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> Planprofi24 GmbH – digitale Beauftragung von Bauplanung und Bauvorbereitung in Deutschland. Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Bauanträge, Nutzungsänderungen, Aufmaß & Vermessung, Energieausweise sowie Ansichten, Schnittzeichnungen, Kubaturberechnungen, Aufteilungspläne für Teilungserklärungen und Luftaufnahmen, deutschlandweit angeboten und vollständig im eigenen Haus bearbeitet – Bauanträge unterschrieben von angestellten bauvorlageberechtigten Architekt:innen, mit Fixpreis und festem Ansprechpartner.

## Leistungen
- [Bauantrag](https://planprofi24.de/leistungen/bauantrag): Genehmigungsfähige Bauantragsunterlagen inkl. Einreichplanung, Fixpreis bis zur Genehmigung.
- [Aufmaß & Vermessung](https://planprofi24.de/leistungen/aufmass-vermessung): DEKRA-geprüfte Aufmaßtechniker, CAD-Pläne und 3D-Modelle, banktauglich.
- [Energieausweis](https://planprofi24.de/leistungen/energieausweis): Bedarfs- oder Verbrauchsausweis, GEG-konform, 10 Jahre gültig.
- [Grundrisse](https://planprofi24.de/leistungen/grundrisse): Maßstabsgetreue, banktaugliche Grundrisse für Verkauf, Vermietung und Bauplanung.
- [Verkaufsoptimierte Grundrisse](https://planprofi24.de/leistungen/verkaufsoptimierte-grundrisse): Farbig möblierte Grundrisse in vier Stilen und drei Detailgraden für Exposé und Vermarktung.
- [Bemaßte Ansichten](https://planprofi24.de/leistungen/bemasste-ansichten): Fassadenansichten mit Höhen und Öffnungen, einzeln oder zum Grundriss bestellbar.
- [Bemaßte Schnittzeichnungen](https://planprofi24.de/leistungen/bemasste-schnitte): Vertikalschnitte mit Geschosshöhen und Dachneigung, einzeln oder zum Grundriss bestellbar.
- [Kubaturberechnung](https://planprofi24.de/leistungen/kubaturberechnung): Bruttorauminhalt und Bruttogrundfläche nach DIN 277.
- [.dwg-Datei](https://planprofi24.de/leistungen/dwg-datei): Editierbare CAD-Zeichnung als Zusatzoption zum Grundriss.
- [360° Luftaufnahmen](https://planprofi24.de/leistungen/360-grad-luftaufnahmen): Drohnenaufnahmen für Exposé und Vermarktung, einzeln oder zum Aufmaß/Grundriss bestellbar.
- [Nutzungsänderung](https://planprofi24.de/leistungen/nutzungsaenderung): Genehmigungsfähige Unterlagen für Nutzungsänderungen, digital abgewickelt.
- [Teilungserklärung](https://planprofi24.de/leistungen/teilungserklaerung): Technische Vorbereitung der Aufteilung nach § 3 oder § 8 WEG; die Urkunde selbst beurkundet ein Notar.
- [Aufteilungspläne](https://planprofi24.de/leistungen/aufteilungsplaene): Bemaßte Grundrisse, Ansichten und Schnitte nach § 7 Abs. 4 WEG, mit durchgehender Nummerierung der Einheiten.
- [Abgeschlossenheitsbescheinigung](https://planprofi24.de/leistungen/abgeschlossenheitsbescheinigung): Prüffähiger Aufteilungsplan als Grundlage für die Bescheinigung nach § 7 Abs. 4 WEG; die Bescheinigung selbst erteilt die Bauaufsichtsbehörde.
- [Bauvoranfrage](https://planprofi24.de/leistungen/bauvoranfrage): Vorbescheid nach der jeweiligen Landesbauordnung; klärt einzelne Rechtsfragen verbindlich vor der Bauantragsplanung.
- [Bauzeichnung](https://planprofi24.de/leistungen/bauzeichnung): Vollständiger Plansatz aus Grundrissen, Ansichten und Schnitten, untereinander abgestimmt für die Einreichung.
- [Wohnflächenberechnung](https://planprofi24.de/leistungen/wohnflaechenberechnung): Wohnfläche nach WoFlV, banktauglich, inkl. Grundriss.

## Ratgeber
186 Fachartikel, gebündelt in acht Themen-Hubs.

- [Ratgeber](https://planprofi24.de/ratgeber): Übersicht aller Fachartikel.
- [Bauantrag](https://planprofi24.de/themen/bauantrag): Unterlagen, Ablauf, Fristen und typische Fehler rund um die Baugenehmigung.
- [Aufmaß & Bestandspläne](https://planprofi24.de/themen/aufmass): Vor-Ort-Aufmaß, Bestandspläne und die Grundlage für jede Planung.
- [Wohnfläche](https://planprofi24.de/themen/wohnflaeche): Berechnung nach Wohnflächenverordnung, Nutzfläche und typische Fallstricke.
- [Energieausweis](https://planprofi24.de/themen/energieausweis): Bedarfs- und Verbrauchsausweis, Pflichten und Kosten im Überblick.
- [Nutzungsänderung](https://planprofi24.de/themen/nutzungsaenderung): Voraussetzungen, Antrag und Genehmigung bei geänderter Nutzung.
- [Grundriss](https://planprofi24.de/themen/grundriss): Erstellung, Digitalisierung, Kosten und Einsatz in Exposé und Finanzierung.
- [Immobilienverkauf](https://planprofi24.de/themen/verkauf): Die richtigen Unterlagen, Grundrisse und Pläne für einen erfolgreichen Verkauf.
- [Digital & Plattform](https://planprofi24.de/themen/plattform): Digitale Bauanträge, Tools und die Plattform von Planprofi24.

## Glossar
258 Fachbegriffe aus Baurecht, Bauplanung, Wohnfläche, Grundriss, Aufmaß, Energieausweis, Immobilienbewertung und Wohnungseigentum — jeder Begriff mit eigener URL.

