Bauzeichnung in Bielefeld — ein koordinierter Plansatz, auch für einen von sechs Bauabschnitten
Wer für ein Bielefelder Vorhaben eine Bauzeichnung braucht, landet fachlich bei der Verordnung über bautechnische Prüfungen (BauPrüfVO NRW) – demselben Regelwerk, das auch über den Einsatz von Prüfingenieuren entscheidet. Bei der Abteilung Bauaufsicht zählt dabei fast nie ein einzelnes Blatt: Gefragt ist ein zusammenhängender Plansatz aus Grundriss, Schnitt und Ansicht, klar zu unterscheiden vom einzelnen bemaßten Grundriss, den Bank, Notar oder Makler für Verkauf und Finanzierung verlangen. Wie anspruchsvoll diese Koordination werden kann, zeigt die laufende Sanierung des Universitätshauptgebäudes: Bei einem in sechs Bauabschnitten sanierten Bauwerk mit rund 154.000 Quadratmetern Nutzfläche braucht jeder Abschnitt einen eigenen, vollständigen Plansatz – der trotzdem zu den bereits abgeschlossenen und den noch folgenden Abschnitten passen muss.
Was die BauPrüfVO NRW für Ihre Bauzeichnung verlangt
Damit eine Bauzeichnung als vollständige Bauvorlage durchgeht, muss sie mehr zeigen als nur Wände und Maße:
- Regelmaßstab 1:100 für Grundriss, Schnitt und Ansicht; für die Umgebungsbebauung genügt alternativ ein kleinerer Maßstab, eine Farbfotografie oder eine Fotomontage.
- Bei Eingriffen in ein bestehendes Gebäude verlangt die BauPrüfVO NRW eine eindeutige zeichnerische Trennung zwischen Bestand, wegfallenden und neuen Bauteilen.
- Wer den Plansatz im Sinne der Bauvorlageberechtigung verantwortet, muss aus den Zeichnungen selbst hervorgehen – üblicherweise ein Architekt oder ein anderer bauvorlageberechtigter Entwurfsverfasser.
Für die meisten Bielefelder Bauvorhaben besteht der Plansatz aus einem einzigen, in sich abgeschlossenen Satz von Zeichnungen. Bei der laufenden Generalsanierung des Universitätshauptgebäudes – mit rund 154.000 Quadratmetern Nutzfläche eines der größten zusammenhängenden Bauwerke Europas – reicht das nicht: Die Sanierung ist in sechs Bauabschnitte unterteilt, von denen der erste 2024 abgeschlossen wurde. Für jeden einzelnen Abschnitt braucht es einen eigenen, vollständigen Plansatz, der nach den Vorgaben der BauPrüfVO NRW zu beseitigende und neue Bauteile exakt für diesen Abschnitt kennzeichnet – und der zugleich an den bereits fertiggestellten wie an den noch bevorstehenden Abschnitten anschlussfähig bleiben muss, etwa an Schnittstellen der Gebäudetechnik oder an durchlaufenden Konstruktionsachsen. Eine zusätzliche Randbedingung gilt für alle sechs Abschnitte gleichermaßen: Das denkmalgeschützte Chile-Wandbild im Gebäude muss in den betroffenen Zeichnungen eindeutig als zu erhaltendes Bauteil ausgewiesen sein, unabhängig davon, welcher Abschnitt gerade bearbeitet wird.
Ein koordinierter Plansatz statt einzelner Zeichnungen
Ob ein einzelnes Gebäude oder ein mehrphasiges Sanierungsprojekt entsteht, bestimmt die Struktur des Plansatzes:
Neubau oder gewöhnlicher Umbau: ein zusammenhängender Plansatz
Bei einem neuen Gebäude oder einem gewöhnlichen Umbau passen Grundriss, Schnitt und Ansicht von Anfang an zusammen, weil sie aus derselben Planung entstehen. Ein Umbau braucht zusätzlich die eindeutige Trennung zwischen Bestand und Neuplanung – dafür liefert meist ein aktuelles Aufmaß die verlässlichere Grundlage als eine ältere Bauakte, die bei Wiederaufbaubauten oft nicht mehr zum heutigen Zuschnitt passt.
Mehrphasige Sanierung: mehrere aufeinander bezogene Plansätze
Ein Projekt wie die Sanierung des Universitätshauptgebäudes läuft dagegen über mehrere Bauabschnitte. Jeder davon bekommt einen eigenständigen, vollständigen Plansatz – der aber durchgängig auf denselben Gesamtbestand und dieselben Konstruktionsachsen Bezug nehmen muss wie die übrigen Abschnitte.
