Bauzeichnung in Mannheim — ein Grundstück, zwei Bezeichnungen im Lageplan

Q: Welcher Maßstab gilt für Bauzeichnungen in Mannheim?

Grundriss, Schnitt und Ansicht werden üblicherweise im Maßstab 1:100 gezeichnet. Der Lageplan folgt nach § 4 LBOVVO dem Maßstab 1:500.

Q: Warum stehen im Lageplan eines Quadrats zwei verschiedene Bezeichnungen für dasselbe Grundstück?

Die Flurstücksnummer aus dem Liegenschaftskataster ist die rechtlich maßgebliche Verortung. Die seit 1811 gebräuchliche Buchstaben-Ziffern-Adresse der Quadrate dient daneben der alltäglichen, postalischen Zuordnung – im Grundbuch ersetzt sie das Flurstück nicht.

Q: Regelt Mannheim die Anforderungen an Bauzeichnungen selbst?

Nein. Maßgeblich ist die Verfahrensverordnung zur Landesbauordnung (LBOVVO), ein landesweit einheitliches Regelwerk, das zum 28. Juni 2025 zusammen mit der Landesbauordnung überarbeitet wurde.

Q: Reicht ein einzelner Grundriss anstelle eines vollständigen Plansatzes?

Für die Einreichung beim Fachbereich nicht. Verlangt wird ein abgestimmter Satz aus Grundriss, Schnitt und Ansicht samt Lageplan – ein einzelner Grundriss für Exposé oder Wohnflächenberechnung folgt dagegen eigenen, schlankeren Anforderungen.

Q: Was gilt in der Bauzeichnung für Umbauten an bestehenden Gebäuden?

Zu beseitigende und geplante Bauteile müssen eindeutig unterscheidbar dargestellt werden. Als Grundlage dient die Bauakte im MARCHIVUM, die für Gebäude ab 1945 meist unmittelbar verwertbar ist, oder ein aktuelles Aufmaß, wo diese fehlt.

Q: Läuft die Einreichung in Mannheim papierlos?

Ja. Seit dem 1. April 2024 geht der vollständige Plansatz ausschließlich digital über das virtuelle Bauamt Baden-Württemberg an den Fachbereich Baurecht, Bauverwaltung und Denkmalschutz.

Jedes Grundstück in den 144 Mannheimer Quadraten trägt zwei Bezeichnungen gleichzeitig: die amtliche Flurstücksnummer aus dem Liegenschaftskataster, mit der der Fachbereich Baurecht, Bauverwaltung und Denkmalschutz ein Vorhaben rechtlich verortet, und die weltbekannte Buchstaben-Ziffern-Adresse, unter der das Gebäude postalisch bekannt ist. Für Maßstab und Inhalt einer Bauzeichnung selbst ändert das nichts – die gelten in ganz Baden-Württemberg einheitlich nach der Verfahrensverordnung zur Landesbauordnung. Nur der Lageplan innerhalb des Plansatzes muss in den Quadraten beide Angaben so zueinander in Bezug setzen, dass am Ende zweifelsfrei feststeht, welches der eng benachbarten Grundstücke gemeint ist.

Was die LBOVVO für Ihre Bauzeichnung verlangt

Drei Angaben entscheiden darüber, ob eine Zeichnung als vollständige Bauvorlage durchgeht:

Der Maßstab: für Bauzeichnungen üblicherweise 1:100, für den zeichnerischen Teil des Lageplans nach § 4 LBOVVO 1:500.
Der Lageplan besteht aus einem zeichnerischen und einem schriftlichen Teil; für Letzteren gilt das Formular nach Anlage 5 der Verwaltungsvorschrift zu den LBO-Vordrucken.
Der Fachbereich darf im Einzelfall einen abweichenden Maßstab verlangen oder zulassen, wenn das für die geforderten Eintragungen nötig oder für die Beurteilung ausreichend ist.

Zwei Adressen, ein Grundstück: der Lageplan in den Quadraten

Wie jedes Grundstück in Deutschland wird auch ein Grundstück in den Mannheimer Quadraten im Liegenschaftskataster über Gemarkung, Flur und Flurstück geführt – diese Angabe ist es, die der Fachbereich Baurecht, Bauverwaltung und Denkmalschutz rechtlich als Verortung heranzieht. Seit 1811 kommt in der Innenstadt die bekannte Buchstaben-Ziffern-Adresse hinzu, unter der ein Gebäude im Alltag identifiziert wird und die im Lageplan als zusätzliche Lagebezeichnung erscheint. Beide Angaben haben also unterschiedliche Funktionen: Die Flurstücksnummer entscheidet, welches Grundstück rechtlich gemeint ist, die Quadrate-Adresse sorgt dafür, dass Post, Notar und Kunde dasselbe Gebäude ohne Umwege finden. Für den eingereichten Plansatz heißt das, beide Angaben widerspruchsfrei zusammenzuführen, statt sich nur auf eine der beiden zu verlassen.