- [Glossar](https://planprofi24.de/glossar): Übersicht aller Begriffe.
- [3D-Laserscanning](https://planprofi24.de/glossar/3d-laserscanning): Beim 3D-Laserscanning tastet ein Scanner seine Umgebung rotierend ab und zeichnet Millionen Einzelpunkte als räumliche Punktwolke auf, aus der sich Grundrisse, Schnitte und Ansichten ableiten lassen.
- [Abgeschlossenheitsbescheinigung](https://planprofi24.de/glossar/abgeschlossenheitsbescheinigung): Bestätigung der Bauaufsicht, dass Wohnungen oder Teileigentum baulich klar voneinander abgegrenzt sind — Voraussetzung, um eine Immobilie ins Wohnungsgrundbuch aufzuteilen.
- [Abmarkung](https://planprofi24.de/glossar/abmarkung): Abmarkung ist das dauerhafte Kennzeichnen eines festgestellten Grenzpunkts im Gelände durch ein Grenzzeichen — etwa einen Grenzstein, Bolzen, ein Rohr oder eine Marke.
- [Abstandsfläche](https://planprofi24.de/glossar/abstandsflaeche): Abstandsflächen sind die von Bebauung freizuhaltenden Flächen zwischen einem Gebäude und der Grundstücksgrenze — ihre Tiefe ergibt sich meist aus der Wandhöhe und ist Sache der jeweiligen Landesbauordnung.
- [Absteckung](https://planprofi24.de/glossar/absteckung): Absteckung ist die Übertragung geplanter Punkte, Achsen und Höhen aus dem Plan in die Örtlichkeit — die Umkehrung des Aufmaßes, das umgekehrt den gebauten Bestand in den Plan überführt.
- [Abstellraum](https://planprofi24.de/glossar/abstellraum): Raum zur Unterbringung von Hausrat, dessen Anrechnung von seiner Lage abhängt: innerhalb der Wohnung gehört er zur Wohnfläche, außerhalb — im Keller oder auf dem Dachboden — ist er Zubehörraum und zählt nicht.
- [Abweichung (Bauordnungsrecht)](https://planprofi24.de/glossar/abweichung): Gesondert zu beantragende Zulassung, mit der die Bauaufsichtsbehörde von einer Anforderung der Landesbauordnung abrückt — etwa bei Abstandsflächen, Rettungswegen oder Treppenmaßen.
- [Achsmaß](https://planprofi24.de/glossar/achsmass): Das Achsmaß ist der Abstand zwischen den Mittelachsen zweier Bauteile — etwa zweier tragender Wände, zweier Stützen oder benachbarter Sparren.
- [Allgemeines Wohngebiet (WA)](https://planprofi24.de/glossar/allgemeines-wohngebiet): Das allgemeine Wohngebiet ist ein Baugebietstyp der Baunutzungsverordnung, der vorwiegend dem Wohnen dient, daneben aber der Gebietsversorgung dienende Läden, Gaststätten und nicht störende Handwerksbetriebe allgemein zulässt.
- [Anbau](https://planprofi24.de/glossar/anbau): Ein Anbau erweitert ein bestehendes Gebäude um zusätzliche Grundfläche, indem neuer Baukörper seitlich angefügt und konstruktiv mit dem Bestand verbunden wird. Weil dabei überbaute Fläche entsteht, ist er in aller Regel genehmigungsbedürftig.
- [Architektenstempel](https://planprofi24.de/glossar/architektenstempel): Der Architektenstempel bestätigt, dass eine Berechnung oder Zeichnung von einer bauvorlageberechtigten Person geprüft und fachlich verantwortet wurde — für Banken und Behörden oft Voraussetzung.
- [Art der baulichen Nutzung](https://planprofi24.de/glossar/art-der-baulichen-nutzung): Die Art der baulichen Nutzung legt fest, wofür ein Grundstück genutzt werden darf — Wohnen, Gewerbe, Handel oder eine Mischung. Ausgedrückt wird sie über den Baugebietstyp der Baunutzungsverordnung.
- [Attika](https://planprofi24.de/glossar/attika): Die Attika ist die über die Dachfläche hochgeführte Wand am Rand eines Flachdachs. Sie fasst den Dachaufbau ein und dient als Höhenbezug, wo ein Gebäude ohne First und Traufe keine klassische Traufhöhe hat.
- [Aufenthaltsraum](https://planprofi24.de/glossar/aufenthaltsraum): Bauordnungsrechtlicher Begriff für Räume, die zum nicht nur vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt sind — die Landesbauordnungen knüpfen daran Mindestanforderungen an Raumhöhe, Tageslicht und Lüftung.
- [Auflage (Nebenbestimmung zur Baugenehmigung)](https://planprofi24.de/glossar/auflage): Eine Auflage ist eine Nebenbestimmung zur Baugenehmigung, die dem Bauherrn zusätzlich ein Tun, Dulden oder Unterlassen vorschreibt; die Genehmigung selbst bleibt wirksam, unabhängig davon, ob die Auflage erfüllt wird.
- [Auflassungsvormerkung](https://planprofi24.de/glossar/auflassungsvormerkung): Die Auflassungsvormerkung ist eine Eintragung in Abteilung II des Grundbuchs, die nach § 883 BGB den Anspruch des Käufers auf Eigentumsübertragung in der Zeit zwischen Beurkundung und Umschreibung sichert.
- [Aufmaßskizze](https://planprofi24.de/glossar/aufmass-skizze): Die Aufmaßskizze ist die vor Ort angefertigte, bewusst maßstabslose Handzeichnung eines Gebäudes, in die während der Vermessung alle gemessenen Maße eingetragen werden.
- [Aufriss](https://planprofi24.de/glossar/aufriss): Senkrechte Projektion eines Gebäudes von außen — die Ansicht (Fassade), im Unterschied zum Grundriss (waagerechter Schnitt) und zum Schnitt (senkrechter Schnitt durch das Innere).
- [Aufstockung](https://planprofi24.de/glossar/aufstockung): Die Aufstockung erweitert ein Gebäude nach oben — durch ein zusätzliches Geschoss oder durch Anheben beziehungsweise Ersetzen des Dachs. Sie schafft Wohnfläche, ohne zusätzliche Grundfläche zu überbauen.
- [Aufteilungsplan](https://planprofi24.de/glossar/aufteilungsplan): Bauzeichnung, die zeigt, welche Räume zu welcher Eigentumseinheit gehören — Pflichtanlage zur Teilungserklärung, mit Abgeschlossenheitsbescheinigung der Bauaufsicht versehen.
- [Ausführungsplanung (Werkplanung)](https://planprofi24.de/glossar/ausfuehrungsplanung): Die Ausführungsplanung ist die fünfte Leistungsphase der HOAI. Sie übersetzt den genehmigten Entwurf in baufertige Werkpläne, meist im Maßstab 1:50 und mit Detailangaben für die ausführenden Gewerke.
- [Außenbereich (§ 35 BauGB)](https://planprofi24.de/glossar/aussenbereich): Als Außenbereich gilt jede Fläche, die weder in einem qualifizierten Bebauungsplan noch in einem im Zusammenhang bebauten Ortsteil liegt; zulässig sind dort nach dem Baugesetzbuch vor allem privilegierte Vorhaben wie land- und forstwirtschaftliche Betriebe.
- [Ausstellungsberechtigung (Energieausweis)](https://planprofi24.de/glossar/ausstellungsberechtigung): Die Ausstellungsberechtigung nach § 88 GEG legt fest, welche Qualifikation jemand nachweisen muss, um Energieausweise und Modernisierungsempfehlungen ausstellen zu dürfen — und für welche Gebäudearten sie jeweils gilt.
- [Bauaufsichtsbehörde](https://planprofi24.de/glossar/bauaufsichtsbehoerde): Die Bauaufsichtsbehörde ist die staatliche Stelle, die Bauanträge prüft, Baugenehmigungen erteilt und die Einhaltung des Baurechts überwacht — meist beim Landkreis oder der kreisfreien Stadt angesiedelt.
- [Baubeginnanzeige](https://planprofi24.de/glossar/baubeginnanzeige): Die Baubeginnanzeige ist die Mitteilung an die Bauaufsichtsbehörde, dass mit den Bauarbeiten begonnen wird; sie ist nach den Landesbauordnungen vor Baubeginn einzureichen, verbreitet etwa eine Woche vorher.
- [Baubeschreibung](https://planprofi24.de/glossar/baubeschreibung): Die Baubeschreibung erläutert in Textform, was gebaut werden soll und mit welchen Baustoffen und welcher Ausführung — sie ergänzt die zeichnerischen Bauvorlagen um Angaben, die sich nicht zeichnen lassen.
- [Baueinstellung](https://planprofi24.de/glossar/baueinstellung): Die Baueinstellung ist die Anordnung der Bauaufsichtsbehörde, die Arbeiten auf einer Baustelle sofort zu stoppen, weil ohne Genehmigung oder abweichend von ihr gebaut wird.
- [Baugenehmigung](https://planprofi24.de/glossar/baugenehmigung): Die Baugenehmigung ist der behördliche Verwaltungsakt, der ein Bauvorhaben nach Prüfung für rechtmäßig erklärt — sie ist das Ergebnis des Bauantrags, nicht mit ihm identisch.
- [Baugesetzbuch (BauGB)](https://planprofi24.de/glossar/baugesetzbuch): Das Baugesetzbuch ist das Bundesgesetz des Bauplanungsrechts. Es regelt die Bauleitplanung — Flächennutzungsplan und Bebauungsplan — und bestimmt, ob und wofür ein Grundstück überhaupt bebaut werden darf.
- [Baugrenze](https://planprofi24.de/glossar/baugrenze): Linie im Bebauungsplan, die die überbaubare Grundstücksfläche begrenzt — ein Gebäude darf sie nicht überschreiten, aber dahinter zurückbleiben.
- [Baulastenverzeichnis](https://planprofi24.de/glossar/baulastenverzeichnis): Register der Bauaufsichtsbehörde für Baulasten — freiwillig übernommene öffentlich-rechtliche Verpflichtungen eines Grundstücks, die nicht im Grundbuch stehen.
- [Bauleiter](https://planprofi24.de/glossar/bauleiter): Der Bauleiter ist nach den Landesbauordnungen der am Bau Beteiligte, der darüber wacht, dass die Ausführung der Baugenehmigung und den öffentlich-rechtlichen Vorschriften entspricht; er ist der Bauaufsichtsbehörde gegenüber zu benennen.
- [Bauliche Veränderung (§ 20 WEG)](https://planprofi24.de/glossar/bauliche-veraenderung): Eine bauliche Veränderung ist jede Maßnahme am gemeinschaftlichen Eigentum, die über dessen ordnungsmäßige Erhaltung hinausgeht; sie setzt nach § 20 WEG einen Beschluss der Eigentümerversammlung voraus.
- [Baulinie](https://planprofi24.de/glossar/baulinie): Linie im Bebauungsplan, an die ein Gebäude zwingend heranzubauen ist — im Unterschied zur Baugrenze, die nur eine Obergrenze markiert.
- [Baumassenzahl (BMZ)](https://planprofi24.de/glossar/baumassenzahl): Die Baumassenzahl (BMZ) gibt nach der Baunutzungsverordnung an, wie viele Kubikmeter Baumasse je Quadratmeter Grundstücksfläche zulässig sind — sie begrenzt damit das Bauvolumen und nicht die Fläche.
- [Baunutzungsverordnung (BauNVO)](https://planprofi24.de/glossar/baunutzungsverordnung): Die Baunutzungsverordnung ist die bundesrechtliche Verordnung, die die Baugebietstypen und die dort zulässigen Nutzungen ebenso festlegt wie Maß der baulichen Nutzung und Bauweise; Bebauungspläne verweisen mit Kürzeln wie WR, WA oder MI lediglich auf sie.
- [Bauvoranfrage](https://planprofi24.de/glossar/bauvoranfrage): Verbindliche Vorab-Klärung einzelner Genehmigungsfragen bei der Bauaufsicht, bevor der vollständige Bauantrag eingereicht wird — schneller und günstiger als ein kompletter Antrag.
- [Bauvorbescheid](https://planprofi24.de/glossar/bauvorbescheid): Befristeter Bescheid über einzelne Fragen eines geplanten Vorhabens — meist die grundsätzliche Bebaubarkeit —, den die Bauaufsichtsbehörde auf eine Bauvoranfrage hin erteilt und an den sie im späteren Baugenehmigungsverfahren gebunden ist.
- [Bauvorlageberechtigung](https://planprofi24.de/glossar/bauvorlageberechtigung): Die gesetzlich geregelte Befugnis, Bauvorlagen für einen Bauantrag zu erstellen und zu unterschreiben — nicht jede Planerin und jeder Planer darf das für jedes Vorhaben.
- [Bauvorlagen](https://planprofi24.de/glossar/bauvorlagen): Sammelbegriff für alle Unterlagen, die einem Bauantrag beizufügen sind — Lageplan, Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Berechnungen und Nachweise. Welche im Einzelnen erforderlich sind, regelt die Bauvorlagenverordnung des jeweiligen Bundeslandes.
- [Bauweise (offen / geschlossen)](https://planprofi24.de/glossar/bauweise): Die Bauweise legt fest, ob Gebäude mit seitlichem Grenzabstand errichtet werden (offene Bauweise) oder ohne ihn direkt an die Nachbargrenze gebaut wird (geschlossene Bauweise).
- [Bauzeichnung](https://planprofi24.de/glossar/bauzeichnung): Bauzeichnungen sind die maßstäblichen Pläne eines Vorhabens — Grundrisse, Ansichten und Schnitte —, die zusammen mit Lageplan und Baubeschreibung die Bauvorlagen für den Bauantrag bilden.
- [Bebauungsplan](https://planprofi24.de/glossar/bebauungsplan): Der Bebauungsplan (B-Plan) ist eine gemeindliche Satzung, die verbindlich festlegt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf — Art und Maß der Nutzung, Bauweise, Baufenster.
- [Bedarfsausweis](https://planprofi24.de/glossar/bedarfsausweis): Der Bedarfsausweis bewertet den Energiebedarf eines Gebäudes rechnerisch anhand von Bauweise, Dämmung und Anlagentechnik — unabhängig vom tatsächlichen Heizverhalten der Bewohner.
- [Befreiung (§ 31 Abs. 2 BauGB)](https://planprofi24.de/glossar/befreiung): Ausnahmsweise Zulassung eines Vorhabens, das von den Festsetzungen des Bebauungsplans abweicht. Sie setzt voraus, dass die Grundzüge der Planung nicht berührt werden, einer der gesetzlichen Befreiungsgründe vorliegt und nachbarliche Interessen gewürdigt sind.
- [Beleihungswert](https://planprofi24.de/glossar/beleihungswert): Der Beleihungswert ist der Wert, den eine Bank einer Immobilie dauerhaft und vorsichtig als Kreditsicherheit beimisst. Er berücksichtigt nur langfristig nachhaltige Eigenschaften und lässt spekulative Elemente sowie kurzfristige Marktschwankungen ausdrücklich außer Betracht.
- [Bemaßung](https://planprofi24.de/glossar/bemassung): Bemaßung sind die Maßzahlen und Maßlinien in einer Bauzeichnung, die Längen, Breiten und Abstände exakt angeben — ohne sie bleibt ein Grundriss nur eine maßstäbliche Skizze.
- [Beschaffenheitsvereinbarung](https://planprofi24.de/glossar/beschaffenheitsvereinbarung): Eine Beschaffenheitsvereinbarung ist eine im Kaufvertrag festgelegte Eigenschaft der Immobilie — etwa eine bestimmte Wohnfläche oder eine genehmigte Nutzung —, für die der Verkäufer nach § 434 BGB einsteht.
- [Beschluss-Sammlung](https://planprofi24.de/glossar/beschluss-sammlung): Die Beschluss-Sammlung ist das vom Verwalter zu führende, fortlaufend nummerierte Verzeichnis aller Beschlüsse einer Wohnungseigentümergemeinschaft samt der sie betreffenden Gerichtsentscheidungen (§ 24 Abs. 7 WEG).
- [Bestandsaufmaß](https://planprofi24.de/glossar/bestandsaufmass): Ein Bestandsaufmaß ist die messtechnische Erfassung des tatsächlichen Ist-Zustands eines bestehenden Gebäudes — Raumgeometrie, Wandstärken, Öffnungen und Höhen — als Grundlage für maßstäbliche Bestandspläne.
- [Bestandsplan](https://planprofi24.de/glossar/bestandsplan): Ein Bestandsplan bildet den tatsächlich vorhandenen Ist-Zustand eines Gebäudes maßstäblich ab und entsteht in der Regel aus einem Aufmaß vor Ort — nicht aus alten Unterlagen.
- [Bestandsschutz](https://planprofi24.de/glossar/bestandsschutz): Bestandsschutz bedeutet, dass ein rechtmäßig errichtetes Gebäude auch dann weiter genutzt werden darf, wenn sich die Rechtslage später ändert und ein Neubau an gleicher Stelle heute nicht mehr genehmigungsfähig wäre.
- [BIM (Building Information Modeling)](https://planprofi24.de/glossar/bim): BIM ist die Planungsmethode, bei der ein Gebäude als dreidimensionales Datenmodell mit Bauteilinformationen geführt wird statt als Sammlung einzelner Zeichnungen. Grundrisse, Schnitte und Ansichten werden daraus abgeleitet.
