Kubaturberechnung in Bochum — Bruttorauminhalt vom Siedlungshaus bis zur Malakowturm-Halle

Q: Was ist der Unterschied zwischen BRI und Wohnfläche?

Der Bruttorauminhalt zählt jeden Kubikmeter bis zur Dachhaut mit, unabhängig von der Raumhöhe. Die Wohnfläche nach WoFlV berücksichtigt Flächen unter Dachschrägen dagegen nur anteilig oder gar nicht.

Q: Wofür braucht das Bauordnungsamt in Bochum den umbauten Raum?

Aus dem Bruttorauminhalt leitet die AVwGebO NRW einen Rohbauwert ab, der zusammen mit dem umbauten Raum selbst als Bemessungsgrundlage für die Gebühr eines Baugenehmigungsverfahrens dient.

Q: Warum weicht das BRI eines ehemaligen Zechengebäudes so stark von seiner Nutzfläche ab?

Frühere Förderanlagen wie an der Zeche Hannover wurden für Maschinen und Fördertechnik gebaut, nicht für Wohn- oder Büronutzung. Ihre Geschosshöhe übersteigt die eines gewöhnlichen Gebäudes oft um ein Vielfaches, obwohl die Grundfläche vergleichbar sein kann.

Q: Was ist der Unterschied zwischen BRI und BGF?

Der Bruttorauminhalt beschreibt ein Volumen, die Bruttogrundfläche eine Fläche. Beide werden nach DIN 277 ermittelt, messen dabei aber unterschiedliche Eigenschaften desselben Baukörpers.

Q: Reicht eine vorhandene Bauakte für die Kubaturberechnung aus?

Nur, wenn sie sämtliche Ebenen verlässlich abbildet und mit dem heutigen Gebäude übereinstimmt. Bei individuell veränderten Siedlungs- oder Typenbauten ist das nicht garantiert; dann hilft ein aktuelles Aufmaß weiter.

Q: Lässt sich die Kubaturberechnung für mehrere Wohnungen im selben Hustadt-Block gemeinsam beauftragen?

Ja – bei baugleichen Einheiten mit übereinstimmender Geschosshöhe lässt sich die Berechnung meist effizient bündeln, individuelle Umbauten einzelner Wohnungen werden dabei gesondert berücksichtigt.

Q: Spielt die Kubatur auch bei energetischen Nachweisen eine Rolle?

Ja – ein energetischer Nachweis bezieht sich meist auf dasselbe beheizte Volumen, das schon in die Kubaturberechnung eingeht.

Zwei Bochumer Gebäude mit ähnlicher Grundfläche können sich beim Rauminhalt drastisch unterscheiden – je nachdem, wofür sie einst gebaut wurden. Ein Siedlungshaus in der Dahlhauser Heide oder ein Wohnblock in der Hustadt hat Geschosshöhen, wie sie für Wohnraum üblich sind. Die erhaltenen Bauteile der früheren Zeche Hannover, Malakowturm und Maschinenhalle, heute Museum, wurden dagegen für Fördertechnik ausgelegt und reichen entsprechend viel höher hinauf. Genau dieses Volumen misst die Kubaturberechnung: den Bruttorauminhalt (BRI) und die Bruttogrundfläche (BGF) nach DIN 277. In Nordrhein-Westfalen hat die Zahl auch eine verwaltungstechnische Seite – die Allgemeine Verwaltungsgebührenordnung NRW (AVwGebO NRW) leitet aus dem Bruttorauminhalt einen Rohbauwert ab, der neben dem umbauten Raum in die Gebühr für ein Baugenehmigungsverfahren einfließt.

Kubaturberechnung in Bochum kurz und kompakt

Zwei Zahlen, ein Gebäude: Der Bruttorauminhalt (BRI) misst das gesamte umschlossene Volumen, die Bruttogrundfläche (BGF) addiert nur die Flächen der einzelnen Geschosse – beide nach DIN 277 ermittelt.
Die AVwGebO NRW leitet aus dem Bruttorauminhalt einen Rohbauwert ab, der zusammen mit dem umbauten Raum als Bemessungsgrundlage für die Baugenehmigungsgebühr beim Bochumer Bauordnungsamt dient.
Ein Siedlungshaus in der Dahlhauser Heide und eine ehemalige Zechenhalle mit vergleichbarer Grundfläche liegen beim BRI weit auseinander, sobald die tatsächliche Geschosshöhe in die Rechnung eingeht.
Bei Dachschrägen trennen sich BRI und Wohnfläche deutlich: Für das Volumen zählt jeder Kubikmeter bis zur Dachhaut, für die Wohnflächenberechnung nach WoFlV nur der Anteil ab einer bestimmten lichten Höhe.
Die Hustadt-Hochhäuser mit ihrer über viele Geschosse wiederkehrenden Typenbauweise erlauben oft eine effiziente Berechnung mehrerer baugleicher Einheiten in einem Zug.

BRI und BGF – zwei Kennzahlen, ein Baukörper

Beide Werte entstammen derselben Norm, messen aber Verschiedenes an ein und demselben Gebäude:

Bruttorauminhalt (BRI)

Summiert den gesamten umschlossenen Raum eines Gebäudes, gemessen von außen bis zur Dachhaut – ob darunter gewohnt oder, wie einst an der Zeche Hannover, gefördert wurde, ändert am Wert nichts.

