Kubaturberechnung in Bielefeld — Bruttorauminhalt und Bruttogrundfläche nach DIN 277

Q: Was ist der Unterschied zwischen BRI und Wohnfläche?

Das BRI rechnet das komplette umbaute Volumen bis zur Dachhaut ein. Die Wohnfläche nach WoFlV setzt Flächen unter Dachschrägen dagegen abhängig von der Raumhöhe nur anteilig oder gar nicht an – für dasselbe Gebäude ergeben sich dadurch spürbar unterschiedliche Zahlen.

Q: Wofür braucht die Bielefelder Bauaufsicht den umbauten Raum?

Die Allgemeine Verwaltungsgebührenordnung NRW zieht den umbauten Raum neben dem Rohbauwert als eine der Bemessungsgrundlagen für die Gebühr des Baugenehmigungsverfahrens heran.

Q: Warum ergeben die Shedhallen der Ravensberger Spinnerei ein so hohes BRI?

Sheddächer wurden für stützenarme, durchgehend hohe Produktionsflächen mit gleichmäßigem Oberlicht konstruiert. Diese große Raumhöhe schlägt sich unmittelbar im BRI nieder, während die Bruttogrundfläche vergleichsweise klein bleibt.

Q: Was ist der Unterschied zwischen BRI und BGF?

Das BRI misst das Volumen des Gebäudes, die BGF dessen Fläche – beide werden nach DIN 277 ermittelt, beziehen sich aber auf unterschiedliche Größen desselben Baukörpers.

Q: Reicht eine vorhandene Bauakte für die Kubaturberechnung aus?

Nur, wenn sie belastbare Maße aller Geschosse einschließlich Dachraum enthält und mit dem heutigen Bestand übereinstimmt. Bei Innenstadtgebäuden nach dem Wiederaufbau der 1950er-Jahre ist das nicht immer der Fall.

Q: Spielt die Kubatur auch bei energetischen Nachweisen eine Rolle?

Ja – auch energetische Berechnungen beziehen sich häufig auf das beheizte Gebäudevolumen. Eine sorgfältig ermittelte Kubatur zahlt sich deshalb über die reine Bauantragsbearbeitung hinaus aus.

Die Kubaturberechnung ermittelt Bruttorauminhalt (BRI) und Bruttogrundfläche (BGF) einer Immobilie nach DIN 277 – zwei Kennzahlen, die in Nordrhein-Westfalen über die reine Bewertung hinaus auch verwaltungstechnisch gebraucht werden: Die Allgemeine Verwaltungsgebührenordnung NRW (AVwGebO NRW) zieht für die Gebühr eines Baugenehmigungsverfahrens neben dem Rohbauwert auch den umbauten Raum heran, sodass die Abteilung Bauaufsicht in Bielefeld auf denselben Kennwert zurückgreift. Ein Bielefelder Gebäudetyp zeigt dabei besonders deutlich, wie stark sich das Verhältnis von BRI zu nutzbarer Fläche je nach Bauform unterscheiden kann: Die Shedhallen der Ravensberger Spinnerei besitzen als durchgehend hohe, stützenarme Produktionshallen ein außergewöhnlich großes umbautes Volumen im Verhältnis zu ihrer Grundfläche – eine Folge reiner Baugeometrie, die mit der historischen Nutzung als Textilfabrik nichts zu tun hat und sich rein rechnerisch aus DIN 277 ergibt.

Kubaturberechnung in Bielefeld kurz und kompakt

BRI (Bruttorauminhalt) bildet das komplette umbaute Volumen eines Gebäudes ab, BGF (Bruttogrundfläche) addiert die Grundflächen sämtlicher Geschosse – beide Kennzahlen folgen DIN 277, beantworten aber unterschiedliche Fragen.
Die Allgemeine Verwaltungsgebührenordnung NRW zieht für die Gebühr eines Baugenehmigungsverfahrens den Rohbauwert und den umbauten Raum als Bemessungsgrundlage heran – auch für Vorhaben, die über die Abteilung Bauaufsicht in Bielefeld laufen.
Die Shedhallen der Ravensberger Spinnerei ergeben wegen ihrer durchgehend hohen, stützenarmen Raumvolumen ein ungewöhnlich hohes BRI je Quadratmeter Grundfläche – eine reine Folge der Baugeometrie nach DIN 277.
Unter Dachschrägen zählt für das BRI jeder Kubikmeter bis zur äußeren Dachhaut, während die Wohnflächenberechnung nach WoFlV dieselbe Fläche je nach Raumhöhe nur zur Hälfte oder gar nicht ansetzt.
Auch energetische Berechnungen nehmen häufig auf das beheizte Gebäudevolumen Bezug, sodass sich eine sorgfältig ermittelte Kubatur über die reine Bauantragsbearbeitung hinaus auszahlt.

BRI und BGF – zwei Kennzahlen mit unterschiedlicher Aussage

DIN 277 legt beide Werte fest, sie beschreiben aber unterschiedliche Aspekte desselben Gebäudes:

Bruttorauminhalt (BRI)

Erfasst das komplette umbaute Volumen von der äußeren Bauteilkante bis zur Dachhaut. Ob ein Raum darunter überhaupt als Wohn- oder Nutzfläche zählt, spielt für den Wert keine Rolle – bei einer Shedhalle etwa geht das gesamte hohe Volumen unter dem sägezahnartigen Dach vollständig ein, unabhängig davon, wie die Fläche später genutzt wird.