- [Blower-Door-Test (Luftdichtheitsmessung)](https://planprofi24.de/glossar/blower-door-test): Der Blower-Door-Test ist die Luftdichtheitsmessung der Gebäudehülle nach DIN EN ISO 9972: Ein in eine Tür- oder Fensteröffnung eingesetzter Ventilator erzeugt 50 Pascal Druckdifferenz zur Außenluft, woraus sich die Luftwechselrate n50 ergibt.
- [Bodenplatte](https://planprofi24.de/glossar/bodenplatte): Die Bodenplatte ist die flächige Stahlbetongründung, auf der ein nicht unterkellertes Gebäude steht; sie verteilt die Gebäudelasten flächig in den Baugrund und bildet zugleich den unteren Abschluss gegen das Erdreich.
- [Bodenrichtwert](https://planprofi24.de/glossar/bodenrichtwert): Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens je Quadratmeter für ein Gebiet mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverhältnissen; er wird nach § 196 BauGB vom Gutachterausschuss aus der Kaufpreissammlung abgeleitet.
- [Brandschutzkonzept](https://planprofi24.de/glossar/brandschutzkonzept): Das Brandschutzkonzept beschreibt und begründet, wie ein Gebäude die brandschutzrechtlichen Anforderungen erfüllt — von Rettungswegen bis Löschwasserversorgung — und wird bei komplexeren Vorhaben Teil der Bauvorlagen.
- [Brüstungshöhe (BRH)](https://planprofi24.de/glossar/bruestungshoehe): Die Brüstungshöhe ist der Abstand von Oberkante Fertigfußboden bis zur Unterkante der Fensteröffnung; im Grundriss steht sie meist als Kürzel „BRH“ mit Maßangabe am Fenster.
- [Bruttogrundfläche](https://planprofi24.de/glossar/bruttogrundflaeche): BGF — die Grundfläche eines Gebäudes nach DIN 277, gemessen von Außenkante zu Außenkante der Wände. Deutlich größer als die Wohnfläche, weil Konstruktion mitgezählt wird.
- [Dachgaube](https://planprofi24.de/glossar/dachgaube): Eine Dachgaube ist ein aus der Dachfläche herausragender Aufbau mit eigenem Dach und meist senkrechter Fensterfläche — sie schafft stehende Höhe und zusätzliches Licht im Dachgeschoss.
- [Dachneigung](https://planprofi24.de/glossar/dachneigung): Die Dachneigung ist der Winkel zwischen Dachfläche und Waagerechter, angegeben in Grad. Bebauungspläne setzen sie häufig als zulässige Spanne fest; im Bauantrag wird sie im Schnitt eingetragen.
- [Dachschräge](https://planprofi24.de/glossar/dachschraege): Dachschrägen mindern die anrechenbare Wohnfläche nach einer festen Höhenregel: voll ab zwei Metern Raumhöhe, zur Hälfte zwischen einem und zwei Metern, gar nicht darunter.
- [Dachstuhl (Sparren- und Pfettendach)](https://planprofi24.de/glossar/dachstuhl): Der Dachstuhl ist das gesamte Tragwerk eines geneigten Dachs aus Sparren, Pfetten, Balken und Aussteifungen; seine Bauart entscheidet darüber, ob der Dachraum stützenfrei bleibt.
- [Denkmalschutz](https://planprofi24.de/glossar/denkmalschutz): Denkmalschutz stellt ein Gebäude wegen seiner geschichtlichen, künstlerischen oder städtebaulichen Bedeutung unter besonderen rechtlichen Schutz — mit spürbaren Folgen für Umbau, Sanierung und Energieausweispflicht.
- [Detailplan (Detailzeichnung)](https://planprofi24.de/glossar/detailplan): Ein Detailplan zeigt einen kleinen Ausschnitt des Bauwerks in großem Maßstab, etwa 1:20 bis 1:5. Er stellt Anschlüsse und Schichtaufbauten dar, ergänzt Grundriss und Schnitt und ersetzt sie nicht.
- [DIN 18202 (Toleranzen im Hochbau)](https://planprofi24.de/glossar/din-18202): DIN 18202 legt zulässige Grenzabweichungen für Maße, Winkel, Ebenheit und Lotabweichungen von Bauwerken fest — also, wie weit das gebaute Ist-Maß vom geplanten Soll-Maß abweichen darf, ohne dass ein Mangel vorliegt.
- [DIN 277](https://planprofi24.de/glossar/din-277): DIN 277 ist die Norm zur Ermittlung von Grundflächen und Rauminhalten von Bauwerken; sie gliedert ein Gebäude in Brutto-Grundfläche, Konstruktions-Grundfläche und Netto-Raumfläche.
- [DIN 283](https://planprofi24.de/glossar/din-283): Bis 1983 gültige und dann ersatzlos zurückgezogene DIN-Norm zur Berechnung von Wohn- und Nutzflächen, die in älteren Kauf- und Mietunterlagen noch als Berechnungsgrundlage genannt wird.
- [Drempel](https://planprofi24.de/glossar/drempel): Regionale/fachliche Alternativbezeichnung für den Kniestock — dieselbe Bauteil-Definition, im allgemeinen Sprachgebrauch austauschbar verwendet.
- [DWG / DXF (CAD-Dateiformate)](https://planprofi24.de/glossar/dwg-dxf): DWG ist das native Zeichnungsformat verbreiteter CAD-Programme, DXF das offene Austauschformat für dieselben Daten. Beide enthalten maßhaltige Vektorgeometrie, die sich weiterbearbeiten und exakt abgreifen lässt.
- [Eigentümerversammlung](https://planprofi24.de/glossar/eigentuemerversammlung): Die Eigentümerversammlung ist das Beschlussorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft: Sie entscheidet über Verwaltung, Erhaltung und bauliche Veränderungen am gemeinschaftlichen Eigentum und wird vom Verwalter einberufen und geleitet.
- [Endenergiebedarf](https://planprofi24.de/glossar/endenergiebedarf): Der Endenergiebedarf ist die rechnerisch ermittelte Energiemenge, die einem Gebäude an seiner Grenze zugeführt werden muss, um Heizung, Warmwasser, Lüftung und gegebenenfalls Kühlung zu decken — angegeben in Kilowattstunden je Quadratmeter Gebäudenutzfläche und Jahr.
- [Energieeffizienzklasse](https://planprofi24.de/glossar/energieeffizienzklasse): Die Energieeffizienzklasse stuft ein Wohngebäude anhand seines Endenergiekennwerts in eine Skala von A+ bis H ein und macht damit den Energieausweis auf einen Blick vergleichbar.
- [Energieverbrauchskennwert](https://planprofi24.de/glossar/energieverbrauchskennwert): Der Energieverbrauchskennwert ist der aus mindestens drei zusammenhängenden Abrechnungsperioden ermittelte, um Witterung und Leerstand bereinigte Energiekennwert eines Gebäudes und die Grundlage jedes Verbrauchsausweises.
- [Entwurfsplanung](https://planprofi24.de/glossar/entwurfsplanung): Die Entwurfsplanung ist die dritte Leistungsphase der HOAI. Sie arbeitet das Vorhaben zur genehmigungsfähigen Gesamtlösung aus, üblicherweise im Maßstab 1:100 — anders als die Vorplanung, die noch Varianten gegeneinander abwägt.
- [Erbbaurecht](https://planprofi24.de/glossar/erbbaurecht): Das Erbbaurecht ist das zeitlich befristete, veräußerliche und vererbliche Recht, auf einem fremden Grundstück ein Gebäude zu haben; dafür zahlt der Erbbauberechtigte dem Grundstückseigentümer einen laufenden Erbbauzins.
- [Erhaltungsrücklage (Instandhaltungsrücklage)](https://planprofi24.de/glossar/erhaltungsruecklage): Die Erhaltungsrücklage ist das von der Eigentümergemeinschaft angesparte Vermögen für künftige Instandhaltung und Instandsetzung des gemeinschaftlichen Eigentums; seit der WEG-Reform 2020 heißt sie im Gesetz so, umgangssprachlich weiterhin Instandhaltungsrücklage.
- [Erhaltungssatzung (§ 172 BauGB)](https://planprofi24.de/glossar/erhaltungssatzung): Eine Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB macht in einem räumlich festgelegten Gebiet den Rückbau, die Änderung und die Nutzungsänderung baulicher Anlagen zusätzlich genehmigungspflichtig — unabhängig davon, ob das Vorhaben sonst genehmigungsfrei wäre.
- [Erker](https://planprofi24.de/glossar/erker): Ein Erker ist ein geschlossener, überdachter Vorbau, der über die Fassadenflucht hinausragt und den dahinterliegenden Raum erweitert. Er kann auskragen, also ohne eigene Gründung erst in einem Obergeschoss beginnen.
- [Erschließung](https://planprofi24.de/glossar/erschliessung): Die Anbindung eines Grundstücks an öffentliche Straßen, Wasser, Abwasser und Energie — ohne gesicherte Erschließung ist ein Bauvorhaben nicht genehmigungsfähig.
- [Erschließungsbeitrag](https://planprofi24.de/glossar/erschliessungsbeitrag): Der Erschließungsbeitrag ist die kommunale Abgabe, mit der eine Gemeinde die Anlieger an den Kosten der erstmaligen Herstellung von Straße, Gehweg, Beleuchtung und Entwässerung beteiligt; Rechtsgrundlage sind die §§ 127 ff. Baugesetzbuch.
- [Ertragswertverfahren](https://planprofi24.de/glossar/ertragswertverfahren): Das Ertragswertverfahren ermittelt den Wert einer Immobilie aus dem nachhaltig erzielbaren Reinertrag, der mit dem Liegenschaftszinssatz über die Restnutzungsdauer kapitalisiert und um den Bodenwert ergänzt wird.
- [Estrich](https://planprofi24.de/glossar/estrich): Der Estrich ist die lastverteilende Schicht auf der Rohdecke, die zusammen mit Dämmung und Bodenbelag den Fußbodenaufbau bildet und die begehbare Oberkante eines Raums festlegt.
- [Exposé](https://planprofi24.de/glossar/expose): Das Exposé ist die Verkaufs- oder Vermietungsunterlage einer Immobilie: Objektbeschreibung, Grundriss, Flächenangaben, Bilder, Lage und Ausstattung, ergänzt um die nach dem Gebäudeenergiegesetz vorgeschriebenen Kennwerte aus dem Energieausweis.
- [Fertigmaß](https://planprofi24.de/glossar/fertigmass): Das Fertigmaß ist das Maß nach Fertigstellung aller Schichten — mit Putz, Estrich und Belägen — und damit das Maß, das sich im fertigen Gebäude nachmessen lässt.
- [First (Firsthöhe)](https://planprofi24.de/glossar/first): Der First ist die obere, waagerechte Schnittkante zweier geneigter Dachflächen; die Firsthöhe bezeichnet den Abstand von einem festgelegten Bezugspunkt bis zu dieser Kante.
- [Flachdach](https://planprofi24.de/glossar/flachdach): Das Flachdach ist ein nahezu waagerecht ausgeführtes Dach, das in der Praxis stets ein leichtes Gefälle zur Entwässerung hat.
- [Flächennutzungsplan (FNP)](https://planprofi24.de/glossar/flaechennutzungsplan): Der Flächennutzungsplan ist der vorbereitende Bauleitplan für das gesamte Gemeindegebiet. Er stellt die beabsichtigte Bodennutzung nur in Grundzügen dar und begründet für Eigentümer kein Baurecht.
- [Flurstück](https://planprofi24.de/glossar/flurstueck): Ein Flurstück ist die kleinste amtlich vermessene Buchungseinheit des Liegenschaftskatasters, eindeutig bezeichnet durch Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer.
- [Freiflächenplan](https://planprofi24.de/glossar/freiflaechenplan): Bauvorlage, die die unbebauten Grundstücksflächen zeigt: Bepflanzung, Versiegelung, Stellplätze, Entwässerung — Nachweis, kein Gartenplan.
- [Gebäudeeinmessung](https://planprofi24.de/glossar/gebaeudeeinmessung): Die Gebäudeeinmessung ist die amtliche Vermessung eines neu errichteten oder wesentlich veränderten Gebäudes, damit dessen Umriss in das Liegenschaftskataster und die Flurkarte übernommen wird.
- [Gebäudeklasse](https://planprofi24.de/glossar/gebaeudeklasse): Einstufung eines Gebäudes nach Höhe und Nutzungseinheiten (GK 1–5) gemäß Musterbauordnung — bestimmt u. a. Brandschutzanforderungen und ob ein Standsicherheitsnachweis geprüft werden muss.
- [Gebäudenutzfläche (AN)](https://planprofi24.de/glossar/gebaeudenutzflaeche): Die Gebäudenutzfläche AN ist die energetische Bezugsfläche im Energieausweis für Wohngebäude. Sie wird bei üblichen Geschosshöhen mit einem festen Faktor aus dem beheizten Gebäudevolumen abgeleitet und umfasst alle beheizten Bereiche — deshalb ist sie regelmäßig größer als die Wohnfläche.
- [GEG (Gebäudeenergiegesetz)](https://planprofi24.de/glossar/geg): Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist die seit November 2020 geltende zentrale Rechtsgrundlage für energetische Anforderungen an Gebäude und für die Pflicht zum Energieausweis in Deutschland.
- [GEG-Nachweis (Wärmeschutznachweis)](https://planprofi24.de/glossar/geg-nachweis): Der GEG-Nachweis, umgangssprachlich Wärmeschutznachweis, ist die rechnerische Bestätigung, dass ein Neubau oder eine energetisch relevante Änderung die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes einhält.
- [Geländeaufnahme](https://planprofi24.de/glossar/gelaendeaufnahme): Eine Geländeaufnahme ist die Vermessung der Geländeoberfläche eines Grundstücks mit Höhenpunkten und Höhenlinien, bezogen auf ein amtliches Höhensystem.
- [Geltungsdauer der Baugenehmigung](https://planprofi24.de/glossar/geltungsdauer-der-baugenehmigung): Die Geltungsdauer bezeichnet den Zeitraum, in dem eine erteilte Baugenehmigung ausgenutzt werden kann: Wird nicht rechtzeitig mit der Ausführung begonnen oder der Bau zu lange unterbrochen, erlischt sie. Die Fristen setzt die jeweilige Landesbauordnung.
- [Gemeindliches Einvernehmen (§ 36 BauGB)](https://planprofi24.de/glossar/gemeindliches-einvernehmen): Zustimmung der Gemeinde zu einem Bauvorhaben, die die Bauaufsichtsbehörde einholen muss, wenn sie über die planungsrechtliche Zulässigkeit entscheidet. Sie gilt als erteilt, wenn die Gemeinde sie nicht innerhalb von zwei Monaten nach Eingang des Ersuchens verweigert.
- [Gemeinschaftseigentum](https://planprofi24.de/glossar/gemeinschaftseigentum): Gemeinschaftseigentum sind das Grundstück sowie alle Gebäudeteile, die für Bestand und Sicherheit des Gebäudes erforderlich sind oder dem gemeinschaftlichen Gebrauch dienen — alles also, was nicht Sondereigentum ist.
- [Gemeinschaftsfläche](https://planprofi24.de/glossar/gemeinschaftsflaeche): Fläche, die keiner einzelnen Miet- oder Nutzungseinheit exklusiv zugeordnet ist, sondern mehreren Nutzern gemeinsam dient — etwa Foyer, Aufzugsvorraum oder gemeinsam genutzte Sanitärräume.
- [Gemeinschaftsordnung](https://planprofi24.de/glossar/gemeinschaftsordnung): Die Gemeinschaftsordnung ist der Regelungsteil der Teilungserklärung: Sie bestimmt das Innenverhältnis der Wohnungseigentümer — Kostenverteilung, Stimmrecht, Nutzungsbeschränkungen, Sondernutzungsrechte und Zustimmungsvorbehalte.
- [Genehmigungsfiktion](https://planprofi24.de/glossar/genehmigungsfiktion): Die Genehmigungsfiktion ist die in mehreren Landesbauordnungen verankerte Regel, dass ein Bauantrag als genehmigt gilt, wenn die Bauaufsichtsbehörde nicht innerhalb der gesetzlichen Frist entscheidet — verbreitet sind drei Monate ab Vorliegen vollständiger Bauvorlagen im vereinfachten Verfahren.
- [Genehmigungsfreistellung](https://planprofi24.de/glossar/genehmigungsfreistellung): Verfahren, bei dem ein Vorhaben im Geltungsbereich eines qualifizierten Bebauungsplans ohne Baugenehmigung ausgeführt werden darf, sofern die Gemeinde nicht innerhalb der gesetzten Frist erklärt, dass doch ein Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll.
- [Genehmigungsplanung](https://planprofi24.de/glossar/genehmigungsplanung): Die Genehmigungsplanung ist die vierte Leistungsphase der HOAI. Sie bereitet den Entwurf formal für die Behörde auf und erzeugt die einreichfähigen Bauvorlagen — Bauzeichnungen, Baubeschreibung, Nachweise und Formulare.
