Bauzeichnung in Bochum — ein koordinierter Plansatz nach der BauPrüfVO NRW für das Bauordnungsamt
Für eine Bauzeichnung in Bochum gilt dieselbe Verordnung, die auch über den Einsatz eines Prüfingenieurs entscheidet: die Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO NRW). Wer beim Bauordnungsamt im Technischen Rathaus einreicht, braucht dafür fast nie ein einzelnes Blatt, sondern einen vollständigen, in sich stimmigen Plansatz aus Grundriss, Schnitt und Ansicht – etwas anderes als der einzelne, bemaßte Grundriss für Verkauf oder Wohnflächenberechnung, der eigenen Anforderungen folgt. Eine Besonderheit kommt in der denkmalfreien, aber gestaltungsgeschützten Dahlhauser Heide hinzu: Anders als bei einem klassischen Baudenkmal prüft dort keine gesonderte Denkmalbehörde mit, sondern das Bauordnungsamt selbst gleicht dieselbe Bauzeichnung zusätzlich gegen die örtliche Gestaltungssatzung ab. Wer schon einmal für eine reine Wohnflächenberechnung einen einzelnen Grundriss hat erstellen lassen, sollte diesen nicht mit dem hier gemeinten Plansatz verwechseln: Für das Bauordnungsamt zählt ausschließlich der vollständige, aufeinander abgestimmte Satz aus mehreren Zeichnungen.
Was die BauPrüfVO NRW für Ihre Bauzeichnung verlangt
Die Verordnung legt fest, welche Angaben eine Bauzeichnung enthalten muss, damit sie als vollständige Bauvorlage gilt:
- Maßstab: grundsätzlich 1:100 für Grundriss, Schnitt und Ansicht; für die Darstellung der Umgebungsbebauung genügt alternativ ein kleinerer Maßstab, eine Farbfotografie oder eine Fotomontage.
- Kennzeichnung: Maßstab und Maße müssen auf jeder Zeichnung angegeben sein, ebenso – wo brandschutzrelevant – Brandverhalten der Baustoffe und Feuerwiderstandsdauer der Bauteile.
- Bei Änderungen an bestehenden Gebäuden müssen zu beseitigende und geplante Bauteile eindeutig unterscheidbar dargestellt werden, üblicherweise über unterschiedliche Linienarten oder Farben.
Anders als vielfach angenommen steht die Dahlhauser Heide nicht unter klassischem Denkmalschutz, sondern seit 1980 unter einer eigenen, 2025 überarbeiteten Gestaltungssatzung, die den gartenstadtartigen Charakter der Bergarbeitersiedlung schützt. Für die Bauzeichnung bedeutet das einen Unterschied zu Städten, in denen ein vergleichbares Ensemble denkmalgeschützt ist und eine zweite, eigenständige Behörde dieselben Pläne noch einmal prüft: In der Dahlhauser Heide bleibt es bei einer einzigen Prüfspur beim Bauordnungsamt, das den Plansatz sowohl bauordnungsrechtlich als auch gegen die Gestaltungssatzung abgleicht. Inhaltlich verlangt das trotzdem zusätzliche Angaben, die eine gewöhnliche Bauzeichnung nicht braucht – etwa zur Dachform, zur Fassadengestaltung und zur Lage von Stellplätzen, Ladestationen oder Wärmepumpen, die seit der Neufassung der Satzung auch im Vorgarten stehen dürfen, sofern sie sich gestalterisch einfügen.
Ein koordinierter Plansatz statt einzelner Zeichnungen
Ob Neubau oder Bestand entscheidet, wie der Plansatz entsteht:
Neubau: vollständiger Plansatz von Grund auf
Grundriss, Schnitt und Ansicht entstehen gemeinsam aus einer Planung und sind von vornherein aufeinander abgestimmt – etwa für ein Mehrfamilienhaus im Wohnquartier Ostpark, wo der eigens aufgestellte Bebauungsplan zusätzliche Festsetzungen macht, die der Plansatz von Beginn an berücksichtigt.
Bestand und Umbau: Abgleich mit dem tatsächlichen Zustand
Bei Änderungen an bestehenden Gebäuden müssen die Zeichnungen zu beseitigende und geplante Bauteile eindeutig unterscheiden. In der Dahlhauser Heide kommt die Kennzeichnung satzungsrelevanter Außenbauteile hinzu; bei sonstigem Bochumer Nachkriegsbestand liefert meist ein aktuelles Aufmaß die verlässlichere Grundlage als eine ältere Bauaktenzeichnung, weil viele Wiederaufbaugebäude über die Jahrzehnte mehrfach ohne durchgängige Dokumentation verändert wurden.