Bruttogrundfläche (BGF)

Addiert stattdessen nur die Grundflächen der einzelnen Geschosse an ihrer äußeren Kante – Ausgangsgröße für Nutzfläche und eine erste Kostenschätzung nach DIN 276.

Rohbauwert als abgeleitete Größe

Wer die Baugenehmigungsgebühr nach der AVwGebO NRW nachvollziehen will, braucht eine dritte Größe: den Rohbauwert. Er entsteht, indem das Bauordnungsamt den ermittelten Bruttorauminhalt mit amtlich festgelegten Wertfaktoren je Kubikmeter multipliziert – ein zusätzlicher Verwaltungsschritt, der die eigentliche Kubaturberechnung selbst unberührt lässt.

Was für eine Kubaturberechnung in Bochum gebraucht wird

Ohne verlässliche Maße des gesamten Baukörpers bleibt jede Kubatur nur eine Schätzung:

Vermessene Außenmaße jeder Ebene
Vom Kellergeschoss über die einzelnen Wohnetagen bis zur Firsthöhe des Dachs – bei einer musealen Zechenhalle wie an der Zeche Hannover reicht das bis unter den First des Malakowturms.
Erfassung von Dachform und Tragwerk
Kniestock und Dachschräge bei einem Siedlungs- oder Wiederaufbauhaus, Binderabstand und Stützenraster bei einer ehemaligen Werkshalle – beides bestimmt maßgeblich das Volumen bis zur Dachhaut.
Aktenlage im Technischen Rathaus
Wo die Bauakte vollständig und zum heutigen Zustand passend vorliegt, entfällt ein eigener Erfassungstermin; bei individuell veränderten Siedlungs- oder Typenbauten trifft das nicht immer zu.

Kubaturberechnung in Bochum – Beispiele aus der Praxis

Baugenehmigungsgebühr für einen Dachgeschossausbau

Der ermittelte umbaute Raum fließt zusammen mit dem daraus abgeleiteten Rohbauwert als Bemessungsgrundlage in die Gebühr des Baugenehmigungsverfahrens beim Bauordnungsamt ein.

Wertermittlung eines Siedlungshauses in der Dahlhauser Heide

Bei gewöhnlicher Wohngeschosshöhe liegt das BRI je Quadratmeter Wohnfläche deutlich näher an der Nutzfläche als bei einem Industriegebäude vergleichbarer Grundfläche – ein wichtiger Vergleichswert für die Sachwertermittlung.

Umnutzung eines ehemaligen Werksgebäudes im Umfeld von Mark 51°7

Die für Produktion ausgelegte Geschosshöhe ergibt ein BRI, das die spätere Nutzfläche deutlich übersteigt – für Finanzierung und Gutachten eine Kennzahl, die gesondert erläutert werden muss.

Vergleich mehrerer Wohnungen im Hustadt-Typenbau

Einheitliche Geschosshöhen über viele Etagen hinweg erlauben eine gebündelte Berechnung mehrerer baugleicher Einheiten – individuelle Umbauten einzelner Wohnungen werden dabei gesondert berücksichtigt.

So entsteht Ihre Kubaturberechnung für Bochum

Von der ersten Sichtung der Unterlagen bis zum belastbaren Rechenweg:

Aktenlage klären
Es wird geprüft, ob die im Technischen Rathaus geführte Bauakte alle Ebenen des Gebäudes zuverlässig wiedergibt.
Fehlstellen vor Ort ergänzen
Sind einzelne Maße nicht dokumentiert oder erkennbar überholt, wird direkt am Gebäude nachgemessen.
Volumen und Fläche nach DIN 277 rechnen
Geschossweise ermittelt, mit gesonderter geometrischer Auswertung für Dachschrägen oder eine Hallenkonstruktion mit Bindern.
Ergebnis am Verwendungszweck spiegeln
Ob das Ergebnis fürs Bauordnungsamt, ein Gutachten oder eine Finanzierungsanfrage gebraucht wird, bestimmt die nötige Dokumentationstiefe.
Übergabe mit offenem Rechenweg
Bruttorauminhalt und Bruttogrundfläche werden so übergeben, dass Amt, Bank oder Gutachter jeden Rechenschritt nachvollziehen können.

Was den Preis für eine Kubaturberechnung in Bochum beeinflusst

Der Aufwand richtet sich nach mehreren Faktoren:

Passgenauigkeit der Bauakte
Stimmt die Akte mit dem heutigen Gebäude überein, geht die Berechnung zügig; andernfalls wird zunächst vor Ort nachgemessen.
Geschosszahl des Gebäudes
Ein einzelnes Geschoss ist schnell erfasst, ein Bau mit Keller, mehreren Etagen und ausgebautem Dach verlangt entsprechend mehr Einzelwerte.
Bauform von Dach oder Tragwerk
Ein einfaches Satteldach ist rasch aufgenommen; ein Stützenraster mit Bindern oder mehrere Gauben verlangen eine feinere Auswertung.
Vorgesehener Verwendungszweck
Für das Bauordnungsamt genügt oft eine schlankere Dokumentation, eine Wertermittlung verlangt zusätzliche Erläuterungen.