- [Geschossdecke](https://planprofi24.de/glossar/geschossdecke): Die Geschossdecke ist das tragende Bauteil zwischen zwei Geschossen; sie nimmt die Nutzlasten des darüberliegenden Geschosses auf und trennt die Geschosse zugleich in Bezug auf Schall- und Brandschutz.
- [Geschossflächenzahl](https://planprofi24.de/glossar/geschossflaechenzahl): GFZ — Kennzahl im Bebauungsplan, die die Summe aller Geschossflächen ins Verhältnis zur Grundstücksfläche setzt. Eine GFZ von 0,8 erlaubt bei 600 m² Grundstück 480 m² Geschossfläche insgesamt.
- [Geschosshöhe](https://planprofi24.de/glossar/geschosshoehe): Die Geschosshöhe ist der Abstand von Oberkante Fertigfußboden eines Geschosses bis Oberkante Fertigfußboden des darüberliegenden Geschosses; sie enthält den gesamten Deckenaufbau.
- [Gestaltungssatzung (örtliche Bauvorschrift)](https://planprofi24.de/glossar/gestaltungssatzung): Eine Gestaltungssatzung ist eine kommunale örtliche Bauvorschrift auf Grundlage der Landesbauordnung, die das äußere Erscheinungsbild baulicher Anlagen regelt — etwa Dachform, Dachneigung, Materialien, Farben, Gauben, Einfriedungen und Werbeanlagen.
- [Gewerbegebiet (GE)](https://planprofi24.de/glossar/gewerbegebiet): Das Gewerbegebiet ist ein Baugebietstyp der Baunutzungsverordnung für nicht erheblich belästigende Gewerbebetriebe. Allgemeines Wohnen ist dort unzulässig und allenfalls als betriebsbezogene Wohnung ausnahmsweise möglich.
- [Giebel](https://planprofi24.de/glossar/giebel): Der Giebel ist die Wandfläche an der Schmalseite eines Gebäudes, die von den Dachflächen begrenzt wird — beim Satteldach dreieckig. Die Giebelseite liegt quer zur Traufseite und bestimmt mit, wie das Haus zur Straße steht.
- [Grenzniederschrift](https://planprofi24.de/glossar/grenzniederschrift): Die Grenzniederschrift ist das Protokoll über eine Grenzfeststellung oder Abmarkung, in dem die beteiligten Eigentümer den gezeigten Grenzverlauf anerkennen oder ihre Einwendungen erklären.
- [Grenzvermessung](https://planprofi24.de/glossar/grenzvermessung): Die Grenzvermessung stellt den im Liegenschaftskataster nachgewiesenen Grenzverlauf im Gelände fest und stellt verlorene Grenzpunkte wieder her. Als hoheitliche Vermessung hat ihr Ergebnis rechtliche Verbindlichkeit.
- [Grundbuchauszug](https://planprofi24.de/glossar/grundbuchauszug): Der Grundbuchauszug ist ein amtlicher Ausdruck aus dem Grundbuch und weist Eigentum, Lasten und Rechte an einem Grundstück nach — erhältlich beim zuständigen Amtsgericht, meist nur bei berechtigtem Interesse.
- [Grunddienstbarkeit](https://planprofi24.de/glossar/grunddienstbarkeit): Eine Grunddienstbarkeit nach § 1018 BGB belastet ein Grundstück zugunsten des jeweiligen Eigentümers eines anderen Grundstücks — sie hängt am Grundstück, nicht an einer Person, und steht in Abteilung II des Grundbuchs.
- [Grunderwerbsteuer](https://planprofi24.de/glossar/grunderwerbsteuer): Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer auf den Erwerb eines inländischen Grundstücks. Den Steuersatz legen die Länder fest; er liegt derzeit je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent der Gegenleistung, in aller Regel des Kaufpreises.
- [Grundflächenzahl](https://planprofi24.de/glossar/grundflaechenzahl): GRZ — Kennzahl im Bebauungsplan, die angibt, welcher Anteil eines Grundstücks maximal überbaut werden darf. Eine GRZ von 0,4 erlaubt 40 % Bebauung.
- [Grundsteuerwert](https://planprofi24.de/glossar/grundsteuerwert): Der Grundsteuerwert ist der vom Finanzamt festgestellte Wert eines Grundstücks, der seit 2025 als Bemessungsgrundlage der reformierten Grundsteuer dient; aus ihm ergibt sich über Steuermesszahl und kommunalen Hebesatz die Jahressteuer.
- [Gutachterausschuss für Grundstückswerte](https://planprofi24.de/glossar/gutachterausschuss): Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ist ein unabhängiges Gremium bei Kommune, Kreis oder Land, das nach dem Baugesetzbuch die Kaufpreissammlung aller notariellen Kaufverträge führt und daraus die für die Wertermittlung erforderlichen Daten ableitet.
- [Handaufmaß](https://planprofi24.de/glossar/handaufmass): Handaufmaß bezeichnet das manuelle Vermessen eines Gebäudes vor Ort mit Zollstock, Bandmaß und Laserdistanzmessgerät, bei dem jedes Maß einzeln erfasst und in eine Skizze eingetragen wird.
- [Hausgeld](https://planprofi24.de/glossar/hausgeld): Das Hausgeld ist die monatliche Vorauszahlung, die jeder Wohnungseigentümer nach dem beschlossenen Wirtschaftsplan an die Gemeinschaft leistet — ein Vorschuss, der erst mit der Jahresabrechnung endgültig abgerechnet wird.
- [Hauswirtschaftsraum (HWR)](https://planprofi24.de/glossar/hauswirtschaftsraum): Im Grundriss meist als HWR abgekürzter Raum für Waschmaschine, Trockner und Haustechnik; liegt er innerhalb der Wohnung, zählt er zur Wohnfläche, als Waschküche oder Heizungsraum außerhalb der Wohnung dagegen nicht.
- [Heizlastberechnung (DIN EN 12831)](https://planprofi24.de/glossar/heizlastberechnung): Die Heizlastberechnung nach DIN EN 12831 ermittelt raumweise, welche Heizleistung ein Gebäude am kältesten Auslegungstag benötigt. Sie ist die Grundlage für die Dimensionierung von Wärmeerzeuger, Heizflächen und Rohrnetz.
- [HOAI](https://planprofi24.de/glossar/hoai): Die HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) regelt, wie sich Honorare für Planungsleistungen berechnen — seit einem EuGH-Urteil 2021 nur noch als unverbindliche Orientierung, nicht mehr als verbindliche Preisvorschrift.
- [Hochparterre](https://planprofi24.de/glossar/hochparterre): Als Hochparterre bezeichnet man ein Erdgeschoss, dessen Fußboden etwa ein halbes Geschoss über dem Gelände liegt und das über wenige Stufen erschlossen wird — meist die Folge eines nur teilweise eingegrabenen Souterrains darunter.
- [IFC (BIM-Austauschformat)](https://planprofi24.de/glossar/ifc): IFC ist das herstellerneutrale, offene Datenformat für den Austausch digitaler Gebäudemodelle zwischen unterschiedlichen BIM-Programmen. Es überträgt Bauteile samt ihrer Eigenschaften, nicht nur Zeichnungsgeometrie.
- [II. Berechnungsverordnung (II. BV)](https://planprofi24.de/glossar/zweite-berechnungsverordnung): Vorgängerregelwerk der Wohnflächenverordnung: Die §§ 42 bis 44 der Zweiten Berechnungsverordnung regelten bis Ende 2003, wie die Wohnfläche einer Wohnung zu berechnen war.
- [ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung)](https://planprofi24.de/glossar/immowertv): Die Immobilienwertermittlungsverordnung regelt bundeseinheitlich die Grundsätze und Verfahren zur Ermittlung des Verkehrswerts von Grundstücken; die geltende Fassung ist zum 1. Januar 2022 in Kraft getreten.
- [Individueller Sanierungsfahrplan (iSFP)](https://planprofi24.de/glossar/individueller-sanierungsfahrplan): Der individuelle Sanierungsfahrplan ist ein Beratungsdokument, das ein zugelassener Energieberater nach einer Aufnahme vor Ort erstellt und das die sinnvollen Sanierungsschritte eines Gebäudes in eine aufeinander abgestimmte Reihenfolge bringt.
- [Innenbereich (§ 34 BauGB)](https://planprofi24.de/glossar/innenbereich): Im Zusammenhang bebauter Ortsteil, für den kein Bebauungsplan gilt. Ein Vorhaben ist dort zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
- [Jahresabrechnung (WEG)](https://planprofi24.de/glossar/jahresabrechnung): Die Jahresabrechnung ist die vom Verwalter erstellte Aufstellung aller Einnahmen und Ausgaben der Eigentümergemeinschaft für ein abgelaufenes Wirtschaftsjahr, aus der sich für jede Einheit eine Nachzahlung oder ein Guthaben ergibt.
- [Jahresarbeitszahl (JAZ)](https://planprofi24.de/glossar/jahresarbeitszahl): Die Jahresarbeitszahl ist das über ein Betriebsjahr ermittelte Verhältnis der von einer Wärmepumpe abgegebenen Wärme zur dafür eingesetzten elektrischen Energie. Eine Jahresarbeitszahl von vier bedeutet vier Kilowattstunden Wärme je Kilowattstunde Strom.
- [Katastervermessung](https://planprofi24.de/glossar/katastervermessung): Eine Katastervermessung ist eine hoheitliche Vermessung, deren Ergebnis in das Liegenschaftskataster übernommen wird. Dazu zählen Grenzvermessung, Teilungsvermessung und Gebäudeeinmessung.
- [Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger)](https://planprofi24.de/glossar/kaufpreisfaktor): Der Kaufpreisfaktor, auch Vervielfältiger genannt, ist das Verhältnis von Kaufpreis zur Jahresnettokaltmiete und gibt an, wie viele Jahresmieten für ein Objekt gezahlt werden.
- [Kenntnisgabeverfahren](https://planprofi24.de/glossar/kenntnisgabeverfahren): In Baden-Württemberg das Verfahren, bei dem ein Bauvorhaben der Baurechtsbehörde lediglich mitgeteilt wird: Es ergeht keine Genehmigung, und Bauherr sowie Entwurfsverfasser stehen selbst dafür ein, dass alle Vorschriften eingehalten sind.
- [KfW-Effizienzhaus (Effizienzhaus-Stufe)](https://planprofi24.de/glossar/kfw-effizienzhaus): Die Effizienzhaus-Stufe gibt an, wie viel Prozent des Primärenergiebedarfs eines gleich großen Referenzgebäudes ein gefördertes Gebäude höchstens erreichen darf — ein Effizienzhaus 55 also 55 Prozent.
- [Klimafaktor (Witterungsbereinigung)](https://planprofi24.de/glossar/klimafaktor): Der Klimafaktor ist ein vom Deutschen Wetterdienst je Postleitzahl und Abrechnungszeitraum veröffentlichter Korrekturwert, mit dem gemessene Heizverbräuche auf ein bundesweites Referenzklima umgerechnet werden.
- [Kniestock](https://planprofi24.de/glossar/kniestock): Die senkrechte Wand im Dachgeschoss zwischen Geschossdecke und dem Ansatz der Dachschräge — seine Höhe entscheidet direkt über die anrechenbare Wohnfläche.
- [Konstruktionsgrundfläche (KGF)](https://planprofi24.de/glossar/konstruktionsgrundflaeche): Die Konstruktions-Grundfläche ist nach DIN 277 die Grundfläche aller aufgehenden Bauteile eines Geschosses — Außen- und Innenwände, Stützen, Pfeiler und Schächte.
- [Kriechkeller](https://planprofi24.de/glossar/kriechkeller): Niedriger, nicht aufrecht begehbarer Hohlraum unter der Erdgeschossdecke (meist 60–120 cm) — zählt nie zur Wohnfläche, taucht aber in der Flächenaufstellung nach DIN 277 auf.
- [Kubatur](https://planprofi24.de/glossar/kubatur): Umgangssprachlich für Brutto-Rauminhalt (BRI) nach DIN 277 — das Volumen eines Gebäudes in Kubikmetern, nicht seine Fläche.
- [Lageplan](https://planprofi24.de/glossar/lageplan): Der amtliche Lageplan zeigt ein Grundstück mit Grenzen, Bebauung und dem geplanten Vorhaben auf Basis der Daten des Liegenschaftskatasters — Pflichtunterlage für so gut wie jeden Bauantrag.
- [Landesbauordnung](https://planprofi24.de/glossar/landesbauordnung): Die Landesbauordnung (LBO) ist das öffentliche Baurecht auf Länderebene — sie regelt bundeslandspezifisch, was, wie und unter welchen Voraussetzungen gebaut werden darf.
- [Laserdistanzmessgerät](https://planprofi24.de/glossar/laserdistanzmessgeraet): Ein Laserdistanzmessgerät ist ein handgeführtes Messgerät, das die Entfernung zu einer Fläche über einen Laserstrahl bestimmt und Einzelstrecken auf wenige Millimeter genau anzeigt.
- [Lastenfreistellung](https://planprofi24.de/glossar/lastenfreistellung): Lastenfreistellung ist die Löschung derjenigen Grundpfandrechte des Verkäufers, die der Käufer nicht übernimmt. Grundlage ist die Löschungsbewilligung der finanzierenden Bank; die Abwicklung organisiert der Notar.
- [Lichte Höhe](https://planprofi24.de/glossar/lichte-hoehe): Der senkrechte Abstand zwischen fertigem Fußboden und fertiger Deckenunterkante eines Raums — die Messgröße, nach der die Wohnflächenverordnung entscheidet, ob eine Grundfläche voll, zur Hälfte oder gar nicht zählt.
- [Lichtes Maß](https://planprofi24.de/glossar/lichtes-mass): Das lichte Maß ist der freie Abstand zwischen zwei fertigen Bauteiloberflächen — etwa die Raumbreite zwischen den Wänden oder die freie Durchgangsbreite einer Tür.
- [Liegenschaftskataster](https://planprofi24.de/glossar/liegenschaftskataster): Das amtliche Verzeichnis aller Grundstücke: Grenzen, Flurstücke, Gebäudebestand. Seine Karte heißt Flurkarte oder Liegenschaftskarte.
- [Liegenschaftszinssatz](https://planprofi24.de/glossar/liegenschaftszinssatz): Der Liegenschaftszinssatz ist der Zinssatz, mit dem Immobilien einer Objektart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden. Er wird nach § 21 ImmoWertV von den Gutachterausschüssen aus tatsächlichen Kauffällen abgeleitet und dient im Ertragswertverfahren als Kapitalisierungszinssatz.
- [Loggia](https://planprofi24.de/glossar/loggia): Ein in den Baukörper eingerückter, seitlich von Wänden umschlossener und oben überdeckter Außenraum — anders als der Balkon kragt die Loggia nicht vor die Fassade aus.
- [Luftraum (Galerie)](https://planprofi24.de/glossar/luftraum): Als Luftraum wird die offene Deckenöffnung über einem Raum bezeichnet, der über zwei Geschosse durchgeht — etwa unter einer Galerie. Er hat keine Grundfläche und zählt deshalb nicht zur Wohnfläche; angerechnet wird nur die begehbare Galerieebene selbst.
- [Maß der baulichen Nutzung](https://planprofi24.de/glossar/mass-der-baulichen-nutzung): Das Maß der baulichen Nutzung bestimmt, wie viel auf einem Grundstück gebaut werden darf — über Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl, Baumassenzahl, Zahl der Vollgeschosse und Höhe der baulichen Anlagen.
- [Massenermittlung](https://planprofi24.de/glossar/massenermittlung): Massenermittlung ist die Ermittlung von Längen, Flächen und Mengen einer Bauleistung nach den Abrechnungsregeln der VOB/C — im Handwerk ebenfalls „Aufmaß“ genannt, aber Grundlage der Rechnung statt der Bestandsdokumentation.
- [Maßstab](https://planprofi24.de/glossar/massstab): Der Maßstab gibt an, in welchem Verhältnis eine Zeichnung gegenüber der Wirklichkeit verkleinert ist — 1:100 bedeutet, ein Zentimeter auf dem Plan entspricht einem Meter am Bauwerk.
- [Mietfläche (MF-GIF)](https://planprofi24.de/glossar/mietflaeche): Die nach der Richtlinie MF-GIF der Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung ermittelte vermietbare Fläche eines Gebäudes — sie baut auf der DIN 277 auf, betrachtet die Flächen aber aus wirtschaftlicher statt bautechnischer Sicht.
- [Milieuschutz (soziale Erhaltungssatzung)](https://planprofi24.de/glossar/milieuschutz): Milieuschutz ist die auf den Erhalt der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung gerichtete Variante der Erhaltungssatzung nach § 172 BauGB; sie macht Modernisierungen, Grundrissänderungen und das Zusammenlegen von Wohnungen im Satzungsgebiet genehmigungspflichtig.