Was zu einem vollständigen Plansatz in Bochum gehört
Für die Einreichung beim Bauordnungsamt braucht es mehr als eine einzelne Zeichnung:
- Grundrisse aller Geschosse
Bemaßt im Maßstab 1:100, mit allen nach der BauPrüfVO NRW erforderlichen Angaben.
- Schnitte und Ansichten
Auf die Grundrisse abgestimmt, im selben Maßstab, mit einheitlicher Darstellung der Bauteile.
- Lageplan
Amtlicher Katasterausschnitt mit Darstellung des Vorhabens auf dem Flurstück, erhältlich beim zuständigen Vermessungs- und Katasteramt.
Bauzeichnungen in Bochum – Beispiele aus der Praxis
Neubau eines Mehrfamilienhauses im Quartier Ostpark
Grundriss, Schnitt und Ansicht entstehen als abgestimmter Satz direkt aus der Planung, durchgängig im geforderten Maßstab. Weil auf der früheren Opel-Fläche Mark 51°7 ein eigener Bebauungsplan zusätzliche Festsetzungen macht, wird der Plansatz von vornherein darauf abgestimmt.
Anbau in der Dahlhauser Heide
Für einen geplanten Wintergarten an einem Siedlungshaus muss die Bauzeichnung zusätzlich zeigen, dass Dachneigung und Fassadenmaterial der Gestaltungssatzung entsprechen – geprüft vom selben Bauordnungsamt, das auch die bauordnungsrechtliche Seite abnimmt, ohne eine gesonderte Denkmalbehörde.
Umbau einer Wohnung in einem Hustadt-Hochhaus
Die neuen Zeichnungen müssen zu beseitigende und geplante Bauteile eindeutig unterscheiden. Weil sich der ursprüngliche Typengrundriss der Wohnung über die Jahrzehnte durch individuelle Vorbesitzer verändert hat, entsteht die Bestandsgrundlage per Aufmaß, nicht aus dem alten Serienplan der Bauzeit.
So entsteht Ihr Plansatz für Bochum
Vom Bestand bis zur einreichfertigen Zeichnung durchläuft der Plansatz mehrere aufeinander abgestimmte Schritte.
- Bestand klären
Vorhandene Bauakte aus dem Technischen Rathaus oder ein aktuelles Aufmaß als Grundlage für Umbauten und Bestandsobjekte.
- Grundrisse erstellen
Bemaßt im Maßstab 1:100, mit allen Pflichtangaben der BauPrüfVO NRW.
- Schnitte und Ansichten abstimmen
Auf die Grundrisse bezogen, damit Maße und Bauteile durchgängig übereinstimmen.
- Bestand und Neuplanung kennzeichnen
Bei Änderungen an bestehenden Gebäuden zwingend vorgeschrieben; in der Dahlhauser Heide zusätzlich mit Blick auf die satzungsrelevanten Außenbauteile.
- Plansatz für das Bauordnungsamt zusammenstellen
Digital aufbereitet für die Einreichung zusammen mit Lageplan und Baubeschreibung. Mit der dritten Novelle der Landesbauordnung wird die elektronische Antragstellung über den BauCode NRW zum 1. September 2026 auch beim Bochumer Amt zum verbindlichen Regelweg.
Was den Preis für eine Bauzeichnung in Bochum beeinflusst
Ein pauschaler Preis lässt sich für einen Plansatz nicht seriös nennen. Diese Faktoren bestimmen den Aufwand:
- Neubau oder Bestand
Ein abgestimmter Plansatz aus einer laufenden Planung entsteht meist zügiger als die Anpassung an einen unklaren oder individuell veränderten Bestand.
- Zustand der Bestandsunterlagen
Fehlt eine verwertbare Bauakte, kommt ein Aufmaß-Termin hinzu, bevor die Zeichnungen entstehen können.
- Lage in der Gestaltungssatzung Dahlhauser Heide
Zusätzliche Angaben zu Dachform, Fassade und sichtbaren Außenbauteilen erhöhen den Abstimmungsaufwand gegenüber einer Bauzeichnung außerhalb des Satzungsgebiets.
- Umfang des Vorhabens
Zahl der Geschosse und Komplexität der Bauteile bestimmen, wie viele Einzelzeichnungen der Plansatz umfasst.
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