Was zu einem vollständigen Plansatz in Bielefeld gehört
Bei der Abteilung Bauaufsicht reicht keine einzelne Zeichnung – zu einem vollständigen Plansatz gehören:
- Grundrisse aller Geschosse
Bemaßt im Maßstab 1:100, versehen mit den nach der BauPrüfVO NRW erforderlichen Angaben je Geschoss.
- Schnitte und Ansichten
Im gleichen Maßstab wie die Grundrisse und mit einheitlicher Bauteildarstellung, damit sich beide Zeichnungsarten widerspruchsfrei lesen lassen.
- Lageplan
Amtlicher Katasterausschnitt, der das Vorhaben auf dem betroffenen Flurstück zeigt, mindestens im Maßstab 1:500.
- Abschnittsbezogene Bestand-Neu-Kennzeichnung bei mehrphasigen Vorhaben
Läuft ein Projekt in mehreren Bauabschnitten, muss jeder Teilplansatz für sich vollständig sein und dennoch erkennbar zu den übrigen Abschnitten passen.
Bauzeichnungen in Bielefeld – Beispiele aus der Praxis
Ein Bauabschnitt der Universitäts-Sanierung
Für den zweiten von sechs Bauabschnitten entsteht ein eigenständiger Plansatz, der Bestand und Neuplanung exakt für diesen Gebäudeteil unterscheidet – mit besonderem Augenmerk auf der Schnittstelle zum 2024 fertiggestellten ersten Abschnitt und auf den Zeichnungen rund um das denkmalgeschützte Chile-Wandbild.
Dachgeschossausbau in einem Wiederaufbauhaus der Innenstadt
Weil die Bauakte aus der Zeit vor dem Luftangriff von 1944 oft nicht mehr zum heutigen Gebäude passt, liefert ein aktuelles Aufmaß die verlässlichere Grundlage für die geforderte Bestand-Neu-Kennzeichnung.
Anbau an ein Wohnhaus im Ortskern Kirchdornberg
Zusätzlich zu den üblichen BauPrüfVO-Angaben muss der Plansatz hier Materialien und Fassadendetails so zeigen, dass sich die Vereinbarkeit mit der Erhaltungssatzung beurteilen lässt – Aufwand, den ein Vorhaben außerhalb des Satzungsgebiets nicht hat.
So entsteht Ihr Plansatz für Bielefeld
Bis zur einreichfertigen Zeichnung durchläuft der Plansatz mehrere aufeinander bezogene Etappen:
- Bestand und Vorhabenstruktur klären
Grundlage ist entweder eine vorhandene Bauakte aus der Bauberatung oder ein aktuelles Aufmaß; bei mehrphasigen Vorhaben zusätzlich die Abgrenzung der einzelnen Bauabschnitte.
- Grundrisse erstellen
Bemaßt im Maßstab 1:100, ergänzt um sämtliche von der BauPrüfVO NRW verlangten Detailangaben.
- Schnitte und Ansichten abstimmen
Konsequent an die Grundrisse angeglichen, damit Maße und Bauteile in jedem Blatt übereinstimmen.
- Zu beseitigende und geplante Bauteile kennzeichnen
Bei Eingriffen in den Bestand zwingend, bei mehrphasigen Vorhaben zusätzlich abschnittsübergreifend abzustimmen.
- Plansatz für die Abteilung Bauaufsicht zusammenstellen
Der fertige Plansatz geht digital über das städtische Serviceportal an die Abteilung Bauaufsicht, ergänzt um Lageplan und Baubeschreibung.
Was den Preis für eine Bauzeichnung in Bielefeld beeinflusst
Wie aufwendig ein Plansatz wird, hängt weniger vom Papier als vom Ausgangspunkt ab. Diese Punkte fallen dabei besonders ins Gewicht:
- Neubau, Bestand oder mehrphasiges Vorhaben
Ein Plansatz aus einer laufenden Neubauplanung entsteht meist schneller als die Anpassung an einen unklaren Bestand oder die Koordination mehrerer Bauabschnitte.
- Zustand der Bestandsunterlagen
Fehlt eine verwertbare Bauakte, wird zunächst ein Aufmaß-Termin nötig, bevor überhaupt gezeichnet werden kann.
- Umfang des Vorhabens
Geschosszahl und Bauteilvielfalt bestimmen, wie umfangreich der fertige Plansatz ausfällt.
- Lage im Satzungsgebiet Kirchdornberg
Zusätzliche Angaben zu Materialien und Fassadendetails für die Erhaltungssatzung verlangen mehr Zeichenaufwand als ein gewöhnliches Vorhaben.
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