- [Mischgebiet (MI)](https://planprofi24.de/glossar/mischgebiet): Das Mischgebiet ist ein Baugebietstyp der Baunutzungsverordnung, der dem Wohnen und der Unterbringung nicht wesentlich störender Gewerbebetriebe gleichrangig dient — die Durchmischung ist Zweck des Gebiets, nicht geduldete Ausnahme.
- [Miteigentumsanteil (MEA)](https://planprofi24.de/glossar/miteigentumsanteil): Der Miteigentumsanteil ist der als Bruchteil — meist in Tausendsteln — ausgedrückte Anteil einer Einheit am gemeinschaftlichen Eigentum; er ist untrennbar mit dem Sondereigentum dieser Einheit verbunden.
- [Modernisierungsempfehlungen](https://planprofi24.de/glossar/modernisierungsempfehlungen): Modernisierungsempfehlungen sind die kurz gefassten fachlichen Hinweise auf kosteneffiziente energetische Verbesserungen, die der Aussteller nach dem Gebäudeenergiegesetz in den Energieausweis eines Bestandsgebäudes aufnehmen muss, sofern solche Maßnahmen möglich sind.
- [Nachbarbeteiligung](https://planprofi24.de/glossar/nachbarbeteiligung): Die Nachbarbeteiligung gibt angrenzenden Grundstückseigentümern die Möglichkeit, sich zu einem Bauvorhaben zu äußern, bevor die Behörde entscheidet — Pflicht oder Formsache, je nach Landesbauordnung und Verfahrensart.
- [Nachrüstpflichten (GEG)](https://planprofi24.de/glossar/nachruestpflicht): Nachrüstpflichten sind die vom Gebäudeenergiegesetz unabhängig von einer geplanten Sanierung verlangten Mindestmaßnahmen im Gebäudebestand — allen voran die Dämmung der obersten Geschossdecke nach § 47 GEG.
- [Netto-Raumfläche (NRF)](https://planprofi24.de/glossar/netto-raumflaeche): Die Netto-Raumfläche ist nach DIN 277 die Brutto-Grundfläche abzüglich der Konstruktions-Grundfläche — also die tatsächlich von Bauteilen umschlossene Raumfläche eines Geschosses.
- [Nichttragende Wand (Trennwand)](https://planprofi24.de/glossar/nichttragende-wand): Eine nichttragende Wand teilt Räume ab, ohne Lasten aus Decke oder Dach abzutragen; sie trägt nur ihr eigenes Gewicht und lässt sich deshalb in der Regel ohne Eingriff in die Statik versetzen oder entfernen.
- [Nichtwohngebäude (GEG)](https://planprofi24.de/glossar/nichtwohngebaeude): Nichtwohngebäude sind im Gebäudeenergiegesetz alle Gebäude, die nicht überwiegend dem Wohnen dienen — etwa Büros, Läden, Praxen, Werkstätten, Schulen oder Hotels.
- [Nießbrauch](https://planprofi24.de/glossar/niessbrauch): Der Nießbrauch nach § 1030 BGB gibt einer berechtigten Person das umfassende Nutzungsrecht an einer fremden Immobilie — einschließlich des Rechts, sie zu vermieten und die Mieteinnahmen zu behalten.
- [Nordpfeil](https://planprofi24.de/glossar/nordpfeil): Der Nordpfeil ist das Symbol, das die Nordrichtung einer Bauzeichnung angibt; ohne ihn lässt sich aus dem Plan nicht ableiten, in welche Himmelsrichtung Räume, Fenster und Freisitze zeigen.
- [Normalhöhennull (NHN)](https://planprofi24.de/glossar/normalhoehennull): Normalhöhennull (NHN) ist die amtliche Höhenbezugsfläche in Deutschland. Höhenangaben in Lageplänen, Bebauungsplänen und Baugenehmigungen werden als „m ü. NHN“ darauf bezogen.
- [Notarieller Kaufvertrag](https://planprofi24.de/glossar/notarieller-kaufvertrag): Ein Kaufvertrag über eine Immobilie bedarf nach § 311b BGB der notariellen Beurkundung; ohne sie ist er formunwirksam. Mit der Beurkundung entsteht der Anspruch auf Eigentumsübertragung, nicht das Eigentum selbst.
- [Nutzfläche](https://planprofi24.de/glossar/nutzflaeche): Fläche nach DIN 277, die dem eigentlichen Nutzungszweck des Gebäudes dient (Wohnen, Arbeiten, Lagern) — Oberbegriff für Wohnfläche, aber nicht mit ihr identisch.
- [Nutzungsschablone](https://planprofi24.de/glossar/nutzungsschablone): Die Nutzungsschablone ist die kleine Tabelle in der Planzeichnung eines Bebauungsplans, die die Kernfestsetzungen für ein Baugebiet gebündelt anzeigt — Gebietsart, Maß der baulichen Nutzung, Zahl der Vollgeschosse und Bauweise.
- [Nutzungsuntersagung](https://planprofi24.de/glossar/nutzungsuntersagung): Die Nutzungsuntersagung ist die bauordnungsrechtliche Verfügung, mit der die Bauaufsichtsbehörde die Nutzung eines Raums oder Gebäudes untersagt, weil sie ohne die erforderliche Genehmigung oder abweichend von ihr ausgeübt wird.
- [Öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ÖbVI)](https://planprofi24.de/glossar/oeffentlich-bestellter-vermessungsingenieur): Ein öffentlich bestellter Vermessungsingenieur (ÖbVI) ist ein freiberuflich tätiger Vermessungsingenieur, dem der Staat hoheitliche Befugnisse übertragen hat: Er darf Katastervermessungen mit derselben amtlichen Wirkung durchführen wie die Katasterbehörde.
- [OKFF (Oberkante Fertigfußboden)](https://planprofi24.de/glossar/okff): OKFF steht für Oberkante Fertigfußboden, also die Höhe des fertigen Bodens einschließlich Estrich und Belag — in Schnitten, Ansichten und Grundrissen der Bezugspunkt aller Höhenangaben.
- [Pflichtangaben in Immobilienanzeigen](https://planprofi24.de/glossar/pflichtangaben-immobilienanzeige): Wer eine Immobilie in einem kommerziellen Medium zum Verkauf oder zur Vermietung inseriert und zu diesem Zeitpunkt einen Energieausweis besitzt, muss nach § 87 GEG bestimmte Kennwerte daraus bereits in der Anzeige nennen.
- [Photogrammetrie](https://planprofi24.de/glossar/photogrammetrie): Photogrammetrie ist ein Messverfahren, das aus mehreren überlappenden Fotos eines Objekts dessen Maße und dreidimensionale Form rechnerisch ableitet.
- [Planindex (Änderungsstand)](https://planprofi24.de/glossar/planindex): Der Planindex ist die Kennung im Plankopf — etwa „Index c“ oder „Rev. 2“ —, die den Änderungsstand einer Zeichnung festhält. Zwei Pläne mit gleicher Plannummer, aber unterschiedlichem Index sind nicht derselbe Plan.
- [Plankopf (Schriftfeld)](https://planprofi24.de/glossar/plankopf): Der Plankopf ist das Schriftfeld am Rand einer Bauzeichnung mit Bauvorhaben, Planart, Maßstab, Datum, Planverfasser und Änderungsstand. Nur er sagt verbindlich, was für ein Plan vorliegt — die Zeichenfläche selbst gibt darüber keine Auskunft.
- [Primärenergiebedarf](https://planprofi24.de/glossar/primaerenergiebedarf): Der Primärenergiebedarf erweitert den Endenergiebedarf um die vorgelagerten Verluste für Gewinnung, Umwandlung und Transport des eingesetzten Energieträgers und ist der Wert, an dem das Gebäudeenergiegesetz die energetische Qualität eines Gebäudes misst.
- [Primärenergiefaktor](https://planprofi24.de/glossar/primaerenergiefaktor): Der Primärenergiefaktor ist der energieträgerspezifische Multiplikator, mit dem der Endenergiebedarf in den Primärenergiebedarf umgerechnet wird; er bildet den Aufwand für Gewinnung, Umwandlung und Transport eines Energieträgers ab.
- [Pultdach](https://planprofi24.de/glossar/pultdach): Das Pultdach besteht aus einer einzigen geneigten Dachfläche; an der hohen Seite steht eine volle Wand, sodass im obersten Geschoss nur eine Schräge Fläche kostet.
- [Punktwolke](https://planprofi24.de/glossar/punktwolke): Eine Punktwolke ist das Rohergebnis eines Laserscans oder einer photogrammetrischen Aufnahme: eine Menge von Messpunkten mit je drei Raumkoordinaten und meist einem Farb- oder Intensitätswert.
- [Qualifizierter Bebauungsplan](https://planprofi24.de/glossar/qualifizierter-bebauungsplan): Ein Bebauungsplan ist qualifiziert, wenn er mindestens Festsetzungen zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung, zu den überbaubaren Grundstücksflächen und zu den örtlichen Verkehrsflächen enthält.
- [Raumbuch](https://planprofi24.de/glossar/raumbuch): Ein Raumbuch ist eine tabellarische Dokumentation, die jeden Raum eines Gebäudes einzeln mit Nummer, Maßen, Fläche, Oberflächen, Ausstattung und Zustand erfasst.
- [Raumstempel](https://planprofi24.de/glossar/raumstempel): Der Raumstempel ist der Textblock innerhalb eines Raums im Grundriss — Raumbezeichnung, Fläche und je nach Plan zusätzlich Raumnummer oder Bodenbelag.
- [Referenzgebäude](https://planprofi24.de/glossar/referenzgebaeude): Das Referenzgebäude ist ein gedachtes Vergleichsgebäude mit derselben Geometrie, Ausrichtung und Nutzung wie das reale Gebäude, aber mit gesetzlich vorgegebener Bauteil- und Anlagenqualität. Sein Primärenergiebedarf bildet den Maßstab, an dem das reale Gebäude gemessen wird.
- [Registriernummer (DIBt)](https://planprofi24.de/glossar/registriernummer-energieausweis): Die Registriernummer ist die Kennung, die der Aussteller für jeden Energieausweis vor der Übergabe bei der Registrierstelle des Deutschen Instituts für Bautechnik beantragt und die auf dem Ausweis einzutragen ist.
- [Reines Wohngebiet (WR)](https://planprofi24.de/glossar/reines-wohngebiet): Das reine Wohngebiet ist der strengste Wohn-Baugebietstyp der Baunutzungsverordnung: Zulässig sind grundsätzlich nur Wohngebäude, alles andere kommt allenfalls ausnahmsweise in Betracht.
- [Restnutzungsdauer](https://planprofi24.de/glossar/restnutzungsdauer): Die Restnutzungsdauer ist die Zahl der Jahre, in denen ein Gebäude bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann. Rechnerisch ergibt sie sich aus der üblichen Gesamtnutzungsdauer abzüglich des Gebäudealters.
- [Rettungsweg](https://planprofi24.de/glossar/rettungsweg): Rettungswege sind die baurechtlich vorgeschriebenen Fluchtwege, über die Personen ein Gebäude im Gefahrfall selbstständig verlassen können — jede Nutzungseinheit braucht mindestens einen, meist zwei.
- [Ringanker](https://planprofi24.de/glossar/ringanker): Ein Ringanker ist ein umlaufendes Zugband aus Stahlbeton oder bewehrtem Mauerwerk in Höhe der Geschossdecke, das die Außen- und tragenden Innenwände eines Geschosses zu einer aussteifenden Einheit zusammenbindet.
- [Rohbauabnahme](https://planprofi24.de/glossar/rohbauabnahme): Die Rohbauabnahme ist die bauaufsichtliche Besichtigung des fertiggestellten Rohbaus, bei der geprüft wird, ob das Gebäude den genehmigten Plänen und den öffentlich-rechtlichen Anforderungen entspricht.
- [Rohbaumaß](https://planprofi24.de/glossar/rohbaumass): Das Rohbaumaß ist das Maß eines Bauteils oder einer Öffnung im unverputzten Rohbauzustand — also vor Putz, Estrich und Belägen.
- [Sachwertverfahren](https://planprofi24.de/glossar/sachwertverfahren): Das Sachwertverfahren ermittelt den Wert aus dem Bodenwert und den um die Alterswertminderung reduzierten Herstellungskosten des Gebäudes; das Ergebnis wird anschließend über den Sachwertfaktor an die Marktlage angepasst.
- [Sanierungsgebiet](https://planprofi24.de/glossar/sanierungsgebiet): Ein Sanierungsgebiet ist ein von der Gemeinde durch Sanierungssatzung nach § 142 BauGB förmlich festgelegtes Gebiet mit städtebaulichen Missständen; dort werden Bauvorhaben und bestimmte Rechtsgeschäfte zusätzlich sanierungsrechtlich genehmigungspflichtig.
- [Satteldach](https://planprofi24.de/glossar/satteldach): Das Satteldach besteht aus zwei gegeneinander geneigten Dachflächen, die sich am First treffen; an beiden Giebelseiten steht eine senkrechte Wand statt einer Schräge.
- [Scan-to-BIM](https://planprofi24.de/glossar/scan-to-bim): Scan-to-BIM bezeichnet den Arbeitsschritt, in dem aus einer Punktwolke ein bauteilorientiertes Gebäudemodell entsteht: Gemessene Punkte werden als Wand, Decke, Fenster oder Stütze interpretiert und mit Eigenschaften hinterlegt.
- [Schallschutz](https://planprofi24.de/glossar/schallschutz): Schallschutz umfasst die baulichen Anforderungen zur Begrenzung von Luft- und Trittschall zwischen Wohneinheiten sowie gegenüber der Umgebung — geregelt vor allem in der DIN 4109.
- [Schnitt (Schnittzeichnung)](https://planprofi24.de/glossar/schnitt): Der Schnitt ist eine senkrechte Schnittdarstellung durch das Gebäude. Er zeigt Geschosshöhen, Deckenaufbauten, Dachneigung und Treppenverlauf — anders als der Grundriss, der waagerecht schneidet, und die Ansicht, die das Gebäude ungeschnitten von außen zeigt.
- [Schraffur](https://planprofi24.de/glossar/schraffur): Die Schraffur ist die Flächenfüllung geschnittener Bauteile in einer Bauzeichnung; ihr Muster codiert den Baustoff — Mauerwerk, Beton, Dämmung und Holz werden jeweils unterschiedlich dargestellt.
- [Schwarzbau](https://planprofi24.de/glossar/schwarzbau): Als Schwarzbau wird umgangssprachlich eine bauliche Anlage oder Nutzung bezeichnet, die ohne die erforderliche Genehmigung oder abweichend von ihr hergestellt wurde und deshalb keinen Bestandsschutz genießt.
- [Sommerlicher Wärmeschutz](https://planprofi24.de/glossar/sommerlicher-waermeschutz): Der sommerliche Wärmeschutz ist der bei zu errichtenden Gebäuden vom Gebäudeenergiegesetz geforderte Nachweis nach DIN 4108-2, dass sich Räume im Sommer nicht unzumutbar aufheizen.
- [Sonderbau](https://planprofi24.de/glossar/sonderbau): Bauliche Anlage besonderer Art oder Nutzung — etwa Verkaufsstätte, Versammlungsstätte, Beherbergungsbetrieb, Pflegeeinrichtung oder Hochhaus —, für die die Landesbauordnungen erhöhte Anforderungen und ein umfassendes Genehmigungsverfahren vorsehen.
- [Sondereigentum](https://planprofi24.de/glossar/sondereigentum): Sondereigentum ist der Teil einer aufgeteilten Immobilie, der einer einzelnen Eigentümerin oder einem Eigentümer allein gehört — die im Aufteilungsplan bezeichneten Räume einer Einheit samt bestimmter zugehöriger Bauteile.
- [Sondereigentum an Freiflächen und Stellplätzen](https://planprofi24.de/glossar/sondereigentum-freiflaechen): Seit dem Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz kann nach § 3 Abs. 2 WEG auch an Stellplätzen und an Grundstücksteilen außerhalb des Gebäudes — etwa Gartenflächen oder Außenstellplätzen — echtes Sondereigentum begründet werden.
- [Sondernutzungsrecht](https://planprofi24.de/glossar/sondernutzungsrecht): Ein Sondernutzungsrecht erlaubt einem Eigentümer, einen bestimmten Teil des Gemeinschaftseigentums allein zu nutzen — etwa Gartenfläche, Kellerraum, Stellplatz oder Terrasse — ohne dass daran Eigentum entsteht.
- [Souterrain](https://planprofi24.de/glossar/souterrain): Geschoss, dessen Fußboden teilweise unter der Geländeoberfläche liegt; seine Räume zählen nur dann zur Wohnfläche, wenn sie die bauordnungsrechtlichen Anforderungen an Aufenthaltsräume erfüllen.
- [Spekulationsfrist](https://planprofi24.de/glossar/spekulationsfrist): Die Spekulationsfrist ist der Zeitraum von zehn Jahren zwischen Anschaffung und Verkauf einer Immobilie, innerhalb dessen ein Veräußerungsgewinn nach § 23 EStG als privates Veräußerungsgeschäft der Einkommensteuer unterliegt.
- [Spitzboden](https://planprofi24.de/glossar/spitzboden): Der Spitzboden ist der Raum unmittelbar unter dem First, oberhalb des obersten ausgebauten Geschosses. Als Bodenraum zählt er nicht zur Wohnfläche, solange er die bauordnungsrechtlichen Anforderungen an Aufenthaltsräume nicht erfüllt.