Ein koordinierter Plansatz statt einzelner Zeichnungen

Ob Neubau oder Bestand entscheidet, wie der Plansatz zustande kommt:

Neubau auf freier Fläche

Bei einem Vorhaben auf einer der Konversionsflächen Franklin, Spinelli, Turley oder Taylor liegen Grundriss, Schnitt und Ansicht von Beginn an aus einer Hand vor – Maße und Bauteile passen zwischen den Zeichnungen von vornherein zusammen.

Bestand in den Quadraten oder Wohnvierteln

Handelt es sich um ein bestehendes Gebäude, müssen zu beseitigende und geplante Bauteile klar auseinandergehalten werden. Weil ein Großteil der Innenstadtgebäude nach der weitgehenden Kriegszerstörung neu errichtet wurde, findet sich die passende Bauakte häufig direkt im MARCHIVUM, das seinen Bestand konsequent für Gebäude ab 1945 führt.

Was zu einem vollständigen Plansatz in Mannheim gehört

Für die digitale Einreichung braucht der Fachbereich mehr als eine einzelne Zeichnung:

Grundrisse sämtlicher Geschosse
Bemaßt im üblichen Maßstab 1:100, mit den nach der LBOVVO geforderten Angaben.
Passende Schnitte und Ansichten
Im selben Maßstab wie die Grundrisse, mit einheitlicher Bauteildarstellung über den gesamten Plansatz hinweg.
Lageplan mit doppelter Grundstücksangabe
Zeichnerischer und schriftlicher Teil im Maßstab 1:500, mit Flurstücksnummer und – in den Quadraten – der zugehörigen Buchstaben-Ziffern-Adresse.

Bauzeichnungen in Mannheim – Beispiele aus der Praxis

Umbau in einem dicht bebauten Quadrat

Zwei benachbarte Parzellen tragen ähnliche Buchstaben-Ziffern-Adressen. Erst die eindeutige Flurstücksnummer im Lageplan stellt sicher, dass Antrag beim Fachbereich und späterer Grundbucheintrag zweifelsfrei zum selben Grundstück gehören.

Neubau auf der Konversionsfläche Spinelli

Grundriss, Schnitt und Ansicht entstehen als abgestimmter Satz direkt aus der Planung. Der Lageplan im Maßstab 1:500 bildet zusätzlich die neu geschaffene Erschließung des Quartiers auf dem früheren Kasernengelände ab.

Sanierung eines Baudenkmals nahe der Planken

Weil das Gebäude denkmalgeschützt ist, stimmt der Fachbereich Bauzeichnung und denkmalschutzrechtliche Fragen im selben Haus ab; Grundlage der Zeichnungen ist ein aktuelles Aufmaß, da die vorhandene Bauakte den heutigen Zustand nicht lückenlos abbildet.

So entsteht Ihr Plansatz für Mannheim

Vom Bestand bis zur einreichfertigen Zeichnung durchläuft der Plansatz mehrere aufeinander abgestimmte Schritte.

Bestand und Grundstücksangaben klären
Bauakte im MARCHIVUM oder eigenes Aufmaß als Ausgangsbasis; parallel wird der Bezug zwischen Flurstück und – soweit einschlägig – Quadrate-Adresse festgestellt.
Grundrisse zeichnen
Bemaßt im üblichen Maßstab 1:100, mit sämtlichen Pflichtangaben der LBOVVO.
Schnitte und Ansichten anpassen
Auf die Grundrisse abgestimmt, damit Maße und Bauteile im gesamten Satz übereinstimmen.
Lageplan im Maßstab 1:500 fertigstellen
Zeichnerischer und schriftlicher Teil nach § 4 LBOVVO, mit Flurstücksnummer und passender Lagebezeichnung.
Beim Fachbereich einreichen
Digital über das virtuelle Bauamt Baden-Württemberg, zusammen mit Baubeschreibung und weiteren Nachweisen an den Fachbereich Baurecht, Bauverwaltung und Denkmalschutz.

Was den Preis für eine Bauzeichnung in Mannheim beeinflusst

Vier Faktoren bestimmen in der Praxis den Aufwand für einen vollständigen Plansatz:

Neubau oder Bestandsgebäude
Ein Plansatz aus laufender Neubauplanung entsteht meist zügiger als die Anpassung an ein Gebäude mit unklarem oder wechselvollem Baubestand.
Auffindbarkeit der Bauakte
Für Gebäude ab 1945 ist die passende Akte im MARCHIVUM häufig schnell gefunden; fehlt sie oder weicht sie ab, wird ein Aufmaß-Termin nötig.
Größe und Komplexität des Vorhabens
Geschosszahl und Bauteilvielfalt bestimmen, wie umfangreich der einzureichende Plansatz insgesamt ausfällt.
Denkmalschutzrechtliche Zusatzangaben
Bei einem der rund 2.800 Mannheimer Baudenkmale verlangt der Fachbereich ergänzende Angaben, die über den reinen Zeichnungsumfang hinausgehen.