide Kennzahlen stammen aus derselben Norm, beantworten aber unterschiedliche Fragen zum Gebäude:

Bruttorauminhalt (BRI)

Erfasst das vollständige Volumen zwischen den äußeren Bauteilkanten und der Dachhaut. Keller, Speicher und selbst eine hohe Werkshalle zählen dabei komplett mit, unabhängig von der heutigen Nutzung.

Bruttogrundfläche (BGF)

Die addierte Fläche aller Geschosse, gemessen an den äußeren Bauteilkanten – Ausgangsgröße für eine Kostenschätzung nach DIN 276 und für die spätere Nutzflächenermittlung.

Rohbauwert für die Gebührenberechnung

Für die Baugenehmigungsgebühr leitet das Bauaufsichtsamt aus dem ermittelten BRI zusätzlich einen Rohbauwert anhand amtlich veröffentlichter Werte je Kubikmeter ab.

Was für eine Kubaturberechnung in Bottrop gebraucht wird

Grundvoraussetzung ist ein vollständiges, belastbares Maßbild des Baukörpers:

Vollständiges Aufmaß oder bemaßte Zeichnungen
Außenmaße und Geschosshöhen aller Ebenen, vom Keller bis zum obersten Dach- oder Hallenraum, bilden die eigentliche Rechengrundlage.
Genaue Erfassung von Dach oder Hallengeometrie
Bei Wohnhäusern zählt die Dachneigung samt Gauben, bei ehemaligen Werksgebäuden die real vorhandene Hallenhöhe.
Bauakte des Bauaufsichtsamts
Liegt eine aktuelle Akte vor, verkürzt sie die Erfassung spürbar; bei älteren Objekten kann zusätzlich das Stadtarchiv Bottrop weiterhelfen.

Kubaturberechnung in Bottrop – Beispiele aus der Praxis

Baugenehmigungsgebühr für einen Dachgeschossausbau in Eigen

Der ermittelte Bruttorauminhalt fließt über den daraus abgeleiteten Rohbauwert unmittelbar in die Höhe der Baugenehmigungsgebühr nach der AVwGebO NRW ein.

Umnutzung eines ehemaligen Werksgebäudes in Bottrop-Mitte

Die einst für Fördertechnik ausgelegte Hallenhöhe führt zu einem BRI, das die künftige Nutzfläche deutlich übersteigt – ein Wert, der gegenüber Bank oder Gutachter gesondert erklärt werden muss.

Wertermittlung eines Wohnhauses in Boy

Bei gebräuchlicher Wohngeschosshöhe rückt das BRI je Quadratmeter deutlich näher an die tatsächliche Nutzfläche heran als bei einem vergleichbar großen Industriegebäude.

Fachwerkhaus mit unregelmäßigem Dachaufbau in Kirchhellen

Eine unregelmäßig verlaufende, historische Sparrenlage verlangt eine gründlichere Erfassung des Dachraumvolumens als ein einfaches, symmetrisches Satteldach.

So entsteht Ihre Kubaturberechnung für Bottrop

Vom ersten Aufmaß bis zum belastbaren Ergebnis:

Bestand sichten
Eine vorhandene Bauakte des Bauaufsichtsamts oder ein frisches Aufmaß bildet die Grundlage für sämtliche Geschosse einschließlich Keller und Dach- oder Hallenraum.
Lücken vor Ort schließen
Reichen die vorhandenen Unterlagen nicht aus, wird direkt am Objekt nachgemessen.
BRI und BGF nach DIN 277 ermitteln
Die Berechnung erfolgt geschossweise und berücksichtigt Dach- oder Hallenbereiche mit abweichender Geometrie gesondert.
Ergebnis gegen den Verwendungszweck spiegeln
Je nachdem, ob das Ergebnis für das Bauaufsichtsamt, eine Bewertung oder eine Finanzierung dient, wird die Darstellung entsprechend aufbereitet.
Nachvollziehbare Dokumentation übergeben
Sie erhalten das Ergebnis mit offengelegtem Rechenweg, einsatzbereit für Bewertung, Finanzierung oder das Verfahren beim Bauaufsichtsamt.

Was den Preis für eine Kubaturberechnung in Bottrop bestimmt

Ein fester Pauschalpreis wäre wenig aussagekräftig, weil Gebäudetyp und Ausgangslage stark schwanken. Entscheidend sind vor allem:

Verfügbarkeit brauchbarer Unterlagen
Eine belastbare Bauakte spart Zeit; fehlen verwertbare Maße, wird ein zusätzlicher Aufmaß-Termin fällig.
Anzahl der zu erfassenden Ebenen
Kellerräume, Dach- oder Hallenbereiche und Zwischenebenen erhöhen den Erfassungsaufwand gegenüber einem einfachen Baukörper.
Geometrie von Dach oder Halle
Schrägen und Gauben im Fachwerkhaus oder ausgedehnte Hallenflächen in Werksgebäuden verlangen eine feinere Erfassung als ein einfacher, rechteckiger Baukörper.
Zweck der Berechnung
Eine für das Bauaufsichtsamt bestimmte Berechnung kann andere Nachweisanforderungen haben als eine für Wertermittlung oder Finanzierung.