- [Staffelgeschoss](https://planprofi24.de/glossar/staffelgeschoss): Ein Staffelgeschoss ist ein oberstes Geschoss, das gegenüber den darunterliegenden Geschossen zurückgesetzt ist. Ob es als Vollgeschoss zählt, richtet sich nach der Landesbauordnung und wirkt sich damit auf die zulässige Geschossfläche aus.
- [Standsicherheitsnachweis](https://planprofi24.de/glossar/standsicherheitsnachweis): Rechnerischer Nachweis, dass ein Bauwerk und seine Bauteile die auftretenden Lasten sicher abtragen — bei den meisten Vorhaben Pflichtbestandteil des Bauantrags, erstellt von einer Statikerin oder einem Statiker.
- [Steigungspfeil](https://planprofi24.de/glossar/steigungspfeil): Der Steigungspfeil ist der Pfeil auf der Treppendarstellung im Grundriss: Er beginnt am Antritt, zeigt zum Austritt und gibt damit die Aufwärtsrichtung im dargestellten Geschoss an.
- [Stellplatznachweis](https://planprofi24.de/glossar/stellplatznachweis): Nachweis im Bauantrag, dass die nach Landesrecht und kommunaler Satzung erforderliche Zahl an Stellplätzen tatsächlich auf dem Grundstück (oder gesichert anderswo) vorhanden ist.
- [Sturz (Fenster-/Türsturz)](https://planprofi24.de/glossar/sturz): Der Sturz ist das waagerechte Bauteil über einer Fenster- oder Türöffnung, das die Lasten der darüberliegenden Wand über die Öffnung hinweg seitlich in das angrenzende Mauerwerk ableitet.
- [Tachymeter](https://planprofi24.de/glossar/tachymeter): Ein Tachymeter ist ein Vermessungsinstrument, das zu einem angezielten Punkt Horizontalwinkel, Vertikalwinkel und Strecke in einem Arbeitsgang misst und daraus dessen räumliche Koordinaten berechnet.
- [Technikfläche (TF)](https://planprofi24.de/glossar/technikflaeche): Die Technikfläche ist nach DIN 277 der Teil der Netto-Raumfläche, der betriebstechnischen Anlagen dient — etwa Heizzentrale, Lüftungs- und Elektroräume oder der Aufzugsmaschinenraum.
- [Teilbaugenehmigung](https://planprofi24.de/glossar/teilbaugenehmigung): Genehmigung, mit der die Bauaufsichtsbehörde auf Antrag den Beginn der Bauarbeiten für die Baugrube oder einzelne Bauteile und Bauabschnitte gestattet, bevor über den gesamten Bauantrag entschieden ist.
- [Teileigentum](https://planprofi24.de/glossar/teileigentum): Teileigentum ist Sondereigentum an Räumen, die nach der Teilungserklärung nicht zu Wohnzwecken bestimmt sind — etwa Läden, Büros, Praxen, Lager oder Garagen.
- [Teilungserklärung](https://planprofi24.de/glossar/teilungserklaerung): Notariell beurkundete Erklärung, mit der ein Gebäude rechtlich in einzelne Eigentumswohnungen (Sondereigentum) und Gemeinschaftseigentum aufgeteilt wird — Grundlage für Wohnungseigentum nach WEG.
- [Teilungsvermessung](https://planprofi24.de/glossar/teilungsvermessung): Die Teilungsvermessung ist die Katastervermessung, mit der ein Flurstück in zwei oder mehr neue Flurstücke zerlegt wird — Voraussetzung dafür, dass eine Teilfläche eigenständig verkauft, bebaut und im Grundbuch gebucht werden kann.
- [Tekturantrag](https://planprofi24.de/glossar/tekturantrag): Ein Tekturantrag ist der Antrag auf Änderung eines bereits eingereichten oder genehmigten Bauvorhabens, dessen Identität dabei gewahrt bleibt; je nach Region heißt er auch Nachtrags- oder Änderungsantrag.
- [Thermische Gebäudehülle](https://planprofi24.de/glossar/thermische-gebaeudehuelle): Die thermische Gebäudehülle ist die geschlossene Fläche aus Außenwänden, Dach, Fenstern und unterem Gebäudeabschluss, die den beheizten Bereich eines Gebäudes vom unbeheizten und vom Außenklima trennt.
- [Tragende Wand](https://planprofi24.de/glossar/tragende-wand): Eine tragende Wand leitet Lasten aus Decken, Dach und darüberliegenden Geschossen in die Gründung ab und ist damit Teil des Tragwerks.
- [Transmissionswärmeverlust](https://planprofi24.de/glossar/transmissionswaermeverlust): Der Transmissionswärmeverlust ist die Wärme, die durch die Bauteile der Gebäudehülle nach außen abfließt. Als spezifischer Wert bewertet er die Dämmqualität der gesamten Hülle unabhängig von der Anlagentechnik.
- [Traufe (Traufhöhe)](https://planprofi24.de/glossar/traufe): Die Traufe ist der untere, tropfende Abschluss einer geneigten Dachfläche, an dem die Dachrinne sitzt; die Traufhöhe misst den Abstand von einem festgelegten Bezugspunkt bis zu dieser Kante.
- [Treppenlauf](https://planprofi24.de/glossar/treppenlauf): Der Treppenlauf ist die durchgehende Folge von Stufen zwischen zwei Treppenabsätzen oder Geschossen — im Grundriss erkennbar an der Stufenschraffur mit Richtungspfeil.
- [Türanschlag (DIN links / DIN rechts)](https://planprofi24.de/glossar/tueranschlag): Der Türanschlag beschreibt, auf welcher Seite die Bänder einer Tür sitzen und in welche Richtung das Türblatt aufschlägt; im Grundriss zeigt der Viertelkreis am Türsymbol die Schwenkrichtung.
- [U-Wert (Wärmedurchgangskoeffizient)](https://planprofi24.de/glossar/u-wert): Der U-Wert gibt an, wie viel Wärmeleistung je Quadratmeter Bauteilfläche und Grad Temperaturunterschied durch ein Bauteil nach außen abfließt, angegeben in Watt je Quadratmeter und Kelvin. Je kleiner der Wert, desto besser dämmt das Bauteil.
- [Überbaubare Grundstücksfläche (Baufenster)](https://planprofi24.de/glossar/ueberbaubare-grundstuecksflaeche): Die überbaubare Grundstücksfläche ist der durch Baugrenzen, Baulinien oder Bebauungstiefen abgegrenzte Bereich eines Grundstücks, innerhalb dessen Gebäude errichtet werden dürfen — umgangssprachlich Baufenster.
- [Umlageschlüssel (Verteilerschlüssel)](https://planprofi24.de/glossar/umlageschluessel): Der Umlageschlüssel ist der Maßstab, nach dem gemeinschaftliche Kosten auf die einzelnen Einheiten verteilt werden — in der Wohnungseigentümergemeinschaft grundsätzlich nach Miteigentumsanteilen, im Mietverhältnis mangels abweichender Vereinbarung nach Wohnfläche.
- [Umwandlungsverbot (§ 250 BauGB)](https://planprofi24.de/glossar/umwandlungsverbot): Das Umwandlungsverbot nach § 250 BauGB stellt die Begründung von Wohnungseigentum an bestehenden Mietwohngebäuden in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt unter einen behördlichen Genehmigungsvorbehalt.
- [Unterzug](https://planprofi24.de/glossar/unterzug): Ein Unterzug ist ein unter der Decke verlaufender Träger, der Deckenlasten dort aufnimmt und in Stützen oder Wände weiterleitet, wo keine durchgehende tragende Wand vorhanden ist.
- [Verbrauchsausweis](https://planprofi24.de/glossar/verbrauchsausweis): Der Verbrauchsausweis basiert auf den tatsächlichen Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre — günstiger als der Bedarfsausweis, aber abhängig vom individuellen Heizverhalten der bisherigen Bewohner.
- [Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren](https://planprofi24.de/glossar/vereinfachtes-baugenehmigungsverfahren): Baugenehmigungsverfahren für Vorhaben, die keine Sonderbauten sind, bei dem die Bauaufsichtsbehörde nur einen eingeschränkten Katalog von Vorschriften prüft — im Kern das Bauplanungsrecht und ausdrücklich beantragte Abweichungen statt der gesamten Bauordnung.
- [Verfahrensfreies Bauvorhaben](https://planprofi24.de/glossar/verfahrensfreies-bauvorhaben): Bauvorhaben, das nach der Landesbauordnung ohne Bauantrag und ohne Genehmigung errichtet werden darf. Die Verfahrensfreiheit betrifft nur das Verfahren — das materielle Baurecht gilt unverändert weiter.
- [Verformungsgerechtes Aufmaß](https://planprofi24.de/glossar/verformungsgerechtes-aufmass): Ein verformungsgerechtes Aufmaß erfasst ein Gebäude in den höchsten Genauigkeitsstufen der Bauaufnahme und zeichnet Schiefwinkligkeit, geneigte Wände, durchgebogene Balken und Krümmungen so auf, wie sie tatsächlich vorliegen.
- [Vergleichswertverfahren](https://planprofi24.de/glossar/vergleichswertverfahren): Das Vergleichswertverfahren leitet den Wert einer Immobilie aus tatsächlich erzielten Kaufpreisen hinreichend ähnlicher Objekte ab und ist das übliche Verfahren für Eigentumswohnungen, Reihenhäuser und unbebaute Grundstücke.
- [Verkaufsgrundriss](https://planprofi24.de/glossar/verkaufsgrundriss): Ein Verkaufsgrundriss ist eine für das Exposé aufbereitete Grundrissdarstellung: vereinfacht, meist möbliert und mit Raumnamen sowie Flächenangaben beschriftet.
- [Verkehrsfläche](https://planprofi24.de/glossar/verkehrsflaeche): Fläche nach DIN 277, die der Erschließung innerhalb eines Gebäudes dient — Flure, Treppenhäuser, Aufzugsschächte. Weder Wohn- noch Nutzfläche im engeren Sinn.
- [Verkehrswert](https://planprofi24.de/glossar/verkehrswert): Der Verkehrswert (Marktwert) ist nach § 194 BauGB der Preis, der zum Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften des Grundstücks zu erzielen wäre — ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.
- [Verkehrswertgutachten](https://planprofi24.de/glossar/verkehrswertgutachten): Ein Verkehrswertgutachten ist die schriftlich begründete Wertermittlung eines Sachverständigen nach den Regeln der ImmoWertV, die den Verkehrswert einer Immobilie zu einem bestimmten Stichtag nachvollziehbar herleitet.
- [Verwalterzustimmung (§ 12 WEG)](https://planprofi24.de/glossar/verwalterzustimmung): Die Verwalterzustimmung ist die Zustimmung des Verwalters zum Verkauf einer Eigentumswohnung, die viele Teilungserklärungen als Veräußerungsbeschränkung nach § 12 WEG vorsehen; verweigert werden darf sie nur aus wichtigem Grund.
- [Vollgeschoss](https://planprofi24.de/glossar/vollgeschoss): Ein Geschoss, das über seiner gesamten Fläche (oder einem in der jeweiligen Landesbauordnung definierten Mindestanteil) eine bestimmte lichte Höhe erreicht — zählt zur zulässigen Geschosszahl, ein Nicht-Vollgeschoss meist nicht.
- [Walmdach](https://planprofi24.de/glossar/walmdach): Beim Walmdach sind alle vier Dachflächen geneigt — es gibt keine senkrechte Giebelwand. Beim Krüppelwalmdach ist nur der obere Teil des Giebels abgewalmt.
- [Wandhöhe (WH)](https://planprofi24.de/glossar/wandhoehe): Die Wandhöhe ist das in der jeweiligen Landesbauordnung definierte Höhenmaß einer Außenwand — gemessen von der Geländeoberfläche bis zum oberen Wandabschluss beziehungsweise bis zum Schnitt der Wand mit der Dachhaut.
- [Wandnische](https://planprofi24.de/glossar/wandnische): Eine Wandnische ist ein Rücksprung in einer Wand. Zur Grundfläche einer Wohnung zählt sie nach der Wohnflächenverordnung nur, wenn sie bis zum Fußboden herunterreicht und größer als 0,13 Quadratmeter ist; Türnischen bleiben stets unberücksichtigt.
- [Wärmebrücke](https://planprofi24.de/glossar/waermebruecke): Eine Wärmebrücke ist eine örtlich begrenzte Stelle der Gebäudehülle, an der mehr Wärme nach außen abfließt als in der angrenzenden Fläche — mit erhöhtem Wärmeverlust und kälterer Oberfläche auf der Innenseite.
- [WEG-Verwalter (Hausverwaltung)](https://planprofi24.de/glossar/weg-verwalter): Der WEG-Verwalter ist die von der Eigentümerversammlung durch Beschluss bestellte Person oder Firma, die das gemeinschaftliche Eigentum verwaltet, Beschlüsse ausführt sowie Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung erstellt.
- [Wegerecht](https://planprofi24.de/glossar/wegerecht): Ein Wegerecht erlaubt es, ein fremdes Grundstück zu Fuß oder mit Fahrzeugen zu überqueren; privatrechtlich wird es meist als Grunddienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuchs gesichert.
- [Widerspruch (Baurecht)](https://planprofi24.de/glossar/widerspruch): Der Widerspruch ist der förmliche Rechtsbehelf gegen einen Baubescheid; er ist in der Regel innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe bei der Behörde einzulegen, die den Bescheid erlassen hat.
- [Wintergarten](https://planprofi24.de/glossar/wintergarten): Ein Wintergarten ist ein verglaster, ans Gebäude angebauter Raum — ob er in der Wohnfläche voll, zur Hälfte oder gar nicht zählt, hängt allein von seiner Beheizung ab.
- [Wohnfläche](https://planprofi24.de/glossar/wohnflaeche): Die Wohnfläche ist die Summe der anrechenbaren Grundflächen aller Räume, die ausschließlich zu einer Wohnung gehören und Wohnzwecken dienen — bei Verträgen ab 2004 in der Regel ermittelt nach der Wohnflächenverordnung.
- [Wohnflächenabweichung](https://planprofi24.de/glossar/wohnflaechenabweichung): Differenz zwischen der vertraglich angegebenen und der tatsächlich vorhandenen Wohnfläche. Überschreitet sie im Wohnraummietvertrag 10 Prozent zulasten des Mieters, wertet die Rechtsprechung dies als Mangel der Mietsache.
- [Wohnflächennachweis](https://planprofi24.de/glossar/wohnflaechennachweis): Der Wohnflächennachweis ist die prüffähige Aufstellung einer Wohnflächenberechnung: raumweise Maße, Anrechnungsfaktoren und das angewandte Regelwerk — im Unterschied zur bloßen Quadratmeterzahl, die nur ein Ergebnis behauptet.
- [Wohnflächenverordnung](https://planprofi24.de/glossar/wohnflaechenverordnung): Die WoFlV — deutsche Rechtsverordnung, die verbindlich regelt, wie die Wohnfläche einer Wohnung berechnet wird: welche Räume zählen, wie Dachschrägen, Balkone und Nebenräume angerechnet werden.
- [Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)](https://planprofi24.de/glossar/wohnungseigentuemergemeinschaft): Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) ist der Zusammenschluss aller Eigentümer einer nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilten Immobilie — sie entscheidet gemeinsam über das gemeinschaftliche Eigentum.
- [Wohnungsgrundbuch](https://planprofi24.de/glossar/wohnungsgrundbuch): Das Wohnungsgrundbuch ist das eigene Grundbuchblatt, das das Grundbuchamt für jede Einheit einer aufgeteilten Immobilie anlegt; erst damit entsteht Wohnungseigentum, das einzeln verkauft und belastet werden kann.
- [Wohnungsrecht (lebenslanges Wohnrecht)](https://planprofi24.de/glossar/wohnrecht): Das Wohnungsrecht nach § 1093 BGB ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit, die einer bestimmten Person erlaubt, ein Gebäude oder einen Gebäudeteil unter Ausschluss des Eigentümers zu bewohnen.
- [Zubehörraum](https://planprofi24.de/glossar/zubehoerraum): Sammelbegriff der Wohnflächenverordnung für Räume, die nicht zur Wohnfläche zählen — insbesondere Kellerräume, Abstellräume und Kellerersatzräume außerhalb der Wohnung, Waschküchen, Bodenräume, Trockenräume, Heizungsräume und Garagen.
- [Zweckentfremdung](https://planprofi24.de/glossar/zweckentfremdung): Die genehmigungswidrige Umwandlung von Wohnraum in eine andere Nutzung — etwa gewerblich oder als Ferienwohnung — in vielen Großstädten durch eine kommunale Satzung genehmigungspflichtig.

