Bemaßte Schnittzeichnungen in Bottrop — Geschosshöhen vom Fachwerkdach bis zur Bergarbeitersiedlung

Q: In welchen Fällen brauche ich in Bottrop eine bemaßte Schnittzeichnung?

Immer dann, wenn Geschosshöhen, Dachneigung oder Deckenaufbau für ein Vorhaben nachgewiesen werden müssen – am häufigsten beim Ausbau eines Dachgeschosses.

Q: Weshalb entscheidet gerade der Schnitt über einen Dachgeschossausbau?

Nur im Schnitt lassen sich Kniestockhöhe und die tatsächlich nutzbare Raumhöhe unter der Dachschräge ablesen – meist die entscheidende Größe für die Genehmigungsfähigkeit.

Q: Was ist beim Schnitt eines Fachwerkhauses in Kirchhellen anders?

Die sichtbare, traditionelle Balkenkonstruktion weicht von einem massiven Bau ab und muss im Schnitt eigenständig dargestellt werden, damit geplante Eingriffe klar von der historischen Substanz getrennt bleiben.

Q: Wie hängt der Schnitt mit der Frage nach dem Vollgeschoss zusammen?

Ob ein ausgebautes Dachgeschoss als Vollgeschoss gilt – mit Folgen für die zulässige Gesamtgeschosszahl –, lässt sich nur anhand der im Schnitt bemaßten Raumhöhe beurteilen.

Q: Was gilt beim Umbau eines bereits sanierten Gebäudes für die Darstellung im Schnitt?

Eine vorhandene Dach- oder Deckendämmung aus einer früheren energetischen Sanierung muss im Schnitt berücksichtigt werden, damit ein weiterer baulicher Schritt widerspruchsfrei daran anschließt.

Q: Worin liegt der Unterschied zwischen Schnitt und Ansicht?

Der Schnitt öffnet das Gebäude von innen und zeigt Geschosshöhen sowie Dachneigung, während die Ansicht die Fassade von außen zeigt. Für eine Einreichung braucht es meist beide Zeichnungen zusammen mit dem Grundriss.

Q: Wird für jede Schnittzeichnung dieselbe Schnittführung verwendet?

Nein. Die Schnittführung wird für jedes Vorhaben individuell so gewählt, dass sie die für die Genehmigung entscheidenden Bauteile – etwa den Dachgeschossausbau oder eine neue Zwischendecke – überhaupt sichtbar macht.

Ob ein Dachraum ausgebaut werden darf und in welcher Form, entscheidet sich nicht im Grundriss und auch nicht in der Fassadenansicht, sondern im Schnitt durch das Gebäude – erst er zeigt Kniestock, Firstpunkt und den tatsächlichen Deckenaufbau. In Bottrop treffen dabei mehrere sehr unterschiedliche Dachlandschaften aufeinander: die traditionell steilen Satteldächer der Fachwerkhäuser im Ortskern Kirchhellens, die schlichteren Dachformen der ehemaligen Bergarbeitersiedlungen und modernere Konstruktionen in jüngeren Wohnvierteln. Genau in dieser Zeichnung zeigt sich, ob ein geplanter Dachausbau in der vorgesehenen Form überhaupt genehmigungsfähig wäre.

Diese Angaben verlangt der Schnitt nach der BauPrüfVO NRW

Für den Schnitt gelten dieselben formalen Grundregeln wie für jede andere Bauzeichnung, inhaltlich rückt jedoch die Vertikale des Gebäudes in den Vordergrund:

Mindestens Maßstab 1:100, mit lückenlosen Höhenmaßen für Geschosse, Dachneigung und alle weiteren relevanten Aufbauten.
Deckenkonstruktion und Dachaufbau müssen anhand der eingesetzten Bauprodukte und Bauarten erkennbar dargestellt sein.
Zwischen vorhandener Bausubstanz und geplanter Änderung – etwa einer neuen Geschossdecke oder einem umgebauten Dachstuhl – muss eindeutig unterschieden werden.

Warum ausgerechnet der Schnitt über den Dachgeschossausbau entscheidet

<p>Ganz gleich, ob im dörflichen Ortskern Kirchhellens oder in einer der ehemaligen Bergarbeitersiedlungen im übrigen Stadtgebiet: Halb ausgebaute oder ungenutzte Dachgeschosse gehören in Bottrop, wie in fast jeder Ruhrgebietsstadt, zum gewohnten Bild. Soll ein solcher Raum zu Wohnzwecken werden, prüft das Bauaufsichtsamt anhand des Schnitts, ob Kniestock und lichte Höhe unter der Dachschräge den planungsrechtlichen Vorgaben genügen – häufig der Punkt, an dem sich die Genehmigungsfähigkeit entscheidet. Bei Fachwerkhäusern in Kirchhellen kommt hinzu, dass die traditionelle Dachkonstruktion mit ihren sichtbaren Balken von einem gewöhnlichen Massivbau abweicht und deshalb im Schnitt eigens dargestellt werden muss. Überall gilt dabei dieselbe Zeichnungsanforderung, um zu klären, ob der ausgebaute Raum als Vollgeschoss zu zählen ist.</p>

Zwei Ausgangslagen für den Schnitt

In Bottrop kommen im Wesentlichen zwei Situationen vor:

Neubauvorhaben

Bei einem neu geplanten Gebäude entsteht der Schnitt zusammen mit Grundriss und Ansicht aus derselben Entwurfsplanung, sodass alle drei Zeichnungen von Beginn an zueinander passen.