Bruttogrundfläche (BGF)

Addiert die Grundflächen aller Geschosse, jeweils gemessen an den äußeren Bauteilkanten. Bei einem eingeschossigen Hallenbau bleibt die BGF vergleichsweise klein, während das BRI durch die große Raumhöhe entsprechend groß ausfällt – ein Effekt, den ein mehrgeschossiges Wohngebäude in dieser Ausprägung nicht kennt.

Was für eine Kubaturberechnung in Bielefeld gebraucht wird

Grundlage der Berechnung sind belastbare Maße des gesamten Baukörpers:

Aufmaß oder bemaßte Bestandszeichnungen
Außenmaße und Geschosshöhen sämtlicher Ebenen, vom Keller bis zum Dachraum, bilden die Rechengrundlage.
Dachaufbau und Neigung
Bei Sheddächern wie in der Ravensberger Spinnerei müssen die wechselnden First- und Kehllinien für ein korrektes Volumen bis zur Dachhaut eigens erfasst werden.
Bauakte der Abteilung Bauaufsicht
Wo vorhanden und aktuell, verkürzt sie die Erfassung – bei Innenstadtgebäuden nach dem Wiederaufbau der 1950er-Jahre stimmt sie nicht immer mit dem heutigen Bestand überein.
Angaben zum Verwendungszweck
Je nachdem, ob das Ergebnis der Bauaufsicht, einer Wertermittlung oder einer Finanzierung dient, verändert sich die nötige Dokumentationstiefe.

Kubaturberechnung in Bielefeld – Beispiele aus der Praxis

Baugenehmigungsgebühr für eine Umnutzung in der Ravensberger Spinnerei

Der ermittelte umbaute Raum fließt zusammen mit dem Rohbauwert als Bemessungsgrundlage in die Gebühr des Baugenehmigungsverfahrens bei der Abteilung Bauaufsicht ein.

Vergleich Shedhalle und Wohngebäude gleicher Grundfläche

Wegen der durchgehend großen Raumhöhe unter dem Sheddach ergibt die Halle ein deutlich höheres BRI je Quadratmeter Grundfläche als ein mehrgeschossiges Wohnhaus derselben Bodenfläche.

Wertermittlung eines Wohnhauses in Sennestadt

Die für die Aufbaujahre typischen, eher knappen Geschosshöhen ergeben ein vergleichsweise moderates BRI je Quadratmeter Wohnfläche – ein nützlicher Vergleichswert gegenüber älteren, höheren Baubeständen.

Erweiterung um einen ausgebauten Dachraum am Innenstadtrand

Für das BRI zählt der komplette Rauminhalt bis zur Dachhaut, selbst wenn ein Teil davon wegen zu geringer Raumhöhe nicht in die Wohnflächenberechnung eingeht.

So entsteht Ihre Kubaturberechnung für Bielefeld

Vom Ausgangsmaterial bis zum belastbaren Endergebnis:

Vorhandene Unterlagen sichten
Deckt die Bauakte der Abteilung Bauaufsicht sämtliche Ebenen mit brauchbaren Maßen ab, dient sie als Basis – sonst wird direkt ein Aufmaß angesetzt.
Lücken vor Ort schließen
Unvollständige oder überholte Unterlagen werden durch eine Nachmessung am Gebäude selbst ergänzt.
BRI und BGF geschossweise ermitteln
Nach DIN 277, bei komplexen Dachformen wie einem Sheddach mit eigener Auswertung jedes einzelnen Dachfelds.
Ergebnis gegen den Zweck prüfen
Je nachdem, ob die Zahlen für die Bauaufsicht, eine Bewertung oder eine Finanzierung gebraucht werden, erfolgt eine abschließende Kontrolle.
Dokumentation übergeben
Das Ergebnis wird nachvollziehbar aufbereitet an Bewertung, Finanzierung oder die Abteilung Bauaufsicht weitergereicht.

Was den Preis für eine Kubaturberechnung in Bielefeld beeinflusst

Mehrere, voneinander unabhängige Punkte bestimmen den Aufwand:

Ausgangslage der Bauakte
Stimmt sie mit dem heutigen Bestand überein, geht die Berechnung rasch voran; andernfalls wird zunächst ein Aufmaß fällig.
Form des Dachs
Ein schlichtes Satteldach ist zügig erfasst, ein mehrfeldriges Sheddach wie bei der Ravensberger Spinnerei verlangt dagegen eine feinere, feldweise Auswertung.
Geschossanzahl
Ein eingeschossiger Hallenbau unterscheidet sich im Erfassungsaufwand deutlich von einem mehrgeschossigen Wohnhaus mit Keller und Dachraum.
Beabsichtigte Verwendung
Je nachdem, ob das Ergebnis für die Bauaufsicht oder für Bewertung und Finanzierung bestimmt ist, unterscheidet sich die verlangte Dokumentationstiefe.