## Checklisten
Kostenlose Unterlagen-Checklisten zum Abhaken, als PDF zum Download.

- [Checklisten](https://planprofi24.de/checklisten): Übersicht aller Checklisten.
- [Die 7 Unterlagen für den Bauantrag](https://planprofi24.de/checklisten/bauantrag-unterlagen): Die sieben Unterlagen, die für einen vollständigen Bauantrag in der Regel nötig sind — zum Abhaken und als PDF zum Download.
- [Die 8 Unterlagen für die Nutzungsänderung](https://planprofi24.de/checklisten/nutzungsaenderung-unterlagen): Die acht Unterlagen, die für eine Nutzungsänderung typischerweise verlangt werden — zum Abhaken und als PDF zum Download.
- [Die 6 Unterlagen für den Immobilienverkauf](https://planprofi24.de/checklisten/immobilienverkauf-unterlagen): Die sechs Unterlagen, die Kaufinteressenten und Notar beim Immobilienverkauf am häufigsten verlangen — zum Abhaken und als PDF zum Download.

## Rechner
Kostenlose Rechner, ohne Anmeldung, direkt im Browser.

- [Rechner](https://planprofi24.de/rechner): Übersicht aller Rechner.
- [Wohnflächenrechner nach WoFlV](https://planprofi24.de/rechner/wohnflaeche): Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung berechnen — mit den Anrechnungsregeln für Dachschrägen (ab 2 m voll, 1–2 m zur Hälfte), Balkone (ein Viertel bis zur Hälfte) und Wintergärten.
- [Maßstabsrechner](https://planprofi24.de/rechner/massstab): Planstrecken in echte Längen umrechnen und zurück, für alle gängigen Maßstäbe von 1:20 bis 1:1000 — inklusive Flächenumrechnung, die quadratisch skaliert.
- [Kostenrechner Nutzungsänderung](https://planprofi24.de/rechner/nutzungsaenderung-kosten): Kostenblöcke einer Nutzungsänderung transparent zusammenstellen, mit Quellenangabe je Betrag. Behördengebühren und Brandschutz bleiben bewusst ohne Zahl, weil sie sich nicht pauschal beziffern lassen.
- [Unterlagen-Checkliste](https://planprofi24.de/rechner/unterlagen-checkliste): In wenigen Fragen zur passenden Unterlagenliste für Bauantrag, Nutzungsänderung oder Immobilienverkauf.

## Vor Ort
Bauantrag, Aufmaß, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Nutzungsänderung und Energieausweis in 102
deutschen Städten — deutschlandweit einheitliche Leistungen, mit den jeweiligen lokalen
Bauaufsichts-Zuständigkeiten und Besonderheiten.

- [Vor Ort](https://planprofi24.de/vor-ort): Übersicht aller Städte.
- [Aachen](https://planprofi24.de/vor-ort/aachen): Dreiländereck, Aachener Dom als erstes deutsches UNESCO-Welterbe (1978), eigene Denkmalbereichssatzung.
- [Augsburg](https://planprofi24.de/vor-ort/augsburg): Fuggerei als älteste Sozialsiedlung der Welt, bayerisches Denkmalschutzrecht.
- [Bad Homburg vor der Höhe](https://planprofi24.de/vor-ort/bad-homburg-vor-der-hoehe): Sonderstatus-Stadt nach § 4a HGO mit eigener Bauaufsicht statt des Hochtaunuskreises, prägender Villen- und Kurbaubestand des 19. Jahrhunderts.
- [Bad Kreuznach](https://planprofi24.de/vor-ort/bad-kreuznach): Verbandsfreie große kreisangehörige Stadt mit eigener Bauaufsicht, Lage beidseits der Nahe, fünf Stadtteile neben der Kernstadt.
- [Bergisch Gladbach](https://planprofi24.de/vor-ort/bergisch-gladbach): Große kreisangehörige Stadt mit eigener Bauaufsicht statt des Rheinisch-Bergischen Kreises, Papierherstellung an der Strunde seit 1582.
- [Berlin](https://planprofi24.de/vor-ort/berlin): Zwölf Bezirke mit je eigener Bauaufsichtsbehörde, zahlreiche Milieuschutzgebiete.
- [Bielefeld](https://planprofi24.de/vor-ort/bielefeld): Erhaltungssatzung Kirchdornberg, Planstadt Sennestadt.
- [Bochum](https://planprofi24.de/vor-ort/bochum): Strukturwandel auf ehemaligen Zechen- und Opel-Werksflächen.
- [Bonn](https://planprofi24.de/vor-ort/bonn): Bundesstadt-Status, Umnutzung ehemaliger Botschafts- und Ministeriumsgebäude.
- [Bottrop](https://planprofi24.de/vor-ort/bottrop): Eine der 22 kreisfreien Großstädte Nordrhein-Westfalens, seit 2010 auf ein Klimaprojekt statt auf Zechenumbau gesetzt.
- [Braunschweig](https://planprofi24.de/vor-ort/braunschweig): Wiederaufbau nach dem „Traditionsinseln"-Konzept, Großwohnsiedlung Weststadt.
- [Bremen](https://planprofi24.de/vor-ort/bremen): Eigenes Bauamt für Bremen-Nord, Umnutzung der Überseestadt-Hafenflächen.
- [Bremerhaven](https://planprofi24.de/vor-ort/bremerhaven): Innenstadt 1944 zu 97 Prozent zerstört, Bremische Landesbauordnung wird hier eigenständig vom eigenen Bauordnungsamt vollzogen.
- [Chemnitz](https://planprofi24.de/vor-ort/chemnitz): Kaßberg als eines der größten zusammenhängenden Gründerzeitviertel Europas, Plattenbaugebiet Fritz-Heckert.
- [Dachau](https://planprofi24.de/vor-ort/dachau): Große Kreisstadt mit eigener Bauaufsicht, Hanglagen am Schlossberg über der Amper bestimmen Vollgeschosszahl und Höhenbezug.
- [Darmstadt](https://planprofi24.de/vor-ort/darmstadt): Seit 1997 als erste deutsche Kommune Wissenschaftsstadt, HBO-Baupaket I seit 14. Oktober 2025 ohne Übergangsfrist in Kraft.
- [Delmenhorst](https://planprofi24.de/vor-ort/delmenhorst): Kreisfreie Stadt und damit nach § 57 Abs. 1 NBauO unmittelbar selbst Bauaufsicht, Jute- und Nordwolle-Industriebestand seit 1871.
- [Dortmund](https://planprofi24.de/vor-ort/dortmund): Bergsenkungsgebiete, Konversion der Zechen- und Hüttenfläche Phoenix-See.
- [Dresden](https://planprofi24.de/vor-ort/dresden): Elbtal-Denkmalschutz, Erhaltungssatzung Äußere Neustadt.
- [Duisburg](https://planprofi24.de/vor-ort/duisburg): Größter Binnenhafen Europas, eigenes Altlastenverdachtsflächenkataster.
- [Düsseldorf](https://planprofi24.de/vor-ort/duesseldorf): Erste soziale Erhaltungssatzung seit 2025 (Bilk-Mitte), Gestaltungssatzung Karlstadt.
- [Erfurt](https://planprofi24.de/vor-ort/erfurt): Kaum kriegszerstörte Altstadt mit Krämerbrücke, Moskauer Platz als größtes Plattenbaugebiet Thüringens.
- [Erlangen](https://planprofi24.de/vor-ort/erlangen): Kreisfreie Stadt in Mittelfranken, im Zweiten Weltkrieg nahezu unversehrt geblieben und dadurch mit ungewöhnlich altem Bestand.
- [Essen](https://planprofi24.de/vor-ort/essen): Bergsenkungen bis 24 Meter, UNESCO-Welterbe Zeche Zollverein.
- [Esslingen am Neckar](https://planprofi24.de/vor-ort/esslingen-am-neckar): Große Kreisstadt seit 1956 mit eigener Baurechtsbehörde nach § 46 LBO, Reichsstadt seit 1181 mit entsprechend dichtem Altbestand.
- [Falkensee](https://planprofi24.de/vor-ort/falkensee): Nicht die Stadt, sondern der Landkreis Havelland ist Bauaufsichtsbehörde; Stadtgebiet aus Gartenstadt-Parzellierungen ab 1907.
- [Frankfurt am Main](https://planprofi24.de/vor-ort/frankfurt-am-main): Hochhausrahmenplan, große Umnutzung leerstehender Bürotürme zu Wohnraum.
- [Freiburg im Breisgau](https://planprofi24.de/vor-ort/freiburg): Erneuerbare-Wärme-Gesetz Baden-Württemberg, Vauban als ökologisches Vorzeigequartier.
- [Fürstenfeldbruck](https://planprofi24.de/vor-ort/fuerstenfeldbruck): Große Kreisstadt mit eigener Bauaufsicht, aus den zwei bis heute unterscheidbaren Orten Bruck und Fürstenfeld zusammengewachsen.
- [Fürth](https://planprofi24.de/vor-ort/fuerth): Kreisfreie Stadt mit eigener Bauaufsicht, verwaltungsrechtlich getrennt vom umliegenden gleichnamigen Landkreis.
- [Garbsen](https://planprofi24.de/vor-ort/garbsen): Nach Hannover zweitgrößte Stadt der Region, eigene Bauaufsicht für 79,3 Quadratkilometer, Stadtgebiet erst 1974 zusammengelegt.
- [Gelsenkirchen](https://planprofi24.de/vor-ort/gelsenkirchen): Wandel vom Bergbau zum Fernwärme-Vorreiter, Siedlung Schüngelberg mit zwei Bauepochen.
- [Göttingen](https://planprofi24.de/vor-ort/goettingen): Verwaltungsrechtlicher Sonderfall: seit 1964 kreisangehörig im Landkreis Göttingen; im Krieg nur rund 2,1 Prozent der Bausubstanz zerstört.
- [Gütersloh](https://planprofi24.de/vor-ort/guetersloh): Kraft Gesetzes große kreisangehörige Stadt nach § 4 GO NRW und damit eigene Bauaufsicht, Bertelsmann-Konzernsitz seit 1835.
- [Hagen](https://planprofi24.de/vor-ort/hagen): Vier Flüsse — Ruhr, Lenne, Volme und Ennepe — im Stadtgebiet, rund 42 Prozent Waldfläche, Gartenstadt Hohenhagen ab 1909.
- [Halle (Saale)](https://planprofi24.de/vor-ort/halle-saale): Paulusviertel als eines der größten erhaltenen Gründerzeitviertel, Großsiedlung Halle-Neustadt.
- [Hamburg](https://planprofi24.de/vor-ort/hamburg): Sieben Bezirke mit je eigenem Fachamt Bauprüfung, HafenCity außerhalb der Hauptdeichlinie.
- [Hamm](https://planprofi24.de/vor-ort/hamm): 1226 am Zusammenfluss von Lippe und Ahse gegründet, rund 22 Hektar Konversionsfläche der ehemaligen Zeche Maximilian in Werries.
- [Hannover](https://planprofi24.de/vor-ort/hannover): Nachkriegs-Wiederaufbaubestand, seit 2024 verpflichtend digitaler Bauantrag.
- [Heidelberg](https://planprofi24.de/vor-ort/heidelberg): Von den schweren Luftangriffen weitgehend verschont und dadurch mit geschlossenem Altbestand, Amt für Baurecht und Denkmalschutz in einer Hand.
- [Heilbronn](https://planprofi24.de/vor-ort/heilbronn): Am 4. Dezember 1944 binnen 40 Minuten zu rund 62 Prozent zerstört, Altstadt nahezu vollständig — Bestand ist überwiegend Wiederaufbau.
- [Herne](https://planprofi24.de/vor-ort/herne): In heutigen Grenzen erst 1975 aus Herne und der bis dahin eigenständigen kreisfreien Stadt Wanne-Eickel entstanden.
- [Hürth](https://planprofi24.de/vor-ort/huerth): Im Rhein-Erft-Kreis führen alle zehn kreisangehörigen Städte die Bauaufsicht selbst, Stadtgebiet 1930 aus sechs Gemeinden zusammengelegt.
- [Ingelheim am Rhein](https://planprofi24.de/vor-ort/ingelheim-am-rhein): Große kreisangehörige Stadt mit eigener Bauaufsicht, 1939 aus Nieder-, Ober-Ingelheim und Frei-Weinheim vereinigt.
- [Ingolstadt](https://planprofi24.de/vor-ort/ingolstadt): Kreisfreie Stadt mit eigenem Bauordnungsamt, Audi-Stammsitz mit rund 40.000 Beschäftigten, sichtbares Erbe als bayerische Landesfestung.
- [Jena](https://planprofi24.de/vor-ort/jena): Fachdienst Bauordnung und Denkmalschutz in einer Stelle, Thüringer Bauordnung in der Neufassung seit 19. Juli 2024.
- [Kaiserslautern](https://planprofi24.de/vor-ort/kaiserslautern): Kreisfreie Stadt, die mit rund 100.400 Einwohnern knapp um die Großstadtgrenze pendelt, eigene Bauaufsicht samt Baustatik-Referat.
- [Karlsruhe](https://planprofi24.de/vor-ort/karlsruhe): Fächerstadt-Grundriss um das Schloss, seriell saniertes Hochhausensemble Rintheimer Feld.
- [Kassel](https://planprofi24.de/vor-ort/kassel): documenta-Stadt, geschlossenes Gründerzeit-Villenensemble Vorderer Westen.
- [Kiel](https://planprofi24.de/vor-ort/kiel): Rund 80 % kriegszerstört, bewusst moderner Wiederaufbau ohne Rekonstruktion.
- [Koblenz](https://planprofi24.de/vor-ort/koblenz): Am Zusammenfluss von Rhein und Mosel gelegen, drittgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz, römische Ursprünge am Deutschen Eck seit 9 v. Chr.
- [Köln](https://planprofi24.de/vor-ort/koeln): Höhenbegrenzungen und Sichtachsen-Schutz rund um den Dom.
- [Krefeld](https://planprofi24.de/vor-ort/krefeld): „Seidenstadt" mit historischen Weberhäusern, Denkmalbereiche Linn und Uerdingen.
- [Langenhagen](https://planprofi24.de/vor-ort/langenhagen): Der Flughafen Hannover liegt auf Stadtgebiet — Bauschutzbereich nach LuftVG prägt das Bauen; eigene Bauaufsicht nach § 164 NKomVG.
- [Leipzig](https://planprofi24.de/vor-ort/leipzig): Erhaltungssatzungen Waldstraßen- und Bachstraßenviertel, einer der größten Gründerzeitbestände Deutschlands.
- [Leverkusen](https://planprofi24.de/vor-ort/leverkusen): Eine der jüngsten deutschen Großstädte, erst 1930 aus Wiesdorf und drei Gemeinden gebildet; Chempark als bauordnungsrechtlicher Sonderfall.
- [Lübeck](https://planprofi24.de/vor-ort/luebeck): UNESCO-Welterbe Altstadt, starke Zerstörung durch den Palmarum-Luftangriff 1942.
- [Ludwigsburg](https://planprofi24.de/vor-ort/ludwigsburg): Ab 1709 als Planstadt neben dem Residenzschloss angelegt, zuständig ist die Baurechtsbehörde nach § 46 LBO, nicht eine Bauaufsicht.
- [Ludwigshafen am Rhein](https://planprofi24.de/vor-ort/ludwigshafen-am-rhein): BASF-Stammwerk auf rund zehn Quadratkilometern direkt am Rhein, LBauO zum 1. November 2025 grundlegend novelliert.
- [Magdeburg](https://planprofi24.de/vor-ort/magdeburg): Otto-von-Guericke-Stadt, hoher Plattenbau-Anteil im Wiederaufbaubestand.
- [Mainz](https://planprofi24.de/vor-ort/mainz): Landeshauptstadt von Rheinland-Pfalz, Alt- und Neustadt mit unterschiedlichem Sanierungsstand.
- [Mannheim](https://planprofi24.de/vor-ort/mannheim): Quadratestadt mit Schachbrettgrundriss, Erhaltungssatzung Jungbusch.
- [Markkleeberg](https://planprofi24.de/vor-ort/markkleeberg): Keine eigene Bauaufsicht: zuständig ist das Landratsamt Landkreis Leipzig in Grimma; Stadtgrenze zu Leipzig verläuft unmarkiert durch bebautes Gebiet.
- [Meerbusch](https://planprofi24.de/vor-ort/meerbusch): 1970 aus acht selbständigen Gemeinden gebildet, als Mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Kreis Neuss mit eigener Bauaufsicht.
- [Moers](https://planprofi24.de/vor-ort/moers): Moerser Schloss als eine der besterhaltenen hochmittelalterlichen Ringburganlagen im Rheinland, eigener Fachdienst Bauaufsicht.
- [Mönchengladbach](https://planprofi24.de/vor-ort/moenchengladbach): Zwei historische Stadtkerne (Gladbach und Rheydt), textilindustrielles Erbe.
- [Mülheim an der Ruhr](https://planprofi24.de/vor-ort/muelheim-an-der-ruhr): Kreisfreie Stadt mit Bauaufsicht und Denkmalpflege in einem Amt, Thyssen-Gründungsort von 1871 im Stadtteil Styrum.
- [München](https://planprofi24.de/vor-ort/muenchen): 36 soziale Erhaltungssatzungsgebiete, teuerster Immobilienmarkt Deutschlands.
- [Münster](https://planprofi24.de/vor-ort/muenster): Denkmalbereichssatzung Prinzipalmarkt, Nachverdichtungsziel als Universitätsstadt.
- [Neuss](https://planprofi24.de/vor-ort/neuss): Römisches Legionslager Novaesium seit etwa 16 v. Chr., eigenes Amt für Bauberatung und Bauordnung trotz Kreisangehörigkeit.
- [Norderstedt](https://planprofi24.de/vor-ort/norderstedt): 1970 aus vier Gemeinden zusammengelegt; obwohl kreisangehörig im Kreis Segeberg, entscheidet die Stadt selbst über Bauanträge.
- [Nürnberg](https://planprofi24.de/vor-ort/nuernberg): Wiederaufgebaute Altstadt mit rund 3.000 Einzeldenkmälern, kombinierte Bau- und Denkmalschutzbehörde.
- [Oberhausen](https://planprofi24.de/vor-ort/oberhausen): Strukturwandel „Neue Mitte" auf ehemaliger Hüttenfläche, BauO NRW.
- [Oberursel (Taunus)](https://planprofi24.de/vor-ort/oberursel-taunus): Eigene Bauaufsicht trotz fehlendem Sonderstatus — anders als das benachbarte Bad Homburg; Höhenunterschied vom Urselbachtal zum Taunuskamm.
- [Offenbach am Main](https://planprofi24.de/vor-ort/offenbach-am-main): 2023 mit rund 39 Prozent der höchste Ausländeranteil aller deutschen Kreise und kreisfreien Städte, eigenes Bauaufsichtsamt.
- [Oldenburg (Oldb)](https://planprofi24.de/vor-ort/oldenburg): Fast zwei Jahrhunderte Residenzstadt bis 1918, Fachdienst Bauordnung und Denkmalschutz gebündelt im Kundenzentrum Bau.
- [Oranienburg](https://planprofi24.de/vor-ort/oranienburg): Trotz Kreisstadt-Status entscheidet der Landkreis Oberhavel über Bauanträge; Schloss von 1652 als Namensgeber der Stadt.
- [Osnabrück](https://planprofi24.de/vor-ort/osnabrueck): Piesberg mit rund 300 Millionen Jahre altem Oberkarbon-Aufschluss und dem prägenden Piesbergsandstein, eine von acht kreisfreien Städten Niedersachsens.
- [Paderborn](https://planprofi24.de/vor-ort/paderborn): Die Pader entspringt mit über 200 Quellen mitten in der Innenstadt und gilt als kürzester Fluss Deutschlands; große kreisangehörige Stadt.
- [Pforzheim](https://planprofi24.de/vor-ort/pforzheim): Am 23. Februar 1945 in rund 22 Minuten zu etwa 83 Prozent zerstört, einer von neun Stadtkreisen Baden-Württembergs.
- [Pinneberg](https://planprofi24.de/vor-ort/pinneberg): Stadt statt Kreis zuständig nach § 57 Abs. 2 Satz 1 LBO Schleswig-Holstein, Herrschaftssitz der Grafschaft Holstein-Pinneberg 1290 bis 1640.
- [Pirna](https://planprofi24.de/vor-ort/pirna): Große Kreisstadt mit eigener Bauaufsicht an der Nahtstelle zwischen Elbsandsteingebirge und Elbtalweitung.
- [Potsdam](https://planprofi24.de/vor-ort/potsdam): UNESCO-Welterbe Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin, 1990 als erste gesamtdeutsche Welterbestätte eingetragen.
- [Radebeul](https://planprofi24.de/vor-ort/radebeul): Aus acht Dorfkernen und zwei Villengebieten zwischen Elbe und den Lößnitz-Weinhängen zusammengewachsen, Große Kreisstadt mit eigenem Bauaufsichtsamt.
- [Ratingen](https://planprofi24.de/vor-ort/ratingen): Eine der beiden großen kreisangehörigen Städte im Kreis Mettmann mit eigener Bauaufsicht, Stadtrechte seit dem 11. Dezember 1276.
- [Recklinghausen](https://planprofi24.de/vor-ort/recklinghausen): Anders als die Ruhrgebietsnachbarn keine kreisfreie, sondern große kreisangehörige Stadt und zugleich Kreisstadt.
- [Regensburg](https://planprofi24.de/vor-ort/regensburg): Altstadt mit Stadtamhof seit 2006 UNESCO-Welterbe: rund 1.000 Baudenkmäler auf etwa 183 Hektar, im Krieg kaum zerstört.
- [Remscheid](https://planprofi24.de/vor-ort/remscheid): Kleinste Stadt des Bergischen Städtedreiecks und gemessen an der Höhenlage eine der außergewöhnlichsten Großstädte Deutschlands.
- [Reutlingen](https://planprofi24.de/vor-ort/reutlingen): Seit 1828 mechanisierte Textilproduktion, mit dem Bahnanschluss 1859 eine der größten Industriestädte des Südwestens.
- [Rostock](https://planprofi24.de/vor-ort/rostock): Sanierungsgebiet Stadtzentrum, Großwohnsiedlung Lütten Klein.
- [Saarbrücken](https://planprofi24.de/vor-ort/saarbruecken): Einzige Landeshauptstadt, die 1947 bis 1956 Sitz eines eigenen Teilstaats war; der Regionalverband ist für Bauanträge in der Stadt nicht zuständig.
- [Salzgitter](https://planprofi24.de/vor-ort/salzgitter): 1942 per Salzgitter-Gesetz aus sieben Gemeinden gegründet, eine von acht regulär kreisfreien Städten Niedersachsens ohne Sonderstatus.
- [Schwabach](https://planprofi24.de/vor-ort/schwabach): Kleinste kreisfreie Stadt Bayerns und damit nach Art. 53 BayBO selbst Kreisverwaltungsbehörde, Abschluss der mittelfränkischen Städteachse.
- [Siegen](https://planprofi24.de/vor-ort/siegen): Große kreisangehörige Stadt im Kreis Siegen-Wittgenstein, Sieg offen durch die Stadtmitte geführt, Unteres Schloss als Nutzungsänderungs-Beispiel.
- [Solingen](https://planprofi24.de/vor-ort/solingen): Seit 2012 offiziell Klingenstadt, Schneidwarenfertigung seit dem 14. Jahrhundert in bis zu 109 wasserbetriebenen Schleifkotten.
- [Stuttgart](https://planprofi24.de/vor-ort/stuttgart): Heilquellenschutzgebiet, Kessellage mit starker Nachverdichtung.
- [Trier](https://planprofi24.de/vor-ort/trier): Viertgrößte Stadt von Rheinland-Pfalz, Bauen, Umwelt und Denkmalpflege in einem Amt zusammengefasst.
- [Ulm](https://planprofi24.de/vor-ort/ulm): Münsterturm mit 161,53 Metern, rund 135 Jahre lang der höchste Kirchturm der Welt bis Oktober 2025.
- [Wiesbaden](https://planprofi24.de/vor-ort/wiesbaden): Gründerzeit-Kurstadt, Gestaltungssatzung Rheingauviertel.
- [Wolfsburg](https://planprofi24.de/vor-ort/wolfsburg): Erst 1938 auf freiem Feld gegründet, als kreisfreie Stadt ohne übergeordnete Kreisverwaltung allein zuständig.
- [Wuppertal](https://planprofi24.de/vor-ort/wuppertal): Extreme Hanglagen mit Steigungen bis 21 %, „Stadt der Treppen".
- [Würzburg](https://planprofi24.de/vor-ort/wuerzburg): Historische Altstadt am 16. März 1945 in rund 20 Minuten weitgehend zerstört, kreisfreie Stadt in Unterfranken.