Umbau oder Dachgeschossausbau

Hier steht zuerst ein Aufmaß der vorhandenen Geschosshöhen und der Dachkonstruktion an. Erst darauf lässt sich im Schnitt zeigen, was erhalten bleibt und was sich ändert.

Was zusammen mit dem Schnitt eingereicht wird

Ein Schnitt allein sagt wenig aus – erst zusammen mit weiteren Unterlagen ergibt sich ein vollständiges Bild:

Der eigentliche Schnitt
Geführt durch die maßgeblichen Gebäudeteile, mindestens im Maßstab 1:100, vollständig bemaßt.
Dazu passender Grundriss und passende Ansicht
Nur wenn Geschosshöhen sowie First- und Traufmaße zwischen allen drei Zeichnungen zueinander stimmen, wertet das Bauaufsichtsamt den Plansatz als zusammenhängende Einheit.
Belastbare Höhenangaben im Dachraum
Sie entscheiden darüber, welche Bereiche unter der Dachschräge überhaupt als Aufenthaltsraum zählen.
Angaben zur Dach- oder Deckenkonstruktion
Bei Fachwerkhäusern die sichtbare Balkenlage, bei jüngeren Häusern die tatsächliche Deckenbauart.

Schnittzeichnungen aus dem Bottroper Alltag

Ausbau eines Dachraums im Ortskern Kirchhellens

Die im Schnitt dokumentierte Kniestock- und Firsthöhe entscheidet, welche Fläche unter der historischen Sparrenlage tatsächlich als Wohnraum zählt.

Dachgeschossausbau in einer ehemaligen Bergarbeitersiedlung in Bottrop-Mitte

Die vergleichsweise einfache Dachgeometrie dieser Häuser lässt sich in der Regel schneller im Schnitt erfassen als eine historische Fachwerkkonstruktion.

Neue Gaube an einem Haus in Boy

Erst der Schnitt zeigt, wie sich die geplante Gaube in die vorhandene Dachneigung einfügt – geprüft im Zusammenspiel mit der zugehörigen Fassadenansicht.

Aufstockung eines sanierten Hauses in Batenbrock

Zusätzlich stellt der Schnitt dar, wie die aus der InnovationCity-Sanierung stammende Dachdämmung mit der geplanten zusätzlichen Geschossigkeit zusammenwirkt.

Kellerausbau in einem Wohnhaus in Eigen

Der Schnitt dokumentiert die vorhandene Deckenhöhe und den Bodenaufbau, bevor über eine Nutzung des Kellers als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum entschieden wird.

Von der Bestandsaufnahme zur fertigen Schnittzeichnung

Fünf Arbeitsschritte führen in Bottrop zum einreichfertigen Schnitt:

Schnittführung bestimmen
Zunächst wird festgelegt, an welcher Stelle des Gebäudes geschnitten werden muss, um Geschosshöhen und Dachaufbau nachvollziehbar zu machen.
Datengrundlage beschaffen
Als Basis dient je nach Fall die beim Bauaufsichtsamt geführte Bauakte oder ein frisches Aufmaß.
Konstruktionstyp berücksichtigen
Bei Fachwerkhäusern wird die sichtbare Holzkonstruktion, bei sanierten Gebäuden die vorhandene Dämmschicht eigens erfasst.
Schnitt zeichnen
Die Zeichnung entsteht mindestens im Maßstab 1:100 mit sämtlichen Pflichtangaben nach § 4 BauPrüfVO NRW.
Mit Grundriss und Ansicht abstimmen und einreichen
Etwaige Widersprüche zwischen den Zeichnungen des Plansatzes werden vor der Übergabe an das Bauaufsichtsamt beseitigt.

Preisfaktoren für eine Schnittzeichnung in Bottrop

Vier Punkte bestimmen im Wesentlichen den Aufwand:

Zahl der benötigten Schnitte
Bei unterschiedlich hohen Gebäudeteilen kann mehr als eine Schnittführung nötig werden.
Vorliegender Planungsstand
Aus einer bereits laufenden Neubauplanung entsteht ein Schnitt zügiger als aus einem wenig dokumentierten Altbestand.
Dachgeometrie und Konstruktion
Historische Fachwerkdächer erfordern deutlich mehr Detailarbeit als das einfache Satteldach einer ehemaligen Bergarbeitersiedlung.
Vorhandene Bauaktenlage
Fehlt eine verwertbare Bestandszeichnung, wird ein Aufmaß-Termin nötig; bei älteren Gebäuden kann zusätzlich das Stadtarchiv Bottrop weiterhelfen.