## Bundesland
Bauantrag, Aufmaß, Grundriss, Wohnflächenberechnung, Nutzungsänderung und Energieausweis in allen
16 deutschen Bundesländern — deutschlandweit einheitliche Leistungen, mit den jeweiligen
landesweiten Bauaufsichts-Zuständigkeiten und der aktuellen Fassung der Landesbauordnung.

- [Bundesland](https://planprofi24.de/bundesland): Übersicht aller Bundesländer.
- [Baden-Württemberg](https://planprofi24.de/bundesland/baden-wuerttemberg): LBO-Reform „Schnelleres Bauen" 2025, Genehmigungsfiktion nach drei Monaten.
- [Bayern](https://planprofi24.de/bundesland/bayern): BayBO-Novelle 2025, kommunalisiertes Stellplatzrecht, sieben Regierungsbezirke.
- [Berlin](https://planprofi24.de/bundesland/berlin): Einheitsgemeinde, Schneller-Bauen-Gesetz und Gesetz für einfaches Bauen 2024/2026.
- [Brandenburg](https://planprofi24.de/bundesland/brandenburg): Zweistufige Bauaufsicht ohne Mittelbehörde, Solarpflicht 2026 wieder gestrichen.
- [Bremen](https://planprofi24.de/bundesland/bremen): Einziger Zwei-Städte-Staat Deutschlands, gemeinsame Landesbauordnung für Bremen und Bremerhaven.
- [Hamburg](https://planprofi24.de/bundesland/hamburg): Vollständig neu gefasste HBauO 2026, digitale Baugenehmigung mit elektronischem Siegel.
- [Hessen](https://planprofi24.de/bundesland/hessen): Baupaket I 2025, drei Regierungspräsidien, Sonderstatus-Städte.
- [Mecklenburg-Vorpommern](https://planprofi24.de/bundesland/mecklenburg-vorpommern): LBauO-Novelle 2026, 200-Meter-Bauverbotsstreifen an der Küste.
- [Niedersachsen](https://planprofi24.de/bundesland/niedersachsen): Zweistufige Bauaufsicht seit Auflösung der Bezirksregierungen 2005, NBauO-Novelle 2025.
- [Nordrhein-Westfalen](https://planprofi24.de/bundesland/nordrhein-westfalen): Fünf Bezirksregierungen, gestaffelte Solarpflicht 2024–2026.
- [Rheinland-Pfalz](https://planprofi24.de/bundesland/rheinland-pfalz): LBauO-Reform November 2025, Struktur- und Genehmigungsdirektionen Nord/Süd.
- [Saarland](https://planprofi24.de/bundesland/saarland): LBO-Reform 2025, zweistufige Bauaufsicht, zehnwöchige Genehmigungsfrist.
- [Sachsen](https://planprofi24.de/bundesland/sachsen): Gebäudetyp E, erleichterte Bauvorlageberechtigung für Handwerksmeister.
- [Sachsen-Anhalt](https://planprofi24.de/bundesland/sachsen-anhalt): Verfahrensfreier Dachgeschossausbau, Experimentierklausel für den Bestand.
- [Schleswig-Holstein](https://planprofi24.de/bundesland/schleswig-holstein): Abgesenkte Mindestraumhöhen, verschärfte Küstenschutzregeln nach der Sturmflut 2023.
- [Thüringen](https://planprofi24.de/bundesland/thueringen): Komplett neu gefasste ThürBO 2024, gelockerte Abstandsflächen im Bestand.

## Geschäftskunden
Vorzugskonditionen für wiederkehrende B2B-Auftraggeber.

- [Vermessungsbüro](https://planprofi24.de/geschaeftskunden/vermessungsbuero): CAD-Aufbereitung von Aufmaß-Daten zu Plansätzen und Grundrissen.
- [Energieberater](https://planprofi24.de/geschaeftskunden/energieberater): Bauunterlagen für GEG-Bewertungen, Energieausweise und Sanierungsfahrpläne.
- [Immobilienmakler](https://planprofi24.de/geschaeftskunden/immobilienmakler): Exposé-fertige Grundrisse, Wohnflächenberechnungen und Energieausweise.
- [Hausverwaltung](https://planprofi24.de/geschaeftskunden/hausverwaltung): Bulk-Konditionen, zentrale Auftragsverwaltung, WEG-konforme Abrechnung.

## Unternehmen
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